Вопросы по продаже дачи в г. Владимир - оформление домика, права бывшей жены и необходимые документы

Все совместно нажитое пополам (ст. 34,38 СК РФ)

Имущество будет разделено в равных долях (ст. 38-39 СК РФ)

Лучше сейчас договориться, еще до продажи. Можно соглашение в простой письменной форме составить. Чем судиться потом.

В случае обращения в суд скорее за обоими супругами будет признано по половине оставшейся квартиры, может по даче, может и по 1/2 каждой дачи. Также супруг сможет взыскать с супруги половину стоимости квартиры и машины. Могут быть и другие варианты

Все имущество приобретенное в браке делится между супругами по 1/2 также средства от продажи.

Да, сроки исковой давности при разделе супружеского имущества три года, поэтому вполне возможно что обделенная супруга заявит о своих правах.

Какие бывают долги супругов Долги супругов (в том числе каждого из них в отдельности), заработанные в период брака, в подавляющем большинстве случаев являются общими долгами и при разводе делятся между собой. Такие долги охватывают практически все стороны внутрисемейной и общественной жизни. Чаще всего это касается: обязательств по кредитам и займам; задолженности по коммунальным платежам; налогов и иных обязательных платежей; компенсации убытков от эксплуатации общего имущества. Например, в виду выхода из строя смесителя на кухне были затоплены соседи. Имущественный ущерб был взыскан в суде. Такой долг будет обоюдным, так как квартира, в которой пришла в негодность сантехника являлась собственностью супругов, халатно содержавших свое имущество. Однако существуют долги строго персонифицированные: возмещение ущерба в связи с совершением уголовного или административного правонарушения; бизнес-обязательства, возникшие из деятельности индивидуального предпринимателя; долги по сделкам, которые носят сугубо личный характер. Например, бывшая жена лечилась в стоматологической клинике и не оплатила свое лечение. Возникший долг будет её неделимым обязательством. При разрешении любого спора о долге между супругами в основу закладывается принцип цели отношений, из которых возник долг. Считается, что любые правоотношения направленные на семейный интерес или, в которых фигурирует общее имущество, могут порождать общие долги супругам. В противном случае долг будет личным. Наиболее часто долги, о которых вспоминают при разводах, связаны с займами и кредитами.. Развод с долгами по кредитам: общие положения Процедура развода, деления имущества и долгов, определена в Семейном Кодексе РФ (далее – СК РФ). Этим кодексом закреплены равные права супругов на все имущество, которое было приобретено (нажито) ими, в период брака, а также, на все долги, образовавшиеся за этот период. При этом, законодателю абсолютно не важно, остались ли несовершеннолетние дети после развода или нет. Дети никак не влияют на деление имущества (за исключением отдельных случаев, о которых скажем ниже), в таком случае, они имеют право только на получение алиментов. Таким образом, по общему правилу, кредиты при разводе супругов делятся пополам, 50 на 50. Но это происходит, когда супруги не возражают против такого разделения имущества и долгов. Чаще всего, это не происходит настолько гладко. В процессе расторжения брака суд пытается установить: какие долги являются общими, а какие личными; какую долю от имущества, в процентном соотношении, получит каждый супруг. Как разграничить общий кредитный долг от персонального Общая задолженность делится между супругами. Общие долги возникают в двух случаях: кредит получался совместно двумя супругами; земные деньги получены одним супругом, но потрачены на пользу семьи. Пример: Если супруги берут мебельный гарнитур для гостиной в кредит – это однозначно общее обязательство, а вот если муж, выйдя за хлебом, берет «быстрый» потребительский кредит на телевизор с диагональю 48 дюймов и игровую приставку, мотивируя это необходимостью для развития ребенка, то тут суд не будет так однозначен. В данной ситуации, «быстрый» потребительский кредит может быть разделен не пропорционально, либо полностью отдан на выплату мужу. Все зависит от решения суда и доводов второй стороны. Рассматривая споры, суды прибегают к позиции части 2 статьи 45 СК РФ, которая определяет, что общие долги супругов делятся поровну, а если долг, в нашем случае кредит, был взят одним из супругов и судом будет установлено, что данный кредит был потрачен на нужды семьи, то и это обязательство также будет разделено поровну. Личные долги Собственные долги между супругами не подлежат разделу. Личные долги возникают, когда муж или жена получают кредит в собственных интересах, без учета семейных потребностей. При этом не важно, знал или не знал о таком займе второй супруг. Долг останется личным, если даже второй супруг будет поручителем, кончено, при условии, что такой кредит не просрочен и по нему не производится взыскание с должника и поручителя. Секретные долги Вообще персональные кредиты часто утаиваются от другого супруга - это так называемые «секретные» долги. Те самые потраченные кредитные средства с банковской карты, которые необходимо возвращать. В судебной практике, это не редкий случай, когда один из супругов даже не подозревает о наличии кредита у второго супруга. Но при разводе, этот факт всплывает, и выплата кредита происходит уже после развода. Ранее подобные судебные споры разрешались в разнобой и вызывали трудности в отстаивании своих интересов супругом, не причастном к получению кредита. Пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 13.04.2016 г. расставлено все на свои места. Теперь подразумевается, что кредит персонально закрепляется за тем супругом, на которого он оформлен и к общим долгам он отношения не имеет. И этот супруг, желая его разделить с другим, должен активно доказывать, что заемные средства потрачены на нужды семьи. Второму же супругу оправдываться не нужно, суд изначально будет стоять на его стороне. Это очень сложный процесс, но доказав свою непричастность к тратам, вы избежите возможных претензий со стороны банков. Более того, если выяснится, что супруг погашал личный кредит из семейного бюджета, то это можно обратить в свою пользу, заявив об уменьшении размера имущества или увеличения долговых обязательств другой стороны. Часто тайные кредиты непорядочные супруги используют как инструмент по обездоливанию другого супруга. Схема такова: в суд представляется липовый договор займа, где займодавцем выступает близкий друг, знакомый или вовсе родственник злоумышленника; супруг заявляет о том, что указанный займ был израсходован на семью, иногда в суд представляют документы о тратах (чеки, квитанции и пр.). Естественно, эти расходы были из общего бюджета, но это умело выдается за заемные средства; в дополнении представляется документ о возврате займа, датированный в послеразводный период от имени нечестного супруга; в итоге, такой дисбаланс суд просят учесть при распределении совместного имущества или общих долгов. Способы борьбы с этим - доказывать обратное для чего нужно: подтверждать, что спорные покупки были сделаны за счет семейных средств; в отдельном судебном процессе оспаривать договор займа. Для этого есть одно весомое обстоятельство: согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ для заключения сделки требуется согласие второго супруга. Без него сделка считается ничтожной. Соответственно займ не признается выданным для семьи, а обязательства сторон фиктивного займа остаются их собственной проблемой без последствий для третьих лиц.

