2-х комнатная квартира в долевой собственности, у меня 1/4 доли, млгу ли я продать свою долю постороннему человеку
2-х комнатная квартира в долевой собственности, у меня 1/4 доли, млгу ли я продать свою долю постороннему человеку, если кроме меня собственниками являются несовершеннолетние дети, не будут ли против органы опеки и могут ли они запретить данную сделку.
Уважаемая Елена, г. Архангельск!
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Кроме того, в вашем случае без письменного СОГЛАСИЯ !!! Органа опеки и попечительства вы НЕ сможете продать свою долю третьим лицам !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2011г
20:30 моск. вр.
Спросить
Вы можете продать свою долю посторонним при условии соблюдения требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки за собственниками других долей в данной квартире). Если они откажутся от покупки Вашей доли или промолчат, через 30 дней Вы можете продать долю любому другому лицу за ту же цену, за которую вы предлагали сособственникам. Поскольку сособственники несовершеннолетние, Вы должны письменно предложить выкупить Вашу долю не им самим, а их законным представителям (родителям, опекунам, попечителям). Но если сособственники - Ваши дети, то сделка купли-продажи между Вами и Вашими детьми в принципе невозможна и посторонним Вы тоже не сможете продать (ст.250 ГК РФ не будет соблюдена).
Разрешение органа опеки для продажи Вашей доли в принципе не нужна. Разрешение необходимо только в случае продажи недвижимого имущества или доли в имуществе, собственником которого является несовершеннолетний.
Если не понятно, звоните.
Спросить
4) если дочери будут собственниками - сможет ли свекровь продать или сдать свои доли - без согласия родителей несовершеннолетних собственников?
5) может ли дать опека согласие на продажу и сдачу жилплощади - если будем против мы - как родители собственников?
6) если даже маленькие дети, у которых будет доля в квартире не смогут помешать продаже своей доле свекрови, и органы опеки и попечительства тут ни при чем...-ЧТО ВООБЩЕ СВЕКРОВИ СМОЖЕТ ПОМЕШАТЬ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ? КТО-НИБУДЬ МОЖЕТ ДАТЬ НА ЭТО ОТВЕТ? ЧТО ВООБЩЕ МОЖНО ПРЕДПРИНЯТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ, ЧТОБЫ СВЕКРОВЬ НЕ СМОГЛА ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ?!
Валерия, в рамках бесплатной консультации не представляется возможным дать ответы на все Ваши вопросы, обратитесь к юристу за личной консультацией на возмездной основе.
Спросить
Я, моя сестра и ее несовершеннолетние дети являемся собственниками квартиры, могу ли я продать свою долю постороннему человеку и нужно ли для этого разрешение органов опеки?
Здравствуйте! Можете, не нужно. Требуется только предложить выкуп собственникам других долей согласно ст. 250 ГК РФ
Спросить
В однокомнатной квартире РФ общей долевой собственности, собсвенниками являюся отец 38 лет 1/2 доля и сын 18 лет 1/2 доля, никто в квартире не проживает. Отец дарит свою 1/2 долю постороннему человеку по сделке Дарения не уведомив об этом сына, и дарит гражданину Укранины. Законно ли это? У отца перед сыном скопился долг по алиментам в течении 10 лет, сумма приличная. Можно ли вернуть сделку и стребовать задолженность по алиментам в счет доли квартиры отца.
Уважаемая Юлия взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.Сделку дарения можно отменить если признать ее притворной, т.е. которая совершена с целью прикрыть другую сделку, например договор купли-продажи.
СпроситьХочу продать квартиру в Москве в долевой собственности с несовершеннолетней дочерью и купить в новостройке, где собственность будет оформлена только в течении года! Могут ли органы опеки запретить данную сделку.
Наталия, здравствуйте! НЕ разрешить - могут. Очень они не любят новостройки.. Если дом уже сдан, то малюсенький шанс уговорить их есть. Попробуйте обратиться к риэлторам, они умеют "уговаривать" органы опеки своими методами..
Но я шансов особо не вижу.. Если дом не сдан - шансов нет совсем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать свою долю в квартире. Квартира приватизирована на меня и брата. Брат готов выкупить мою долю. У меня несовершеннолетний ребенок. Могут ли органы опеки запретить мне продать свою долю в квартире?
