Спор о порядке пользования земельным участком с незарегистрированным домом - правовые аспекты и возможные нарушения по санитарным нормам
В 2009 году был определен порядок пользования земельным участком. На участке был незарегистрированный дом и его в расчет не взяли. В 2010 году дом зарегистрировали и от границы участка остался 1 метр. Можно ли как-то оспорить порядок пользования, или это уже я нарушила права по санпину?
Добрый день! Оспорить не получится, а вот изменить можно попробовать. У вас порядок пользования закреплен соглашением или в судебном решении? Если прийти к договорённости об изменении порядка пользования участком не получается, то следует обратиться в суд с иском.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЧетыре совладельца. Судом определен порядок пользования. Один из совладельцев занял два метра нашего участка. Второй сделал навес и поставил свои столбы на нашем участке на метр. Что можно сделать, что бы соседи соблюдали границы пользования участками.
Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
Обратиться к кадастровому инженеру за услугой установление на местности границ зем. участка исходя из межевания 2006 г, если на сегодняшний момент будет установлено. что соседний участок пересекает вашу границу, обращайтесь в суд. Удачи
СпроситьДом и земельный участок-в общей долевой собственности. Определен порядок пользования (сторонам выделены помещения, описаны границы земельных участков сторон). По границе раздела земельного участка натянута проволока, забора нет. Совладелец утверждает, что если нет забора, то он может ходить везде, в том числе и по моему участку.
Если порядок пользования определен, как у вас, то не может независимо от еаличия-отсутствия заборов. Вот до определения порядка пользования мог
СпроситьМожно ли оспорить решение суда если определен порядок пользования земельным участком между собственниками и не собственниками земельного участка? Имел ли право суд определить такой порядок?
Суд имел право определить такой порядок. Основания и порядок обжалования указаны в решении суда.
Спросить
Добрый день!
Если вы являетесь правообладателем указанного участка, то суд обязан был привлечь вас к участию в деле. И в таком случае вы вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
Если вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ правообладателем участка, то при обжаловании решения вы ОБЯЗАНЫ указать, каким образом данное решение нарушает ваши права.
Спросить, можно ли поставить забор если по границе участка проходит труба центральной канализации.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет нельзя, при протечке из данной трубы, вас обяжут снести и забор, так как её ремонт не смогут произвести, да и вам это не нужно, строить и ломать. В соответствии со ст 274 ГК РФ на земельный участок может быть наложен сервитут, поэтому вам стоит проверить и этот факт и иные, такие как разрешение на проведение канализации по границе участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Можно. У вас же сервитут не установлен (ст. 274 ГК РФ).
Сама по себе труба автоматически не означает, что нельзя ставить забор.
Это можно делать.
Нет такого запрета.
Если канальщики считают что Вы что то нарушили и забор им мешает, то пусть обращаются в суд и там доказывают эти обстоятельства.
Спросить
Здравствуйте
Забор поставить Вы имеете полное право по границе своего земельного участка как собственник участка (ст.209 ГКРФ) , но при этом Ваша задача, в случае если по границе участка проходит труба центральной канализации производить установку забора так, чтобы был доступ к этой трубе, в случае аварии.
Спросить
Ольга, доброго вечера Вам желаю!
Можно поставить забор, но только через согласование с ЖКХ (управляющей компанией). Иначе это будет самовольной постройкой.
Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров.
Данный СНИП УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр и введен в действие с 1 июля 2017 г.
Поэтому моя рекомендация - написать в УК или Администрацию того района Нижнего Новгорода, где находится дом, просьбу разрешить строительство забора, тем более это не является капитальной постройкой и при необходимости может быть снесено.
ПОМНИТЕ - ответ Вам должны будут дать в течение 30 дней в соответствии с Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Желаю Вам успехов в получении всех согласований и просто отличного вечера!
Спросить
Здравствуйте. Можно при определённых условиях.
Согласно ст. 261 в ГК РФ 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Вместе с тем, ограничения права собственности на земельный участок возможно только в случаях, предусмотренных законом. В частности, в соответствии со ст 274 ГК РФ на земельный участок может быть наложен сервитут. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, так как сервитут на канализацию не установлен, Вы имеете право на основании: ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. П.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. П.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Обратиться в суд с иском о переносе канализации, при этом судом будет исследоваться вопрос о возможности такого переноса, в случае невозможности переноса, на Ваш земельный участок может быть наложен сервитут.
Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, можно поставить забор без заглубленного фундамента, осуществляя права собственности (ст.209 ГК РФ), в качестве ограждения с учетом правил благоустройства, действующих в муниципальном образовании и с учетом местных градостроительных регламентов, а если определен порядок пользования, то значит есть и второй участник долевой собственности в отношении участка. Пожтому установку забора нужно согласовать и с ним (при его наличии)
Удачи Вам.
СпроситьВ 2010 году по решению суда был определен порядок пользования земельным участком, выявился неопределенный ни за кем участок земли, и истец дала согласие на пользование этим участком одному из ответчиков, но в этом согласии было неправильно указано место рождения истицы. Скажите, пожалуйста, является ли данное согласие законным или его можно оспорить, суд был в 2010 году? Спасибо!
У меня пол-дома в деревне (старый дом). Землю выделяли в своё время (1991 год) к дому. Дом в долевой собственности, а земля в частной (у каждого собственника дома есть свой земляной надел). В 1999 году сельским советом был установлен порядок пользования земельным участком возле нашего дома (было определено местополажение каждого участка и их границы, составлен план земельного участка). Вопрос такой. Умирает один из собственников одного из участков. Его наследники вправе ли менять порядок пользования участками. Самочинно менять границы, придумывать новые планы и т. д. Каковы права наследников в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Нет. Если они это сделают, Вы вправе подать иск о восстановлении границ участка. Основание: несоблюдение кадастрового плана земельного участка, самовольный перенос границ. Поможем в решении данной проблемы. Контакты в анкете. Первая консультация - бесплатная.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Как оградить свою долю на общедолевом земельном участке - согласие сособственника и решение суда
На общедолевом земельном участке два собственника в долях 1/4 и 3/4. Решением суда определён порядок пользования и, согласно схемы, границы участков и координаты границ каждого участка. Произведён геодезический вынос на землю точек-границ участка по прилагаемой к решению суда схеме и координатам. Могу ли я огородить свою долю забором, если есть и решение суда со схемой и координатами границ и порядок пользования определён? Сособственник утверждает, что ограждение я имею право сделать ТОЛЬКО с его согласия или по решению суда. В случае возведения хоть небольшого забора сособственник земельного участка обещает снести ограждение без предупреждения. Доступ к обоим участкам свободный, препятствий для пользования долями нет сейчас и не будет в случае ограждения доли. Между участками общая только одна сторона.
Нет, не можете, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех его участников. Из вопрос следует, что согласия другой участник не дает. Более того, есть определенный судом порядок пользования земельным участком. Нужно либо договариваться, либо обращаться в суд, чтобы решить этот вопрос.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Можно в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком согласно статье 247 ГПК РФ. В Том числе можно получить решение относительно забора. Обращайтесь в суд с иском.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Доброго времени суток Алефтина.
Имеете право возвести забор т.к. границы земельных участков установлены решением суда.
Пунктом 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части. Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 7 указанного Закона, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в случае, если местоположение границ внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете огородить. У Вас же в решении суда никаких запретов на этот счет нет. Напротив, определен порядок пользования. Есть схема. Мало ли что он там утверждает.
Ну а если он что то снесет, То во-первых, это можно расценить как самоуправство и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
А во-вторых, можно взыскать ущерб (ст. 15, 1064 ГК РФ)
никаких проблем для Вас в данном случае нет.
СпроситьРешением районного суда от 2016 г. был произведен раздел домовладения между наследниками мной Виктором Сомовым и моими братьями и был определен порядок пользования земельным участком. В 2018 году я построил на земельном участке второй жилой дом, вследствие чего возникли неудобства при пользовании земельным участком в порядке, установленном решением от 2016 г. для моих братьев. Имеются ли в данном конкретном случае основания для пересмотра решения районного суда. От 2016 года по вновь открывшимся обстоятельствам?
Пр необходимости определить порядок пользования можно снова, с учетом изменения обстоятельств. Но это не будут вновь открывшимися или новыми обстоятельствами.
Спросить
Нет, так как на момент вынесения решения суда дома не было и суд о нем и не мог знать)) Но вы можете обратиться с новым иском, так как обстоятельства изменились.
Спросить
Разумеется, прежний порядок пользования земельным участком уже не соответствует действительности - есть основания для пересмотра.
Однако, главный вопрос будет в отношении законности строительства 2-го дома.
Спросить
