Как оформить наследство дома только на дочь и предотвратить претензии на наследственное имущество

Альбина! Договор дарения заключается как в ноториальной, так и в простой письменной форме. Если договор вы будет удостовреять у нотариуа или вам его будет составлять юрист вам прийдется оплатить его работу. Кроме того, договор необходимо будет зарегистровать в УФРС, тк. только после регистрации вы стране собственником дома. Там тоже прийдется оплатить госпошлину.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, документы содержащие тех описание, кадастровый паспорт. Заключить договор в простой письменной форме, провести гос регистрацию договора (в рег. палате). Учитывая ее возраст не исключаю оформление нотариальной доверенности с правом подачи документов на регистрацию

Можете продать долями и оформить все это в одном договоре купли продажи, либо разными договорами, это законодательно не возбраняется. Для продажи необходимы кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельства о праве собственности.

продавать долями, договором купли-продажи, Дмитрий

Добрый день, не получите вы здесь развернутого ответа, поэтапно... Обратитесь для сопровождения сделки к юристу очно.

Здравствуйте. Из вопроса неясно, получены ли уже свидетельства о праве собственности. Если получены, то проще всего (если вы все друг другу доверяете) подарить все одному, а он уже продаст.

Если не получены, то в соответствии со ст.1165 ГК РФ составьте соглашение о разделе наследства, чтобы дом и участок достались одному, который их продаст.

Удачи Вам.

Уважаемый Дмитрий г.Задонск !

Во-первых, продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у вас как у Продавцов должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

При этом, Сособственники-наследники вправе продать данное имущество выступая как продавцы в одном договоре купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.04.2016г

Ув. Дмитрий, "отказная от имущества" не предусмотрена законом. Наследник или наследники могут отказаться только от наследства. Но если все 3 наследника оформят на себя правоустанавливающие документы на имущество (дом и землю), то проблем с составление договора купли-продажи не будет. При этом нет необходимости составлять 3 договора, достаточно составить 1 договор купли-продажи. Удачи!

Просто обратитесь к нотариусу, подайте заявление на вступление в наследство - он все скажет, что ему нужно.

Добрый день Олеся. Для начала Вам разумеется следует обратиться к нотариусу по месту регистрации наледодателя (бабушки), она вам откажет в связи и с пропуском сроков. Для их восстановления вам надо будет обращаться в суд, при этом придумать уважительность пропуска этих сроков. Документы на дом надо запрашивать в соответствующих органах. В отказе наследников первой очереди нет необходимости, но лучше подстраховаться, вдруг на все "готовенькое" у них возникнет желание получения права собственности. удачи.

Уважаемая Олеся! Разъясняю Вам, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По разрешении спора о признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и, при необходимости, определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, в таком случае, признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Другим способом принятия наследства является фактическое принятия наследства, т.е. когда наследник осуществляет права владения наследуемым имуществом, несет расходы по его содержанию и т.д. Однако в таком случае для получения Свидетельства о наследстве первоначально придется обращаться в суд.

В связи с этим, предлагаю Вашему вниманию выдержку из "МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ" (утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006)

"37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.

Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

К указанным мерам можно отнести, например:

- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества

Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).

Договоры должны быть подписаны сторонами, подпись представителя соответствующего юридического лица должна быть скреплена печатью юридического лица.

Платежные документы (квитанции), по которым оплата производилась через банк, должны содержать отметку банка о принятии их к исполнению или о том, что платеж осуществлен.

Поскольку приведенный в п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, нотариус самостоятельно оценивает конкретные действия, совершенные наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства. При этом следует иметь в виду Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (п. п. 11 и 12), в котором разъясняется, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

38. Фактическое принятие наследства может быть осуществлено в сроки, установленные для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

39. Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, нотариус разъясняет ему, что он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 ГПК РФ).

При наличии сообщения из суда в течение 10 дней о поступлении в суд указанного заявления наследника выдача свидетельства о праве на наследство другим наследникам, принявшим наследство, приостанавливается до разрешения дела судом (ст. 41 Основ), о чем нотариус выносит соответствующее постановление.

40. Если наследник не обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (как правило, такие обстоятельства имеют место при совместном проживании наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если иное не было доказано в судебном порядке, поскольку его права не должны быть ущемлены при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам.

41. Если по истечении установленного для принятия наследства срока наследник, о котором у нотариуса имеются сведения о фактическом принятии им наследства, отрицает этот факт, то факт непринятия наследником наследства может быть решен в судебном порядке."

Ваш муж должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, представить сви-во о смерти бабушки и документы, подтверждающие родственные отношения. Восстановить документы на дом, найти документы, по которым бабушке предоставлялся земельный участок под строительство дома.