Какие бывают соотношения долей в общих долгах Кроме равноценного деления долгов, могут быть и перекосы в ту или иную сторону, в зависимости от конкретной ситуации. Закон гласит, что процентное соотношение долгов, зависит от процентного соотношения полученного при разводе имущества. Например, суд мужу установил долю в имуществе в результате раздела равную 30%, а жене – 70%, значить также будет и с долгами: мужу 30% общих долгов, а жене 70%. В некоторых случаях, суды используют диспозицию части 2 статьи 39 СК РФ, в которой говорится о праве судьи, отступить от равенства долей в общем имуществе и долгах при разводе, в интересах несовершеннолетних детей или второго супруга, при условии, что другой супруг не имел доходов без уважительной причины или тратил семейные сбережения (имущество) в собственных интересах. Пример: Не редкий на сегодня случай, когда женщина зарабатывает значительно больше мужчины, а мужчина просто начинает увиливать от работы, так как денег от жены «и так хватает». В результате нереализованности, со временем мужчина начинает деградировать, часто употребляет алкоголь, ставит свои приоритеты выше приоритетов семьи, регулярно тратит денежные средства с кредитной карты на развлечения и так далее. Эта ситуация и приводит к разводу. В таком случае, деление имущества и долгов, может происходить не в соответствии с пропорциями, а исходя из вклада, внесенного каждым из супругов, на приобретение кредитных обязательств и собственности. Конкретные цифры, либо сам факт непропорционального разделения кредита, будет определяться судом, по рассмотрению доводов сторон по каждому конкретному делу. Раздел кредитов: советы и правила Прежде чем приступить к рассмотрению этой главы, давайте тезисно подытожим предыдущую: В процессе развода, все кредитные обязательства делятся пополам (если иное не было установлено судом). Кто был инициатором оформления кредита и на кого сделаны документы, тот и отвечает по кредитным обязательствам лично. Погашение кредита может быть возложено на двух супругов, при условии, что заинтересованным супругом будет доказан факт использования заемных средств исключительно на общие нужды семьи. Раздел имущества и долгов, начинается еще до суда. Это происходит при общении между супругами. Как бы вы не относились друг к другу, мирное решение проблемы всегда приоритетнее судебного вмешательства. Как и при заключении брака, в процессе развода супруги могут заключить соответствующее соглашение, заверенное нотариально, которое предусматривает весь процесс разделения имущества и долгов, вплоть до перечисления каждой вещи и суммы, подлежащей погашению, либо пропорции в которых будет разделена вся собственность. Разница между соглашением и брачным договором в том, что договор заключается, когда супруги находятся в браке и не подали заявление о его расторжении в ЗАГС, а соглашение может быть заключено в течение трех лет после расторжения брака (срок исковой давности по разделению имущества супругов – 3 года (ч. 7 ст. 38 СК РФ)). Постарайтесь найти точки соприкосновения, обратите внимания на все существующие долговые обязательства. Только супруги обладают достаточными знаниями и компетенцией и могут справедливо разделить их между собой, что бы распределить долговую нагрузку таким образом, что кредит, взятый в браке, будет выплачиваться уже после развода, не перенагружая бюджет каждого из них. Если этого достичь не удается, то путь супругов лежит в суд. Помимо заявления и паспорта, вам необходимо подать: документ, содержащий данные о собственности, которую нужно разделить; о всех кредитах и других долгах, выраженных в денежном эквиваленте; не лишним будет, подготовить доказательную базу в защиту своих интересов, которая должна повлиять на окончательное решение судьи о пропорциях раздела имущества и кредитов. Совет! Если мирное решение раздела имущества не удалось и дело дошло до суда, вы всегда можете заявить о том, что желаете получить какую-то вещь, на которую претендует другой супруг, выплатив ему часть ее стоимости или взять на себя кредитные обязательства, за право индивидуального владения имуществом, выступающим залогом по кредиту. Банки не любят риск Заключая кредитный договор, мало кто читает его «от корки до корки». В лучшем случае пробегают глазами по ответственности за просрочку срока уплаты и праву досрочного погашения. Однако банки всегда перестраховываются на случай возникновения разногласий между супругами, которые впоследствии приводят к разводу. Для этого, обычно происходит целая серия юридических действий: Банк требует письменное согласие второго супруга, на получение кредита; Второй супруг вписывается в кредитный договор как второй заемщик; Второй супруг выступает поручителем первого, по данному кредитному договору. Законодатель тоже вносит определенный порядок в процесс погашения кредита. Так, в части 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), закреплено право кредитора, в нашем случае – банка, на предоставление или не предоставление согласия на замену лиц в качестве должника (см. также кто будет платить кредит, если заемщик умер). Пример: Известны судебные прецеденты, когда суд высшей инстанции, отменял решение суда низшей инстанции, о разделении обязательств по потребительскому кредиту между супругами, в связи с тем, что банк был против такого разделения и использовал нормы ч. 1 ст. 391 ГК РФ, в качестве довода в суде.

