Оценить риски по сделке с продажей квартиры
Нужно оценить документы для сделки с продажей квартиры с точки зрения продавца.
Кто возьмется?
Возьмется тот, с кем Вы договоритесь по условиям предоставления данной услуги.
Поэтому надо написать или позвонит любому юристу для ответа.
Спросить
Здравствуйте, Василий Петрович! Стоимость юридических услуг у всех юристов разная, Вы можете обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта и согласовать все интересующие Вас вопросы, данные всех юристов есть на сайте и под каждым ответом.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьДобрый день, Василий Петрович! Обратитесь к любому выбранному вами юристу сайта и он вам по полочкам разложит все риски. Только данная услуга, в большинстве своем - на платной основе. Контактные данные юртста указаны под ответом на вопрос.
СпроситьЕсть ли разница с точки зрения безопасности сделки по продаже квартиры между использованием счета аккредитива и ячейкой для передачи денег?
Счет аккредитива - когда цена в договоре прописана полностью, ячейка часто используется для расчетов, когда цена в договоре указана только для налоговой.
СпроситьПродаю квартиру. Сделка уже зарегистрирована, а так же документ что квартира в залоге в банк по ипотеке для покупателя. Покупатель в день получения документов в МФЦ звонит и говорит, что ушла жена, уволился с работы и хочет отменить сделку. Но документы уже готовы, осталось отнести их в банк, чтобы банк перевел мне деньги как продавцу (причем я тоже уже нашла квартиру в другом городе и к расторжению сделки не готова). Получается что у меня ни квартиры, ни денег нет на данный момент. Что делать в данном случае? Самой идти в суд на расторжение сделки я не хочу, поскольку с моей точки зрения сделка действительна.
Здравствуйте! Пусть расторгает договор через суд тогда, если вы не согласны (ст.452-453 ГК РФ). А для этого нужны основания. Согласно ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств (но это ему нужно будет обосновать в суде) или в связи с существенным нарушением его условий, но это этого не было, так что по этому основанию не расторгнет: согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае вам нужно получать денежные средства. Покупатель Пусть обращается в суд в таком случае на расторжение сделки. Нужно учитывать что банк-Третье лицо и залогодержатель (334 ГК РФ).
Спросить
Если сделка зарегистрирована, то отменить сделку по просьбе покупателя не получится. Единственное - признать договор недействительным, ст.166-181 ГК РФ. Но из Вашей информации оснований для этого нет.
СпроситьДобрый день! Основания для расторжения сделки указаны в ст.450 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом таких основания как ушла жена, уволился с работы и хочет отменить сделку - это по крайней мере эмоции.
Полагаю, что оснований для беспокойства нет!
Спросить
В данном случае сделка исполнена и отказаться от ее исполнения покупатель не может в одностороннем порядке. Вот, собственно, и все.
Если хочет, он может обращаться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ), но шансов у него никаких нет.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Требуйте выплаты денег за квартиру, пригрозите что обратитесь с заявлением в полицию по мошенничеству, ст.159 УК РФ, и очень похоже, что данная сделка и проведена как мошенническая. Можете с обращения в полицию и начать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Уважаемая Нина Ивановна г. С-Петербург!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.05.2019 г.
Спросить
Ст 310 ГК РФ никто не отменил! Как и 309 ГК РФ
Получайте свои деньги.
Договор вами исполнен и не расторгнут в соответствии со ст 450-452 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер Нина Ивановна
В ст.558 ГК РФ сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.
Отнесите прошедший регистрацию дкп в банк для перечисления денег вам.
А дальше пусть покупатель сам обращается в суд для рассторжения сделки.
Спросить
Вы сделку проводили через ячейку или как? Если нет, то у вас большие проблемы которые вы сами себе создали. Банк Вам перечислить обязан в любом случае поскольку переход права собственности зарегистрирован. А вообще договор ваш надо изучить.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьЕсли договор не будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то банк должен перечислить деньги, исполнив взятые на себя договорные обязательства (ст.309 ГК РФ). Если же расторнут договор, то конечно же банк не будет перечислять деньги. А если сделку приостановили, то до выполнения покупателем условий договора банк не будет переводить деньги, пока сделка под спором.