Если такие документы не найдутся, то в судебном порядке признавать право собственности на наследственное имущество.

Здравствуйте!

1. Ваш муж, будучи наследником второй очереди, мог наследовать бабушкин дом если никто из наследников первой очереди не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ст. 1141 ГК РФ).

2. "Непринятие" наследства - это неподача заявления нотариусу о принятии наследства, либо несовершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Отказ от наследства осуществляется в течение 6-месячного срока со дня открытия наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу (ст. 1157 ГК РФ).

В вашей ситуации наследники первой очереди пропустили срок как для подачи заявления о принятии наследства, так и об отказе от наследства. Поэтому, ничего писать им не надо.

3. Так как ваш муж, также, своевременно не подавал заявления нотариусу о принятии наследства, то вашим способом принятия наследства будет "совершение действий, свидетельствующие о фактическом принятии наследства", в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Поэтому, обратитесь к нотариусу, который занимается наследственными делами по вашему району и фамилии с соответствующим вопросом: как получить свидетельство о праве на "фактически принятое" наследство. Помимо обычных документов для наследственного дела, с вас потребуют доказательства "фактического принятия наследства", то есть совершения вышеуказанных действий. Это будут документы в зависимости от ваших обстоятельств. Возможно, для подтверждения этих обстоятельств, нужно будет обратиться в суд.

Здравствуйте. Ваш муж имеет право на оформление наследства, так как он фактически принял наследство, но не оформил его в установленный законом 6-ти месячный срок. Необходимо решить вопрос и с наследниками первой очереди по документальному отказу от наследства. Необходимо так же восстановить все документы на дом и на землю. Если нужна помощь - обращайтесь.

какие нотариус вам документ выдал?

вы получали свидетельство в регпалате?

при обращении к нотариусу свекрови должны были выдать Свидетельство о праве собственности на дом в порядке завещания, с которым она должна обратиться в Регистрационную палату для получения Свидетельства о праве собственности;

- в регистрационной палате с вас еще могут потребовать технический паспорт на дом (старый могут не принять);

- если дом по завещанию перешел в собственность свекрови, то она имеет право оформить и земельный участок (так вы при продаже можете получить большую сумму, чем, если будете продавать только дом);

- для оформления земли, надо провести межевание, получить кадастровый паспорт на земельный участок

Для начала Вам нужно получить разрешение на строительство, составить и утвердить проект индивидуального жилого дома. После окончания строительства, как правило, после проведения и подключения электричества, Вам небходимо будет сдать дом в эксплутацию соответствующей комиссии. Потом акт о введении дома в эксплуатации, он будет являться для Вас правоустанавливающим документом, зарегистрировать в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним и получить свидетельство о праве собственности.. После этого Вы сможете прописаться (зарегистрироваться) в этом доме.

Порядок проведения в дом коммуниаций устанавливаются местной администрацией с учетом возможности их подводки и подключения.

Единственный для Вас шанс - это доказывать фактическое принятие наследства. То, что Вы зарегистрированы в этом доме будет плюсом. также будет плюсом, если у Вас имеются доказательства, что Вы несли расходы по содержанию этого дома. Делать все нужно будет в судебном порядке.

Вам нужно в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства.

Здравствуйте!

Вам нужно вступить в наследство, для этого нужно установить факт принятия наследства. Почти гарантированно, что вы сможете это сделать, но нужно подробнее с вами общаться и выяснять все обстоятельства. Устанавливать факт в вашем случае, возможно, можно будет сделать через нотариуса. Если нет, то через суд. После более подробной консультации, можно будет определенно сказать, как вам лучше действовать.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

Светлана! Согласно Российскому законодательству наследники первой очереди – это самые близкие наследодателю люди по крови (родители и дети) или закону (супруги).Наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя,Наследники второй очереди призываются к наследованию в следующих случаях:

- при отсутствии наследников первой очереди;

- при непринятии наследства наследниками первой очереди;

- если все наследники первой очереди были лишены завещателем права наследования;

- в случае отказа в их пользу наследников первой очереди или наследников по завещанию.

В Вашем случае наследниками являетесь вы и ваша бабушка (мама вашего умершего отца).

Добрый вечер, в течении полугода ВЫ должны подать заявления о принятии наследства по закону (если нет завещания), заявление подается государственному нотариусу. Наследники первой очереди это, супруги, дети, родители.

Светлана, добрый день. В данном случае наследниками будете Вы и Ваша бабушка, то есть мама отца. Бывшая супруга наследником не является. Если у Вашего папы были с бывшей супругой дети, то они так же являются наследниками наравне с Вами.

С уважением...