Виды кредитов и способы их разделения В данной главе будут рассмотрены основные виды кредитов и варианты, которые могут произойти, при разделении их в суде: Крупный целевой кредит (автомобиль, квартира, иная недвижимость) Изначально, этот кредит в суде при разводе будет разделен пополам. Однако существуют варианты, когда один из супругов отказывается платить. В этом случае, можно: продать залоговое имущество и погасить кредит досрочно (требуется согласие банка); взять обязательства на себя и пользоваться имуществом лично. При разделении «автомобильного» кредита, следует учитывать, что машиной пользуется один из супругов, а второй получает определенную материальную компенсацию, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам. В таком случае, погашение кредита ложится на того, кто эксплуатирует авто. При разделении ипотечного кредита: выплатить другому супругу часть денег, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам, обратиться в банк и вывести второго супруга, из числа заемщиков по договору ипотеки (при согласии банка). реализовать залоговую недвижимость в счет погашения кредита (то же с согласия банка), см. как делится ипотека с материнским капиталом при разводе. Денежный кредит Тут дело обстоит сложнее. Если кредитные деньги были потрачены на семейные нужды и есть доказательства (выписки по кредитной карте или чек, на сумму равную сумме кредита), то распределение будет 50 на 50. Если кто-то из супругов не согласен платить по обязательствам, то ему нужно будет доказывать, что деньги были потрачены на личные нужды второго супруга. Кредит на личные нужды По умолчанию такой кредит будет оставаться кредитом того, на кого оформлен. Если же фактически кредитные средства пошли на нужды семьи, то для справедливого распределения долга следует тщательно готовиться к суду. Необходимо сделать всевозможные выписки по картам, с максимальной расшифровкой по совершенным операциям, представить все подтверждающие чеки, заняться поиском свидетелей и собирать прочие доказательства, указывающие на причастность второго супруга к пользованию кредитом. Потребительские кредиты Небольшой потребительский кредит тоже может быть предметом судебного спора. Если супруги взяли кухонный стол, то это однозначно разделение 50 на 50, а если была приобретена бас гитара с акустической системой, то вряд ли это покупка покажется судье жизненно необходимой для семьи. Исключением будет, если один из супругов зарабатывает на жизнь игрой на этой гитаре и ему нужна еще одна дома, для регулярных тренировок. В любом случае, перед тем, как взять кредит, несколько раз подумайте о неотложной необходимости того имущества, которое впоследствии будет приобретено. Статистика показывает, что 70% всех кредитов – это погоня за новыми технологиями, 20% - это реализация давних желаний и лишь 10% - это действительно необходимые приобретения.

