Спор между двумя хозяевами о доступе к дому и выкупе - Как найти решение?
Ситуация такая: есть дом, в котором два хозяина. У одного есть, а у другого нет свободного доступа в этот дом, собственных вещей в нем и ключей. Первый не хочет продавать дом. Покупать вторую половину не отказывается, но и не покупает. Ключи не предоставляет. Второму хозяину нет свободного доступа. Письмо с предложением выкупить отправлено. Ответа нет. Что делать в этом случае?
Добрый день!
В вашем случае нужно поступить следующим образом:
Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры. Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности. Для этого потребуется выполнить следующие действия: найти покупателя доли в квартире; согласовать все существенные и факультативные условия договора купли-продажи; подготовить проект договора, в котором указать цену и порядок расчета между сторонами; уведомить второго собственника о предстоящей сделке и предоставить ему право выкупить долю на условиях, указанных в уведомлении (они должны совпадать с условиями проекта договора купли-продажи); дождаться 30 дней после вручения уведомления; даже если второй собственник заявит возражения против продажи, обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора купли-продажи; после удостоверения договора у нотариуса, обратиться с учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки и перехода права собственности; получить выписку из ЕГРН, после чего права на долю в квартире переходят новому собственнику. Возражения второго собственника относительно продажи доли могут быть предъявлены на каждой из указанных стадий сделки. Вне зависимости от причин такого несогласия, оно не будет иметь юридического значения и способно только затянуть сделку. Влияние на срок проведения сделки может быть оказано на стадии предъявления уведомления. В этом случае, если второй собственник не планирует воспользоваться правом преимущественного выкупа, он может сразу после получения уведомления заявить в письменной форме об отказе от такого права. Тогда продавец может не ждать истечения 30 дней и сразу приступить к следующему этапу сделки – нотариальному удостоверению. Как быть, если при ответе на уведомление второй собственник никак не выразил свое мнение о преимущественном праве выкупа, а заявил о категоричном запрете на продажу чужой доли? Такое заявление можно попросту проигнорировать и дождаться истечения месячного срока, которое закон предоставляет для рассмотрения уведомления. На последующих стадиях возражения второго собственника также не будут иметь значения. При нотариальном удостоверении договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключено. Даже если письменное возражение будет направлено в указанные органы, оно не повлечет никаких юридических последствий. Может ли второй собственник воспрепятствовать сделке путем обращения в суд? Даже при судебном оспаривании запрет на распоряжение собственностью недопустим, второй собственник получит отказ в удовлетворении иска. Единственный вариант сорвать сделку – воспользоваться правом преимущественного выкупа, однако в этом случае продавец ничего не теряет, ведь продажа пройдет на аналогичных условиях.
Если второй собственник подаст в суд на раздел имущества, то возможен следующий вариант развития событий:
Допускаются следующие варианты распределения долей на совместную недвижимость в судебном порядке: выдел истцу и ответчику равных долей (стандартное правило при бракоразводных процессах); выдел в неравномерных долях (например, ввиду необходимости соблюсти права и интересы детей, либо недобросовестное отношение к семейному бюджету одного из бывших супругов); передача квартиры в собственность одного из граждан с одновременной выплатой в пользу второй стороны компенсации за часть квартиры. Если судом назначена выплата компенсации, она будет рассчитана исходя из рыночной стоимости объекта. Для этого потребуется заказать у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости жилья. При таких обстоятельствах выплата компенсации по решению суда будет примерно соответствовать сумме, которую продавец получил бы при отчуждении своей части квартиры. Если судом произведен раздел квартиры на доли, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать право долевой собственности. После получения выписки ЕГРН, процедура продажи пойдет по рассмотренному ранее варианту с долей в квартире. Обязательным правилом будет уведомление второго собственника. Таким образом, даже при совместной форме собственности, отсутствие согласия или открытое возражение со стороны второго владельца может повлиять только на общий срок проведения сделки, но не на право продать часть жилого помещения.
Источник: Подробнее ➤
Если что то вам стало неясно, пожалуйста позвоните по тел 89376679582, или пришлите сообщение на электронку: g79376679582@yandex.ru.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
У нас дом на 2 хозяина. Хозяин 2 половины в тюрьме. В 15 году предлагал выкупить его половину. Должны были связатья его родственники и предоставить письмо-предложение. Не дождались. Сейчас хочу написать ему письмо с предложением о выкупи его половины. Как лучше сделать.
Здравствуйте, Елена,
для Вашего письма с предложением купить долю у второго собственника, в законе не предусмотрено никаких специальных требований. Это письмо ни Вас, ни его ни к чему не обязывает. В свободной форме, заказным с уведомлением, чтобы как минимум знать доставлено ли письмо.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Предложение следует составить в письменном виде, на русском языке с указанием Вашего предложения и направить адресату Заказным письмом с уведомлением о вручении.
СпроситьМы купили дом на два хозяина, хотели бы выкупить вторую половину дома но там уже очень много лет не появляется хозяин и его не возможно найти, подскажите как поступить в этом случае?
Продаем пол дома, хозяин второй половины отказывается подписывать соглашение о продаже и покупать вторую половину тоже не хочет. Что делать?
Здравствуйте! Направьте ему предложение о выкупе Вашей доли заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней с момент получения вторым собственником Вашего предложения от него не поступит письменного согласия - можете продавать долю любому лицу.
Спросить
Вам достаточно направить ему письменное предложение о покупке доли. Если он откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Здравствуйте! Он не должен подписывать согласие на продажу, по закону вы должны его уведомить, или под подпись, либо почтой заказным с уведомлением.
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Спросить
Если в долевой собственности то вы соблюли право преимущественной покупки и можете продать свои полдома любому третьему лицу.
