Сложилась следующая ситуация: мы решили купить квартиру, но она не приватизирована. В данной квартире прописано 4 человека. Они в течении месяца приватизируют данную квартиру и мы оформляем договор купли-продажи. Посоветуйте как нам поступить в данном случае? Стоит ли приобретать данную квартиру или следует отказаться? Какие документы нужно проверить, чтобы быть уверенными в том, что нас не обманули?
Вы можете заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи с указанием срока, в течение кооторого вы обязуетесь заключить с ними основной договор к-п. (можно указать 2 месяца или 3) и обязательством продавцов приватизировать квартиру. При этом необходимо оформить письменно задаток тысяч 50 или 100, это будет гарантией заключения сделки в будущем.
1.Лучше чтобы в приватизации не участвовали несоверш. дети.
2. Необходима справка из присихиатрической больнице о том, что продавцы не состоят на учете (она выдается по предъявлении паспорта).
3. Необходимы все справки об отсут. задолженности за комм., свет, газ.
4. Выписка из домовой книги и финнансового-лиц. счета из домоуправдения (после того, как все выпишутся из квартиры).
5. Договор приватизации, тех паспорт, свидет. о праве собств.
Спросить
никаких предварительных и договоров задатка до оформления собственности продавца(ов), только после регистрации их прав в регпалате! подумайте сами, как можно распорядиться тем, что не принадлежит. Такие договора могут признаны несостоявшимися. Много раз признавала в судах!!! Последний в Кондоле. Вам лично, как покупателю, все равно приватизирована квартира продавцов или по какому либо договору (мена, купля продажа, дарение...) приобретена в собственность, главное проверить правоустанавливающие документы - свидетельства о праве собственности, техпаспорт, выписку с регпалаты, справку о прописке, паспортные данные продавца, договор купли продажи, все пункты тщательно изучайте, выставляйте требование, чтобы квартира была свободно от регистрации третьих лиц и продавцов на момент заключения договора. если на момент приватизации в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то приватизация на них обязательна, но продажа квартиры все равно возможна, продавец нотариально обязуется приобрести недвижимость несовершеннолетним не менее продаваемой. Итак, никаких договоров с предполагаемым продавцом, до оформления его прав собственности на квартиру. Это мое мнение
Спросить