СпроситьСумму уплачивает банк по условиям сделки. При этом в настоящее время оснований для не оплаты у банка не имеется. Поэтому полагаю, что банк выплатит, если конечно же покупатель не подаст в суд или иным образом будет препятствовать заключению сделки и её исполнению. Но при этом в соответствии с условиями договора у Вас есть права требовать полной оплаты, а это ст.486 ГК РФ.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом исходя из ст.309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ст.310 ГК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Просто сдайте в банк документы! Это уже не ваши проблемы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ ст.558 ГК РФ сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.
Отнесите прошедший регистрацию дкп в банк для перечисления денег вам.
А дальше пусть покупатель сам обращается в суд для рассторжения сделки.
Спросить
Оценить с точки зрения юридической значимости следующие документы: присланный по факсимильной связи; полученный при тиражировании оригинального документа; присланный по электронной почте.
Оптимальный вариант расчета налога при продаже квартиры с наследством и собственностью менее 2-х лет
Оптимальный с точки зрения минимизации затрат и налогов для продавца вариант расчета налога при продаже квартиры. Наследство по завещанию. В собственности меньше 2-х лет. Два взрослых собственника. Спасибо.
Добрый вечер. Согласно п. ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии со пп 1 п 3 ст 217.1 НКРФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества при услови, что право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Пп 1 п. 2 ст.220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
По сколько у вас два собственника соответственно вычет будет предоставлен 1 000 000 на объект недвижимости, т.е. Каждому по 500 000.
Спросить
Виталий Алексеевич, здравствуйте!
Продавцу для ипотечной сделки с квартирой необходимо предоставить покупателю (для предоставления в банк) документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технические документы на саму квартиру.
Кроме того, банк может затребовать дополнительные документы, связанные с личностью продавца (копию паспорта, согласие на продажу от супруга или супруги, справку из ПНД/НД и др.).
СпроситьЕсли продаец квартиры был участником долевого строительства дома, то его правоустанавливающий документ является Догоор на долевое участие в строительстве? Он теперь выступает в сделке купли-продажи этой своей квартиры, которую ему постоил Застройщик, при сделке он должен предоставить этот договор в качестве правоустанавливающего документа? Могут ли там быть подводные камни с правовой точки зрения? Нужно ли проверять данный договор на его законность и правомерность? Перед следующей сделкой покупки квартиры Продавца? Что там нужно проверять? Спасибо.
У Вас будет не договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав требования (цессии). Вам нужно проверить зарегистрирован ли договор в рег. палате, взять выписку из ЕГРП. И еще рекомендую проверить застройщика, дату сдачи дома в эксплуатацию, разрешительную документацию (до какого времени), договор аренды зем, участка, на котором возводится дом (не закончен ли). Посмотрите на сайтах судов общей юрисдикции и арбитраже нет ли судебных тяжб, связанных с долевым участием.
СпроситьЯ покупаю квартиру, мне нужно проверить документы продавца. У продавца есть совершеннолетний ребёнок. Продавцу квартира перешла по договору дарения от мужа после развода с ним. Продавец - единственный, кто прописан в квартире. Ребёнок прописан у бывшего мужа.
Уважаемая Елизавета!
1.Для подтверждения законных полномочий продавца (продажа), Вы можете заказать выписку ЕГРП в территориальном отделении ФРС - выдача на следующий рабочий день после подачи соответствующего заявления и оплаты гос.пошлины.
2.В данном случае Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Но есть определенные риски, например, заинтересованное лицо может в судебном порядке обжаловать Договор дарения Вашего Продавца, хотя это сложно, но возможно.
Самое главное, составляйте Договор купли-продажи юридически грамотно.
Если Вы сомневаетесь в "чистоте" сделки, лучше обратиться к юристам (адвокатам) для консультации или для юридического сопровождения данной сделки.
Удачи.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьПри продаже земельного участка, какие нужны документы для оформления сделки купля-продажа земельного участка для продавца?
Нужно ли письменное согласие супруги (заверять у нотариуса нужно или достаточно личное присутствие)?
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество или иной правоустанавливающий документ;
2. свидетельство о праве собственности;
3. кадастровый паспорт земельного участка;
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке."
Спросить
