Простаяридическая схема совместной застройки участка - как оптимально организовать отношения между собственником земельного участка и инвестором
Как оптимально выстроить отношения по застройке участка? Есть собственник зем. участка, родственник, готов предоставить участок под застройку. Я мог бы инвестировать в строительство, для последующей продажи и разделении прибыли. Какая существует простаяридическая схема для такой совместной деятельности?
Здравствуйте.
Вам необходимо заключить с родственником договор аренды земельного участка либо безвозмездного пользования, а затем после получения разрешения на строительство возводить недвижимость. В противном случае всё возведённое на земельном участке родственник будет является его собственностью.
Спросить
Первое, что нужно усвоить, что кто собственник земельного участка, тот и сможет оформить на себя право собственности на построенный объект.
Затем уже надо исходить из договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В договоре указать, что участники товарищества по договору о совместной деятельности после окончания строительства и ввода в эксплуатацию распределяют между собой площади недвижимого имущества и земельный участок.
ТО есть по данному договору достигните цели, предусмотренные договором о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, и дальнейшее распределение и получение площадей согласно договора.
Но это договор сложный, имейте ввиду. Например, вопрос о том, в какой момент перераспределяются доли, как они регистрируются.
Спросить
Возник вопрос по застройке земельного участка, назначение земельного участка: строительство сто, были проведены публичные слушания по увеличению границ застройки (отклонение от предельных параметров) получили разрешение почти под полную застройку участка, так же на повестке был вопрос об увеличении высоты застройки, все прошло успешно, имеется постановление с указанием предельных границ застройки. Далее когда был подготовлен проект администрация указала на то что максимальная площадь застройки не должна превышать 70%, законно ли их требование? И можно ли как то обойтись без повторного проведения публичных слушаний по увеличению площади застройки в процентном соотношении?
Чем отличается вид разрешенного использования земель для усадебной и коттеджной застройки от индивидуального жилого строительства? Собственник дома на участке (кат. усадебная застройка) хочет снизить налог на земельный участок, имеет ли смысл пытаться перевести вид использования под ИЖС или ЛПХ?
У нас в собственности два участка по 4 сот., один участок под жил. строительство, второй под обслуживание жилой застройки, т.е нам нельзя на нем строить капитальные здания и т.п. Можно ли как то перевести этот участок под застройку?
Имею три рядом расположенных гаража в гаражном кооперативе. Гаражи подземные (крыша на уровне земли). Площадь сверху порядка 150 кв. м..От организации N поступило предложение о застройке верхнего участка. Вопрос: Могу ли я сдать им в аренду крышу, продать право на застройку или еще какие варианты есть? И если будет застройка, то как изменится право собственности?
Имеется земельный участок по строительство производственно-торговой базы. Вопрос: какие виды строительства разрешены на данном участке? Автомойка или торговые площади для магазинов и соответственно аренды? Сколько % участка могу пустить под застройку?
Необходима консультация по практическому применению СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий.
Суть Вопроса.
Имеется участок под частную застройку.
На границе участка находится дом соседа из дерева (находится прямо на границе, даже частично на моем участке.
При проектировании кирпичного дома я должен выдержать расстояние от дома соседа по нормам-10 метров. Таким образом площадь застройки очень мала получается, тк у моего участка ширина всего 18 м...
Вот суть вопроса.
Обязан ли я выдерживать расстояние противопожарное 10 м? По сути сосед при застройке (еще в "гражданскую") построил дом на "меже".
Возможно ли мне просто отступить от границы соседнего участка 5 метров и такое расстояние заложить в проект? Или постройка соседа как более старая будет иметь какой то приоритет?
Могут ли меня обязать снести дом?
Если на участке, выделенной под застройку, построить фундамент хотя бы под баню будет-ли это считаться началом застройки? Участок не отберут?
Вопрос вытекает из выписки протокола. Выписка из протокола N3: от 28.05.1992 г. совместного заседания правления и профкома колхоза им. Калинина. Слушали: такие то заявление такой то проживающей там то, с просьбой о выделении земельного участка под застройку с последующей пропиской в д.Назия. Решили: Рук. ст.64 зем. кодэкса РСФСР учитывая ходотайство участка колхоза от 04.09.1991 г. разрешить закрепить земельный участок площадью 0.15 га под огород бес права капитальной застройки гражданке такой то.
Спасибо!
Застройщик без предварительного согласования с дольщиками перевел "Апартаменты" в "Квартиры" и прислал доп. соглашение к ДДУ, в котором просит согласиться с разделом земельного участка по ДДУ:
Дольщик "уведомлен и не имеет претензий, по разделу земельного участка с кадастровым номером №... с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание, в результате чего формируются земельные участки с кадастровыми номерами №1...; №2...; №3... (согласно прилагаемой схеме), с видом разрешённого использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) из которых, формируется земельный участок с видом разрешённого использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), который передаётся для обслуживания объекта долевого строительства, расположенного по адресу... и в последствии передается в общую долевую собственность".
При этом площадь этих трех участков меньше, чем первоначальный участок. Часть земель из первоначального участка выводится, т.к. на нем построены частные застройки.
1) Какие существуют риски для дольщиков, если дом будет стоять не на одном, а на трех разделенных участках?
2) Уменьшение площади земельного участка по доп. соглашению что-то значит для дольщиков?
3) Как следует поступить в этом случае?
У меня участок 200 кв под строительство двух. Этажного магазина, в разрешении на строительство застройка сто процентов, могу я размещать (пожарный) эвакуационный выход со второго этажа ь вне участка под строительство в свободную от застройки зону, не граничащую с другими участками по красной линии. Администрация сельского поселения.
