Мне пришло письмо из налоговой после продажи квартиры за менее 1 000 000 рублей. Нужно ли мне отчитываться о продаже и может ли быть ошибка в письме?

Здравствуйте, Руслан!

Имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества (домов, квартир и т.д.), находившихся в собственности налогоплательщика, менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Вам нужно направить в налоговый орган письмо с информацией о продаже квартиры, в котором указать, что продали квартиру находящуюся в собственности более 3-х лет (приложить документ о праве собственности на квартиру) и документ о продаже.

В письме указать, что в соответствии с пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 271.1 НК РФ не подлежат налогообложению доходы физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 228,229 НК РФ я не обязан был подавать декларацию.

Налоговый орган может не иметь информацию о сроке владения Вами квартирой, поэтому и у него могли возникнуть вопросы. Более того, возможно, что вы продали квартиру по цене составляющую менее 70% от кадастровой стоимости. В этом случае, если бы Вы владели квартирой менее 3-х лет, налог рассчитывался бы от 70% кадастровой стоимости квартиры, а не от суммы указанной в договоре. По всей видимости налоговый орган хочет все эти вопросы прояснить.

Поэтому с предоставление им информации затягивать не нужно, а то доначислят налоги, а потом Вам придется судится.