Здравствуйте, если квартира оформлена на вас и вашего брата то опека запретить не может. Органы опеки дают разрешение в том случае если квартира или доля в квартире оформлена на самого несовершеннолетнего.
Спросить
У меня 3 х комнатная квартира. Проживает 4 человека, двое взрослых и двое детей. У каждого по 1/4 доли в квартире. Я хочу продать свою долю с несовершеннолетним ребенком 1/2 часть от квартиры, постороннему лицу, (есть право собственности на 1/4 долю каждого). отправила письмо 2-му собственнику. Скажите пожалуйста: смогу ли я продать свою долю постороннему лицу так как она не выделена в натуре или мне надо сначала обратится в суд для выделения доли в натуре или это сможет сделать новый собственник квартиры? Будет ли эта сделка законной.
Собственниками однокомнатной квартиры являются несовершеннолетние дети (по 3/4 и 1/4 доли). Моя дочь является собственником 3/4 доли квартиры, она получила ее в следствии дарения. Эта квартира является для нее и меня единственным местом для проживания. Ребенок (собственник 1/4) получил долю после смерти отца, проживает и прописан в квартире матери. Теперь ее опекун грозится продать свою 1/4 часть квартиры постороннему человеку, так как я не могу сразу найти нужную сумму, чтобы выкупить 1/4 часть квартиры. Что мне делать? Я боюсь, что жизнь с постороннем человеком будет не возможна. Может возможно отдавать деньги постепенно?
вас должны через нотариат предупредить о продаже доли ,в уведомлении должны указать сумму (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). В течение месяца после получения уведомления вы должны либо купить долю, либо доля продается третьему лицу. Может вам лучше договриться продать целиком квартиру ведь цена всегда больше, чем если продавать доли и поделить сумму с ее продажи согласно вашим долям, тогда может вы купите другую квартиру, в которой уже не будет доливиков. удачи!!!
СпроситьУ бывшего мужа и ребёнка 10 лет квартира в долевой собственности. Муж решил продать свою долю, имеет ли он права продать долю без разрешения органов опеки? И может ли дать опека согласие такую сделку? Доли в квартире не выделены.
Сначала он обязан предложить выкупить эту долю ребёнку и только после ответа органов опеки о выкупе имеет право продать ее.
Спросить
Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.
Спросить
Продать долю можно только с согласия органов опеки, тем более доли не выделены. В данном случае речь идет про целое жилое помещение без долей.
СпроситьХотим продать квартиру и купить дом, по каким причинам органы опеки могут отказать в сделке.
Квартира в долевой собственности. (несовершеннолетние дети)
В случае улучшения жилищных условий детей, органы опеки не вправе Вам отказать в совершении такой сделки. В любом случае, отказ органов опеки можно обжаловать. Совет-если Ваши намерения по продаже и покупке серьезны, то предварительно выбрав объект, вам стоит устно согласовать его с органом опеки. Чтобы каждый раз, в случае отказа, не терять время.
СпроситьСитуация следующего характера. Есть однокомнатная квартира, собственниками которой являются 3 человека и имеют: 1 собственник - 5/12 доли, 2 собственник 6/12 доли, 3 собственник, который является несовершеннолетним 1/12 доли. Я хочу продать свою долю (6/12) постороннему человеку, так как 2 собственника официально отказались от приобретения моей доли. Имею ли я на это право, если один из собственников несовершеннолетний? Если да, то каким образом?
С Уважением, Милана.
Уважаемая Милана, г.Санкт-Петербург!
Для уведомления о продаже своей доли, вам необходимо направить уведомление в адрес родителей данного несовершеннолетнего собственника, а также в адрес Органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 марта 2010г
15:36 уф.вр.
СпроситьУважаемая Милана, г.Санкт-Петербург!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Ни у родителей, ни у органов опеки и попечительства законных оснований для запрета продажи вашей доли не имеется, но в силу закону другие сособственники имеют право на первоочередное приобретение вашей доли.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23 марта 2010г
18:26 уф.вр.
Спросить
