Что делать, если покупатель не явился на заключение договора купли-продажи, а деньги уже получены - советы и рекомендации.
199₽ VIP
Прошу помочь в ситуации с продажей имущества. Устно договорились с клиентом о продаже, покупатель деньги отдал, взял с продавца расписку, договорились на следующий день встретиться и заключить договор купли-продажи. Покупатель не явился, прошла неделя. На связь не выходит, телефон вне доступа. Какие наши действия, нам надо уезжать, деньги у нас, договора нет. В расписке было написано, что деньги по договору они отдают до 30 апреля 2018.
Что бы к Вам не было претензий и не обвинили в мошенничестве, в связи с тем, что сделка не состоялась, возвратить деньги не имеете возможности можете деньги внести на депозит нотариуса, тем самым исполнив свои обязательства по возврату денег. Разумеется за счет покупателя.
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
Позиции высших судов по ст. 327 ГК РФ >>>
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
Спросить
Добрый день. Если речь идет о квартире, уточните какое имущество, то в таком случае сделка должна быть зарегистрирована в россрестре или нотариально удостоверена, в установленном законом порядке. Можете обратиться в органы полиции о розыске покупателя.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
13 июля 2015 года N 218-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, для того чтобы у вас впоследствии не было никаких проблем вы можете указанные денежные средства положить на депозит нотариуса. Основные нормативные положения содержатся в ГК РФ и в Основах законодательства РФ о нотариате в них указано, что нотариус в случаях, которые предусмотрены законами или соглашением, имеет право принять от дебитора финансовые средства или ценные бумаги для дальнейшей передачи кредитору. О том, что средства поступили на депозит, нотариус обязан оповестить кредитора в установленном порядке. По первому требованию деньги должны быть выданы.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)СпроситьСтатья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
Нанимайте юриста.
Он поищет покупателя.
Расписку они не нарушили, а ст. 309 ГК РФ гласит:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Т. е. Вы обязаны передать проданное имущество.
Спросить
Расписка - это по сути договор задатка.
Именно об этом и сообщите в письменном виде посредством направления почтой - о несовершенном обязательстве по договору задатка.
ПОСКОЛЬКУ в силу статьи 381 ГК РФ:
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ищите покупателя, возможно что с ним что-то случилось непредвиденное, допустим заболел и попал в больницу, либо ещё что. Отдав вам деньги, он собирался переоформлять на себя имущество, он вам их не дарил. В расписке должен быть указан его адрес и данные паспорта. Статья 408 ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 26 Статья 408
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Деньги себе присвоить ВЫ не можете, поскольку ни договора купли-продажи, ни договора о задатке ВЫ не заклбчили. Эти деньги Ваше неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Здесь два варианта:
1. Пытайтесь связаться с покупателем и узнать о его дальнейших намененияхю Обратитесь по адресу, указанному в расписке.
2. Положите деньги на дипозит нотариуса, либо отправьте их почтовым переводом на адрес, указанный в расписке. Если деньги вернуться, то ложите деньги на дипозитнотариуса. Нотариус сообщит покупателю о деньгах. С момента внесения денег на дипозитнотариуса ВЫ освобождаетесь от какой-либо ответственности за них.
Спросить
Добрый день.
После назначенного по договоренности срока, можете заключить договор купли-продажи с другим. Однако необходимо сделать все возможное, для того, что бы вернуть причитающееся предыдущему клиенту.
[quote][/quote]Статья 309. ГК РФ Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Если в расписке указали, что деньги по "договору" они передадут 30 апреля 2018 года, а сами деньги не передали, то они уже нарушили условия обязательства по расписке (ст.309 ГК РФ), и по иску о заключении с Вами договора им будет отказано. Если не выходят на связь, нет возможности связаться с ними, то Вы имеете полное право продать это имущество третьему лицу, а полученные деньги вернуть обратно "покупателю", как только он объявится. Расписка не позволит ему требовать с Вас заключения договора, т.к. они уже нарушили условия обязательства, но деньги смогут вернуть. Так что продавайте имущество, если есть кому, и уезжайте.
Состава преступления с Вашей стороны по статье мошенничество (ст.159 УК РФ) нет, т.к. не Вы нарушили условия обязательства.
В действиях "покупателя" усматривают признаки злопуотребления правом. Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Суд в таких случаях должен руководствоваться пунктом 2 статьи 10 ГК РФ
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.Спросить
При продаже недвижимости покупатели передали деньги и взяли у продавца расписку где сказано, что 30-го апреля будет заключаться договор купли продажи, с тех пор и по сей день покупатели не выходят на связь. Деньги на руках, расписка у них. Недвижимость не оформлена на них. Как в такой ситуации поступить, если они и далее не будут выходить на связь? Что сделать чтобы обезопасить себя, к примеру чтобы заключить сделку с другим покупателем.
Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
У нас такая ситуация продавали квартиру написали расписку, но не указали про договор купли продажи в ней, просто написали, что получили такие-то денежные средства а далее, что данная сумма была перечислена на 2 сберкнижки в равных долях далее за продажу квартиры по такому-то адресу и число подпись, все было в спешке. Сделка состоялась через риелторов, они эту расписку забрали и не отдают почему-то продавцу. Мы волнуемся, что не написали в расписке от кого получили деньги, и что на основании договора купли-продажи от такого-то числа. На регистрацию передали копии сберкнижек + договор купли-продажи+ др. документы на квартиру. У нас есть некие опасения, что риелторы начнут говорить, что это они нам заплатили, или что мы 2 раза деньги получили, согласно расписки, т.е. с покупателя до договору купли-продажи и с них? Подскажи может наши опасения беспочвенны. Риелторы с покупателя и продавца забрали с ними договоры на оказание их риэлтерских услуг.
Было продано нежилое помещение, составлен договор и расписка.
В договоре купли-продажи, зарегистрированным в регпалате, указана одна сумма.
В расписке о получении денег продавцом от покупателя, написанной продавцом указана сумма выше, чем в договоре. Расписка нигде не зарегистрирована с одной подписью продавца.
Покупатель предоставил расписку в ОБЭП
Как избежать налоговой ответственности по расписке?
Вопрос такой:
при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы?
Спасибо!
Купили квартиру в ипотеку. Задаток прописали в договоре купли продаже 30 тр (отдали сразу) расписку не взяли. И 800 тыс отдали при подписании договора основного в банке. На эту сумму расписка есть. Собираем документы на налоговый вычет, могут ли нам отказать если нет расписки на задаток в 30 тр? А на 800 есть. Обе суммы прописаны в договоре купле продажи.
Я заключила с частным лицом договор займа, в одном из пунктов договора указано, что деньги по данному договору перечисляются на расчетный счет или наличными в руки в день подписания договора. Деньги я не получила, расписки датой договора нет. Расписка была написана позднее и условия в расписке написаны другие, считать ли договор займа без расписки действительным?
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Продала дом год назад. Оформили договор купли продажи. В договоре есть такой пункт. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения. Которые могли быть приняты или сделаны сторонами. Будь то в устной или письменной форме. До государственной регистрации настоящего договора. Но у меня есть расписка на деньги которые покупатель брал в долг и в расписке написано что отдаст при подписании договора купли продажи. Но не отдал. Что мне делать.