СпроситьМы купили половину дома в том году
В этом году мы хотим купить вторую половину но мы узнавали про хозяина у соседей они сказали что хозяин умер год или два назад но наследников не было
Куда нам надо обращать чтоб выкупить вторую половину.
Просто из-за этой половины наша начинает рушиться.
Добрый день, в случае, если нет наследников, то недвижимое имущество является выморочным. То есть муниципалитет должен признать за собой право собственности на этот объект, а затем уже реализовывать в соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Обратитесь в местную администрацию на предмет того, чтобы администрация оформила наследство на "половину дома" умершего.
СпроситьСкажите пожалуйста такой вопрос дом на два хозяина первый хозяин довел свою половину дома до аварийного состояния если она рухнет то завалит вторую половину дома кто за это будет отвечать.
вопрос дом на два хозяина первый хозяин довел свою половину дома до аварийного состояния если она рухнет то завалит вторую половину дома кто за это будет отвечать
---а вы не ждите когда он рухнет, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьТакой вопрос. Частный дом разделен на две половины по наследству, но техпаспорт один. Находится он у одного хозяина, а ксерокопия у второго, второй хозяин (с ксерокопией) хочет продать свою половину дома, а кадастр не делают по ксерокопии техпаспорта, что делать в этом случае?
Дом на два хозяина. Через суд не делился. Я хочу продать свою половину второму хозяину за определённую сумму. Но тот отказывается. Могу ли я продать свою половину дома другим покупателям за большую цену чем было предложено второму хозяину?
Добрый день! Если Вы направляли письменно уведомление в котором указывали сумму, и он отказался покупать, то за меньшую сумму продать не сможете, а за большую можете. Второй собственник не реализовал свое преимущественное право на покупку доли.
СпроситьТеща живет в частном доме в одной половине,
вторая половина дома почти разрушилась, хозяин второй половины умер, дочь хозяина живет за границей и не заявляет права на дом, вторая жена хозяина написала юридически заверенный отказ на вторую половину дома в пользу тещи. Больше родственников хозяина второй половины мы не знаем. В данный момент никто не предъявляет прав на вторую половину.
Теща пыталась купить вторую половину дома когда-то, оформила свидетельство о гос. регистрации права, справку об отчуждении второй половины на тещу подписанную хозяином, но не успела, хозяин умер 4 года назад. Тогда юрист сказала ей деньги не платить, так как было не понятно кому платить, родственники хозяина не объявлялись.
Прописан хозяин был во второй половине один.
1. К кому обращаться чтобы купить вторую половину? Какие документы нужно оформить и в каких учреждениях?
Первая половина, в которой живет теща, тоже не оформлена должным образом, на нее есть только договор дарения от 85 ого года.
2. Какие документы нужно оформить на первую половину в которой сейчас живет теща, в каких учреждениях?
Уважаемый Дмитрий!
Какое свидетельство о гос. регистрации права Ваша теща оформила? Если Вы пишете, что она не оформила свои права собственности на половину дома?
Что за "справка об отчуждении подписанная хозяином"?....
Ситуация очень сложная...Виртуально Вам помочь не возможно...Надо видеть документы, изучить ситуацию.
Поверхностные ответы могут только навредить....Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Дмитрий, то, что вы написали в вопросе, противоречит друг другу. Сходите на прием к адвокату по месту жительства, он все разъяснит.
Если дом муниципальный, тогда теща приватизирует свою половину дома, а вторую выкупит у муниципалитета.
Если части дома являются собственностью тещи и бывшего собственника, то муниципалитет вправе в судебном порядке признать за собою право на бесхозное имущество, а теще затем его выкупит.
СпроситьИмеется дом, разделеный капитальной стеной на две половины, раньше половина принадлежала родне и отопление осуществлялось от одной половины на два дома. После смерти родственника дом перешел в другие руки. Была договоренность (устная) ,что хозяин второй половины будет в равной степени оплачивать стоимость отопления (газовое отопление), какое то время пока не подведет своё. Так получилось что хозяин уже год не живет в своей половине, но она как прежде отапливается за наш счёт,т.к.трубы от нас идут во вторую половину и обрезать их у себя не вытащив их из второй половины мы не можем (необходимо получить доступ во вторую половину). Возможно ли взыскать часть средств, потраченных на оплату за отопление второй половины со второго хозяина. (квитанции об оплате за газ имеются). Или же,возможно ли вместе с участковым войти во вторую половину дома дабы обрезать отопление (отопление газовое, порой стучат трубы, возможна течь в трубе, а доступа во вторую половину нет - не хотелось бы в ходе несчастного случая лишиться и своего жилья по вине, халатности соседа) Заранее большое спасибо.
Участковый здесь не поможет, данный вопрос можно решить только в судебном порядке, в частности взыскать стоимость отопления, а вот по вопросу обрезки труб это под вопросом.
СпроситьБрат должен был вернуть вещь (ключи) хозяину авто, которые он у него забрал в ссоре, но в милиции дня три его футболили, а хозяин ключей намеренно не отвечал на звонки. Брат общался с общим знакомым хозяина ключей, и тот ему сказал, чтобы он поскорее возвращал ключи, иначе хозяин сделает дубликат этих ключей (их стоимость 100 тыс. руб). Брат по расписке отдал ключи общему знакомому, что делать, если хозяин ключей скажет, что ему их не вернули?
Здравствуйте. Письменно(нотариально) известите хозяина ключей о возврате и попросите указать способ ,место и время возврата,а так же разрешение на передачу ключей третьему лицу.
Спросить
Вас должно больше беспокоить то, что хозяин авто сообщил в заявлении в полицию и какое решение принято по результатам проверки (отказано ли в возбуждении уголовного дела или оно возбуждено).
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