Ответ отключен модератором

С чего вы решили что при отсутствии межевания дачу отберут? Этого не произойдет так как она принадлежит на правах частной собственности. Подавайте заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства.

Никаких исков о восстановлении срока для принятия наследства. Вы отказались от наследства-откз неизменен. Дочкам нужно оформлять право собственности на наследство через нотариуса или через суд, в зависимости от ряда обстоятельств. После того, как получат свидетельство о наследстве или решение суда- пусть подарят вам. Только тк. Если дочери не хотят лично заниматься-могут оформить доверенность на оформление наследства на вас.

Если дочки оформили наследство, то по договору дарению могут передать право собственности Вам.

Если отказ у нотариуса не оформлялся и носил характер устной договоренности, то Вы можете обратиться к нотариусу и попросить выдать свидетельство о праве собственности на Вас, дочки соответственно подадут заявление об отказе от наследства.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела возможны иные варианты.

Дача была получена 22 года назад, не приватизирована. Все взносы за эти годы исправно платились и платятся мною в садоводческое товарищество. Членская книжка садоводческого товарищества и свидетельство на землю есть и оформлено на покойную жену.

Весной на собрании товарищество было объявлено, что у тех, кто не произведет межевание дач, дачные участки будут изьяты администрацией района.

Уважаемая, Ольга! А что мешает вашему продаву получить согласие супруги на продажу? Думаю, любые незаконные сделки приведут к недействительности договора и их можно оспорить. И что мешает вам найти другой участок?

Марина,добрый день! Да, бывшая жена вправе претендовать на земельный участок, поскольку 3 года после развода не прошли... Согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При необходимости обращайтесь лично, звоните. Всего доброго

Валентина, здравствуйте.

Вам необходимо подать на раздел имущества мировому судье. После этого зарегистрировать присужденное имущество на свое имя. После этого требовать об изъятии имущества из незаконного владения и выселении занимаемых помещений.

