Месяц назад погасили досрочно ипотеку, банк не возвращает закладной на квартиру, что делать?
Здравствуйте, месяц назад погасили досрочно ипотеку, банк не возвращает закладной на квартиру, что делать?
Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру и ЦБ. Можете письма отправить по электронной почте. Помощь в борьбе с банками - romanovaa.ru (банки-кредиты). Устные консультации - бесплатно.
СпроситьВозможно остались неисполненные обязательства. Обратиться надлежит письменно с предложением снять выдать необходимые документы для снятии обретения в виде ипотеки.
СпроситьНе могу снять обременение брал ипотеку в сбербанке погасил досрочно банк утверждает что у них нет закладной на квартиру якобы она в рег палате в рег палате говярят она в банке замкнутый круг что делать.
Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?
Здравствуйте! Конечно для продажи ипотечной квартиры, ранее находящейся в залоге банка, лучше переделать свидетельство о праве собственности.
СпроситьЙпотечный кредит составлял 2 о% стоимости квартиры погасили долг досрочно нужна закладная для снятия обременения банк сообщил о пропажи закладной можно ли продать квартиру.
продать квартиру не можете;
возможны следующие варианты: 1) восстановление прав по утраченной закладной (с выдачей дубликата и последующим предоставлением дубликата в регистрирующий орган); 2) получение отказа в регистрирующем органе с последующим обжалованием отказа в суде, где будет установлено, что обязательства исполнены и ипотека должна быть прекращена
СпроситьВыплачиваю ипотеку 3 года (ипотека на 15 лет).2 года не платила страховку, т.к. большую часть ипотеки погасила досрочно. Пришла претензия от банка. Что делать?
Добрый вечер! В рамках закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Вы как залогодатель обязаны страховать ТОЛЬКО предмет залога (т.е. только Квартиру). Как правило Банки "просят" заключить еще и договор личного страхования (Вас на случай смерти или наступления инвалидности) и затраховать титул (утрату права собственности). Так вот, как указывалось ранее, Вы обязаны платить страховку только за предмет залога. Если Вы ее не оплатите Банк вправе потребовать растрожнеия договора и взыскания с Вас полной суммы долга по ипотеке, однако при расторжении договора по данному основанию Банк будет не вправе обратить взыскание на Квартиру если Вы выплатите полностью долг. В Вашей я бы рекомендовала заключить/перезаключить договор страхования только на Квартиру. Для более детальной консультации необходимо ознакомиться с договором залога/кредитным договором и договором страхования.
СпроситьПогасили досрочно ипотеку, совместно со сбербанкподали заявление на снятие обременения, но закладную банк не возвращает, якобы она должна храниться в банке. Что делать и чем это грозит в будущем? Я должна очень зорко оберегать справку о погашении кредита?
Здравствуйте! Смотрите содержание ч.2. ст 17 закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": тут четко прописано "незамедлительно". Смело пишите претензию в банк, в претензии сошлитесь на закон об ипотеке и установите 10 дней для добровольной передачи Вам закладной. Если по истечени 10 дней с момента получения претензии закладная не передана - обращайтесь в суд с требованием о понуждении банка выдать закладную с отметками об исполнении обязательства, обеспеченного закладной.
Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
1. При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:
при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;
закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;
на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.
6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:
судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;
должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.
(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
СпроситьПрошу вас помочь в одном вопросе. Мы два года назад брали ипотеку в Банке Санкт-Петербург и буквально за 3 месяца её погасили. Сейчас мы хотим взять еще одну ипотеку (у нас уже есть объект ипотеки и все готово к сделки) но возник вопрос что Банк Санкт-Петербург не подал информацию в БКИ что ипотека закрыта и нам сейчас все банки отказывают в ипотеке. Справка о закрытии ипотеки имеется, но банки её не принимают. Что нам делать в этой ситуации? Ведь у нас срывается долгожданная сделка.
Здравствуйте, Евгения!
Вам следует обратится в банк Санкт-Петербург и попросить внести данные в БКИ.. Думаю, что проблем с этим возникнуть не должно.
СпроситьМы с мужем брали ипотеку в 2011 выкупая 1/3 часть квартиры, остальное уже было нашей собственностью. Закладывать пришлось всю квартиру целиком. Мы досрочно погасили ипотеку. Сейчас банк не хочет возвращать закладную, т.к. они не знают где она.
В рег. полате с нас сняли обремениние без закладной.
Может ли банк воспользоваться закладной в своих целях?
Чем нам грозит эта утеря? И не останимся ли мы без квартиры если закладную продали?
Заранее спасибо за ответ.
составте с банком на день расчета Акт сверки взаимных расчетов, где отражается , что вы погасили долг и уазано, что банк не имеет финансовых и иных претензий к вам.
СпроситьОчень нужен Ваш совет.
Мы с женой купили квартиру, которая находилась в ипотеке по схеме с переоформлением ипотеки продавцов на нас (т.е. закладная осталась на имя продавцов, но обременении все еще весит на нашей квартире). Ипотеку продавцов мы погасили, но банк с рег. палатой потеряли закладную (причем уже во второй раз, при покупке покупатели уже делали дубликат закладной, т.к. она была потеряна. Зарегестрировали дубликат закладной). И сейчас мы не можем снять обременение, т.к. нет закладной. Продавцы на контакт не выходят, сотрудники банка разводят руками, что делать никто не знает. Подскажите, пожалуйста, как нам быть и что можно сделать. Будем очень благодарны.
Желательно ознакомится с имеющимися документами, но предварительно могу сказать, что придётся в суд обращаться, но с каким точно заявлением - пока вопрос. Либо об обжаловании действия Росреестра, либо с заявлением об отмене обременения.
СпроситьДосрочно погасили кредит в отп банке, страховку не возвращают, а банк ответил что к страховой отношения не имеет, и заявления не принимает, что делать?
Для возврата стоимости страховки необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, страховка какая - индивидуальная или коллективная? Сейчас на руках документы?
СпроситьДобрый день.
В некоторых случаях возможно вернуть сумму страховки за неиспользованный период при досрочном погашении кредита. Смотря как оформлено страхование. Нужно смотреть документы.
Спросить