Я действительно не получала уведомления на покупку доли, но бывший муж все равно продает свою долю, как быть?

Сбить цену в не сможете, цену устанавливает продавец. Отказ оформлять не обязательно. Проконтролировать его, за какую реально цену продана доля, вы также не сможете, т.к. расписку о передаче денег вам не покажут.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

После того как он все же продаст, в течение 3 месяцев вы имеете право ставить вопрос о переводе прав покупателя на вас через суд и просить суд запросить этот договор купли-продажи там, все будет указано. Цену доли определяет сам собственник.

Уважаемая Регина, сбить цену Вы не можете, собственник вправе сам устанавливать цену на долю, а вот , что касается контроля, то как повезет, ведь цена указывается в Договоре, но там может быть указана и не реальная цена, а меньше, в этом случае, Вы вправе в течение трех месяцев со дня когда узнали заявить в суд иск о переводе на себя прав покупателя. Понадобится помощь, пишите лично.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Добрый день!

Вам необходимо написать ему ответ, что Вы готовы купить долю по определенной цене (устанавливаете сами). В этом же ответе пропишите, что если он будет настаивать на предложенной им цене, Вы после совершения им сделки, обратитесь в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Не факт, что он покажет данную бумагу покупателям или регпалате (если покажет, покупатель откажется, регпалата тоже может не взяться за регистрацию), у Вас эта бумага останется для последующего суда (Вам нужен свой экземпляр с его отметкой о принятии или почтовым штампом, если отправите по почте - ценным письмом!)

Если все-таки он сделку проведет, обращайтесь в суд, истребуйте договор купли-продажи и проверяйте цену (его предложение в письменном виде тоже должно быть у Вас на руках).

За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.

Здравствуйте Анна!

Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с иском о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на квартиру.

Добрый день, Анна.

1. Закон (ст. 250 ГК РФ) не требует нотариальной формы уведомления о продаже доли. Оно может быть направлено заказным с описью по адресу регистрации совладельца (дочери), либо, что часто встречается на практике, по адресу нахождения долевой квартиры (что неправомерно при несовпадении с адресом регистрации дочери).

2. Если уверены, что долю действительно продают - можно обратиться в суд с иском к продавцу доли с наложением обеспечительных мер (ст. 140 ГПК РФ), в виде запрета на продажу, и запрета регистрации прав для Росреестра.

3. Если продажа все-таки состоится с нарушением преимущественного права вашей дочери - можете оспорить сделку в судебном порядке и перевести права покупателя на дочь в судебном порядке (п 3. ст. 250 ГК РФ).

Ну насчет нотариального уведомления, это ни к чему. Не обязан. Уведомить, да, но не через натариуса и не нотариально заверенно.

Вы скажите об этом продавцу. Что хотите купить и по какой цене он продает, пусть Вам даст письмо, им подписанное. Исходя из этого решайте, хотите ли вы воспользоавться правом выкупа.

Если продавец с вас потребует росписку о получении, то обязательно напишите туда цену по какой он вам предлагает. Но давать вы ее не обязаны. Он в свое время через месяц после уведомления и без вашего ответа (если вы не хотите выкупить) может продать свою долю по той цене что вам предлагал (или по идее выше, но никак не ниже).

если продадут долю за меньшую цену чем вам предложат или вообще не предложат, то можете оспорить сделку в суде и настаивать на своем праве преимущественной покупки.

Здравствуйте! Согласно ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То есть если ещё не прошло 3 месяца с того момента, как Вы узнали о нарушении Вашего права преимущественной покупки, обращайтесь в суд.

Уведомление не должно быть нотариальным.

Письменным, да должно, согласно ст.250 ГК РФ.

Др. собственник обязан был уведомить о продаже своей доли, через суд можно признать сделку недействительной и признанать право преимущественной покупки доли.

в соответствии со статьей 250 ГК РФ должен предложить купить долю сособственнику.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Муж бывший или нет,? Уточните,

Супруг имеет право на преимущественную покупку доли,,

Если она обратилась к нему в письменным извещением и через месяц не получила его согласие либо отказ,то она имеет право продать любому лицу.

Если речь идёт очастной квартире, то выдел в натуре невозможен, так как делиться должны не только комнаты жилые, но и туалет с ванной, а так же общий выход.

Согласен на покупку один дольщик. Спустя месяц после уведомления собственник отказывается продать долю.

- имеет право отказаться от продажи доли, он ведь собственник.

Здравствуйте. Вы ничего не сможете сделать. Собственник доли вправе изменить свое решение и отказаться от продажи доли вообще.

Наталья, мне кажется что будет лучше, если он вначале оформит долю на ребенка в продаваемой квартире, а уж потом покупает новую с долей для ребенка.

При оформлении доли напишите ему расписку о том, что задолженность по алиментом погашена в полном объеме и претензий нет.

Вот пусть сначала купит, а потом уже и поговорить можно. Но для начала пусть уступить свою длю или часть доли соразмерно долгу, ребёнку.

Размер госпошлины за переход права собственности 1\2 доли квартиры составит 1000х1\2=500 рублей

Вначале,, Она,, должна предложить купить эту долю собственникам остальных долей в соответствии со ст. 250 ГК РФ. (преимущественное право покупки). Но так как законным представителем малолетних детей являются оба родителя, то в данном случае предложить это право первоочередной покупки,, Она,, должна вам, как отцу детей - собственников долей жилья. Если в течение МЕСЯЦА вы не согласитесь приобрести,, Её,, долю, она сможет продать долю другому лицу. При этом, согласие органа опеки ей не требуется, поскольку она распоряжается СВОЕЙ долей и долю детей НЕ ЗАТРАГИВАЕТ.

Здравствуйте! Направляйте письмо с уведомлением о вручении с описью вложения, на тот адрес, где у него доля в собственности, Вам достаточно знать только этот адрес, но если Вы знаете и иные места его проживания, то Вы так же можете с уведомлением о вручении с описью вложения отправить ему уведомление о продаже, но отправляйте так чтобы выделить 10-12 дней на почтовые отправки

Еще раз здравствуйте. В этом случае придётся в судебном порядке устанавливать порядок пользования жилым помещением. Лучше это делать прямо сейчас в отношении собственника, продающего свою долю, чтобы новый собственник доли приехал уже на Ваших условиях.