У меня кредит могут ли кредиторы выселить меня из квартиры?

Имеет ли право банк выселить человека из квартиры?

Независимо от вида продукта, на который оформлялся договор, ипотечный или потребительский, выселение из жилых помещений возможно только по решению суда. Лично по своей инициативе прийти в дом даже к должнику с большой просрочкой, отобрать дом и выставить на улицу, сотрудники законного права не имеют. Звонки сотрудников с подобными угрозами остаются всего лишь манипуляциями, так как для этого законом предусмотрена определенная процедура.

В каких случаях банк может забрать жилье? Во-первых, все зависит от вида займа, по которому возникла просроченная задолженность.

Если у вас потребительский кредит или кредит наличными, то банк не будет забирать ваше имущество. Ему это просто невыгодно. Забрать квартиру можно только по решению суда. На ведение судебного разбирательства потребуется немало денег.

Также на процесс уйдет несколько месяцев. Гораздо проще продать проблемный кредит коллекторской фирме с небольшим дисконтом и быстро получить свои деньги. Но бывают и исключения. Например, частный предприниматель оформил большой кредит на развитие бизнеса и потерпел фиаско.

Если задолженность перед банком достигает до 80% стоимость квартиры, то на аукцион может быть выставлено незалоговое имущество. Для этого составляется исполнительный лист.

В котором указан перечень имущества должника. На основании судебного решения оно выставляется на аукцион. Согласно действующему законодательству запрещено продавать только то жилье, которое является единственным у должника.

Если возникла задолженность по автокредиту. То приобретенное транспортное средства забирает банк и выставляет его на продажу.

За счет вырученных денег погашается остаток по кредиту. Все законные основания забрать жилье у заемщика банк имеет при оформлении ипотеки.

Изначально на приобретенное жилье накладывается обременение, которое снимается только после полного погашения займа. Ипотека – это залоговый вид кредитования.

Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу. Но это возможно сделать только на основании судебного решения.

Поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка продолжительностью свыше 90 дней.

В таком случае у банка есть законное основание потребовать от должника погасить ипотечный кредит в полном объеме.

Главная цель финансового учреждения – не лишить должника крыши над головой, а вернуть свои деньги. Согласно нормам действующего законодательства банк обязан письменно сообщить заемщику о начале судебного процесса за 30 дней до его осуществления. Как правило, финансовые учреждения отправляют на адрес проживания клиента заказное письмо.

При этом если клиент отказывается от его получения или отсутствие письма по указанному адресу, приравнивается к тому, что оно получено. Поэтому игнорировать письменные обращения кредитора не имеет смысла. Для банка главное предоставить суду доказательства того.

Что была выдана ипотека, которая не погашается в течение длительного периода (свыше 90 дней).

На судебном заседании также устанавливается продажная стоимость жилья. Для этого используют независимую экспертную оценку или, цена устанавливается по согласию двух сторон (банк и заемщик). На основании вынесенного вердикта залоговое имущество выставляется на продажу.

[/b]Е[b]сли у клиента возникли финансовые трудности, то финансовое учреждение предоставляет отсрочку по кредиту, оформляет реструктуризацию. Как правило, дело передается в суд, если заемщик не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Даже если оплачивать кредит неполными платежами, то банк не будет забирать квартиру.

Если это единственное жилье, то в силу ст. 446 ГПК РФ, на него не может быть обращено взыскание. Но надо искать оптимальный вариант, как избавиться от кредитов. На сегодняшний день есть масса способов законно избавиться от кредита. Это и расторжение договора, признание договора полностью или в части недействительной сделкой по основаниям ст. 168 ГК РФ, признание договора незаключенным, оспаривание суммы задолженности, применения сроков исковой давности, установленных ст. 196 ГК РФ, окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», банкротство физического лица и много других юридических механизмов, которые можно использовать в Вашу пользу.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.