Копии основного договора на который мы ссылаемся у нас нет, его нам предоставляли только для сверки сведений.

Я, Заключил договор резервирования с Ответчиком (риэлти), в лице генерального директора., в соответствии с которым, ответчик оказывал мне услуги, связанные с резервированием выбранной мной квартиры, состоящей из 1 комнаты, в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: Московская область, город Щербинка, За оказание услуг по резервированию, я оплатил Ответчику вознаграждение, в размере 2,8% от стоимости квартиры, что на момент заключения договора составляло 56319 РУБ. (пятьдесят шесть тысяч триста девятнадцать рублей), в т.ч. НДС 18 % - 8591 руб. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора указанная сумма входит в зачет стоимости квартиры, также в нем указано, что стоимость выбранной квартиры не выше 2011378.

25.05.2006 г. В г. Москве был заключен агентский договор № ТМ-1-ОТО между Ответчиками (ООО Приз и ООО риэлти»), в соответствии с которым ООО Приз приобретает права и становится обязанной по договорам, заключенным с третьими лицами Ответчиком (ООО риэлти).

18.июля 2006 г. между Истцом и Ответчиком (ООО Приз) был заключен предварительный договор, в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора. Цена основного договора соответствует стоимости квартиры и составляет денежную сумму в размере 1955059 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят девять рублей), является окончательной и пересмотру не подлежит.

В соответствии с условиями предварительного договора от 18.07.2006 г. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения Основного договора. В соответствии с вышеуказанным договором Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Ответчика (ООО Приз).

27.06.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: московская область, г.Щербинка, В сроки, установленные предварительным договором, Истец обратился к Ответчику с офертой заключить основной договор, но тут выяснилось, что сумма 56319 руб., ранее заявленная как вознаграждение ООО риэлти и которая должна была войти в стоимость квартиры почему-то туда не входит. А в основном договоре содержится пункт по которому все обязательнства между Истцом и Ответчиком (ООО Приз) после подписания основгоо договора считаются выполненными в полном объеме.

Истец направил Ответчикам письменное обращение (претензию), в котором изложил конкретные требования и дал их обоснование, а вторая сторона в 30-дневный срок была обязана ответить на претензию (п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 797 ГК). Ответ получен не был, на неодонократные обращения за разъяснениями внятного ответа получено не было. Говорят, что раз ждали мес., еще 2 недели потерпите.

Пишем исковое заявление, но боюсь, что всё напрасног:

1.в претензии направленной в ООО Приз и риэлти отсутствует формулировка: в сучае неполученияответа оставляем за собой право обратиться в суд

2.потеряли документы с почты о заказных письмах, которыми претензии были высланы

3.копии основного договора на который мы ссылаемся у нас нет, его нам предоставляли только для сверки сведений. Подскажите что делать?