Будут ли доведены до конца работы по замене труб и батарей в квартирах жильцов?

• г. Великий Новгород

В нашем доме создано Товарищество собственников жилья. Дом старый - 1967 года постройки. В плачевном состоянии находится система отопления, канализации, водоснабжения, кровля и т.д. Процент собственников от общего количества жильцов составляет около 50%. В этом году наш дом вошел в муниципальную адресную программу Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Великом Новгороде. В соответствии с данной программой в доме должна была быть проведена замена системы отопления. Для участия в данной программе жильцы дома должны были внести 10% от стоимости работ самостоятельно. Заочным внеочередным собранием собственников было принято решение о необходимости произвести перерасчет суммы отчислений на капитальный ремонт (с 3,20 рублей за 1 кв.метр до 13,08 рублей за кв.метр). Перерасчет был сделан в мае. В сентябре были проведены работы в подвале дома по замене коммуникаций. Оставшиеся работы по замене труб и батарей в квартирах должны быть закончены до 10 декабря. Один из жильцов дома (собственник) в августе подал исковое заявление в суд о признании незаконным решение собрания собственников, т.к. в соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится в форме заочного голосования в случае если при проведении общего собрания собственников жилья путем совместного присутствия собственников жилья в данном доме такое собрание не имело кворума. Очного собрания собственников жилья по данному вопросу не проводилось.

Вопрос: если суд признает правомерным исковое заявление истца и признает незаконным решение внеочередного общего собрания собственников по увеличению суммы отчислений на капитальный ремонт мы автоматически выходим из адресной программы Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Великом Новгороде? Как тогда быть с оплатой уже сделанных работ по замене отопительной системы? Будут ли доведены до конца работы по замене труб и батарей в квартирах жильцов? И должны ли будут жильцы самостоятельно оплатить 100% сделанных работ?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Изменения в Жилищный кодекс о том, что собрание собственников должно проводиться в очной форме, а при отсутствии кворума переходить в заочную вступили в силу в июне 2011 года, поэтому, если собрание проводилось ранее, эта норма применяться не должна.

Если это основание единственное для признания собрания недействительным - в иске , вероятно, будет отказано.

Предположим, что собрание признано незаконным.

В этом случае следует, что работы проведены за рамками программы.

Возможно, работы будут приостановлены, но это будет уже решение муниципалитета.

Жильцы не должны оплачивать 100% сделанных работ, хотя, теоретически такой иск со стороны муниципалитета возможен, но очень маловероятен, так как это средства не муниципалитета, а федерального фонда.

Вообще, если ремонт произведен качественно, то собственник, подавший иск, по крайней мере, недальновидный человек.

Могу представлять Ваши интересы в суде Пишите на электронную почту

Спросить