А почему в его квартире проживает бывшая жена? Так не должно быть. Или он не должен деньги.

Участок с домом продать можно (вернее его половину). В этом случае он должен в первую очередь предложить его выкупить другому сособственнику, т.е. б.жене, а в случае её отказа можно будет продать третьим лицам по такой же цене (не ниже).

Если продавать только половину от чего-то целого (дома, участка, квартиры, не важно), то цена будет чуть ниже половины цены целого. А там уж как договоритесь.

Для того, чтобы ограничить его выезд за границу, пристав должен обратиться в суд с ходатайством о признании его злостным неплательщиком. Если это произойдёт, он узнает об этом раньше, чем пограничники

Временное ограничение права выезда за рубеж ( на 6 месяцев) возможно по постановлению судебного пристава-исполнителя, которое утверждается старшим судебным приставом. Если исполнительный лист, по которому ведется исполнительное производство, выдан на основании решения суда, то судебный порядок для ограничения выезда не требуется. ( ст. 67 ФЗ "Об исполнительном производстве".

То есть в Вашем случае такое ограничение возможно. И не исключена ситуация, что узнаете о нем на паспортном контроле в аэропорту. Поэтому лучше перед поездкой поинтересоваться у пристава не выносил ли он такое постановление.

Кроме того, при принудительном исполнении пристав может арестовать присужденные брату половину денег на банковском счете, а при их недостаточности - половину присужденной ему дачи. Т.к. теперь это имущество должника, на которое можно наложить взыскание.

Он может продать всё что принадлежит ему лично после раздела имущества. Принудительное взыскание может быть обращено: на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; на имущественные права должника; также может быть ограничен выезд за рубеж.

Уважаемая Ирина!!!

Не совсем понятен Ваш вопросы, но попробуем разобраться..

Скажем если речь идет о выплате денежной компенсации по суду ... в качестве денежной компенсации в замен денег Вы хотите предложить 1/2 часть дачного дома...

Судебный пристав не может согласиться т.к. он следит за исполнением решения суда и всячески попытается взыскать с Вас денежные средства в полном объеме + 7% от суммы если Вы не выплатите денежные средства по решению суда в 10- дневный срок, и если Вы будете уклонятся от выплаты денежных средств то он наложит арест на имущество должника... и только потом если Вы и дальше будете уклонятся от уплаты денег по решению суда то тогда выносится постановление о проведении аукциона и продажи имущества должника... Указанные средства будут взыскиваться всеми способами согласно действующего законодательством РФ.. Для того что бы выставить дом на продажу (если это совместно нажитое имущество приобретенное в момент брака) то согласие супруги обязательно. 1/2 часть дачи продать можно если её разделить по закону, т.е. размежевать участок, разделить дом на 2 части получить свидетельство на 2 участка и 2 половины дома и только потом можно продать... цена складывается из рыночной стоимости... что касается выезда за границу то тут все на усмотрение судебного пристава который будет вести дело если он наложит арест на выезд то тогда должник не сможет выехать за пределы РФ..

С уважением

Можно в качестве денежной компенсации предложить свою половину дачного участка с домиком? Согласится ли пристав на такой вариант? По какой цене можно ожидать продажу этой половины и каков механизм продажи?

Нотариальное согласие не нужно, срок действительно прошел, приобретайте участок спокойно. Если даже его супруга заявит требования, с него будут взыскивать не сам участок, а часть его стоимости в деньгах.

Дмитрий, если участок был выделен именно ему, а не ему и его жене, или же он получил участок уже находясь в браке по безвозмездной сделке (в наследство или в дар), то согласия его супруги не надо. В противном же случае данный участок до сих пор является совместно нажитым имуществом продавца и его жены.

Срок для раздела совместно нажитого имущества начинается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда один из бывших супругов узнал о том, что второй супруг как-то распорядился совместно нажитым имуществом. А это может произойти и через 20 лет после развода

Совместная собственность ,согласие нужно,в регистрационной палате и не то скажут,но деньги то Ваши,она может оспорить сделку.