Может ли мой брат продать свою половину квартиры, если я откажусь от покупки?

• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Добрый день мой вопрос У меня 1/2 собственность квартиры вторая половина У моего брата он хочет продать свою вторую половину мне если я откажусь от его второй половины он имеет право подать третьим лицам собственность 1/2 равно у него 1/2 равно у меня квартира приватизирована естественно и если имеет право то скажите пожалуйста мне сказали что после 3 месяцев если я не соглашаюсь выкупить его вторую половину Он имеет право продать третьим лицам Правда что есть такая возможность у него Спасиб о вам большое заранее хорошего дня.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, да, он совершенно прав, он имеет право продать свою долю третьим лицам, если вы откажетесь ее покупать.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить

Право на приобретение продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество у Вас сохраняется в течение месяца, а не трех (ст.250 ГК).

Поэтому решать нужно быстрее.

Спросить