Как управлять МКД при отказе членов ТСЖ увеличивать тарифы и нехватке средств?

398₽ VIP

Вы можете в таком случае провести общее собрание, на нем утвердить сколько платить (ст. 44-46 ЖК РФ). Если не устраивает ТСЖ то надо менять форму управления.

А с тех кто не платит нужно вообще то взыскивать в судебном порядке.

Сдавать в аренду какое-то общедомовое имущество, о чем безусловно должно быть принято решение на общем собрании собственником (как членов ТСЖ, так и собственников, не состоящих в членстве ТСЖ). Решение принимается простым большинством при наличии кворума. Ст.44-46 ЖК РФ.

ТСЖ вправе заключать договор управления с управляющей организацией, она будет управлять.

Здравствуйте, в данном случае подобные решения об увеличении стоимости обслуживания могут приниматься я думаю в соответсвии с договорами заключенными, а налоги выставляются уже без согласия остальных собственников. Пусть тогда от себя договоры заключат.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вы просто обоснуйте повышение, сделайте вверенный расчет коммунальных услуг и иных сопуствующих трат и просто включайте это в счет фактуру, заготовьте распечатки обоснованности цены и выдавайте им,кто требует,. Не будут платить, будет задолженность и пени.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

КонсультантПлюс: примечание.

Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

КонсультантПлюс: примечание.

С 03.06.2018 запрещена реклама на платежных документах для внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в т.ч. на оборотной стороне (ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ).

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен д.

Вам в любом случае нужно принимать решение по поводу новых тарифов, иначе ТСЖ просто не сможет управлять МКД. Или ищите других исполнителей или ликвидируйте ТСЖ и заключайте договор с УК.

ЖК РФ

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

Здравствуйте, согласно ст. 156 ЖК РФ плата по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, которое обеспечивает содержание этого имущества

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение (действующая редакция)

Жилищный кодекс РФ Статья 156

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому, решение собственников об отказе устанавливать повышенный тариф возможно оспорить в суд, как незаконное. Но в суде придется доказывать более повышенный его размер - ст. 181.4 ГК РФ

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Уточняю вопрос: все люди в мире за редким исключением при выборе платить меньше или платить больше выбирают платить меньше. Однако цену содержания МКД с 1 кв.м, как и любого иного товара или услуги, определяют монополисты в сфере ЖКХ, которые не спрашивают согласны ли члены ТСЖ платить больше или нет. Новые счета на оплату выставляются без обсуждений или мнений ТСЖ. Каким образом не нарушая ЖК формировать новый тариф с учётом повышений без согласия собственников? Вопрос не в том, платит кто-то или не платит по квитанции, а вопрос о законном механизме бесспорного увеличения тарифа согласно вышеперечисленных факторов. ГИС ЖКХ тоже оказывается требует дополнительных расходов.