Как защитить свои права на долевую собственность при продаже инвалидом 2 группы

398₽ VIP

Написать ему возражения, что цена нереальная и что вы опасаетесь, что сделка в связи с наличием диагноза может быть в дальнейшем оспорена.

Для продажи доля должна быть выделена в натуре, вы имеете преимущественное право на покупку. Если всё таки он продаст свою долю, то вы вправе оспорить ее,посмотрите ст.250 ГК РФ,обратитесь в регистрирующие органы с заявлением о запрете регистрации отчуждения в связи с имеющимся заболеванием, поскольку вы ничего не сможете сделать если сделка будет дарение.

Таисия!

Как один из вариантов попробовать воспользоваться следующей ст. ГК РФ:

"Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека."

До признания его недееспособным объясняйте покупателям, что брат не осознает значение своих действий ввиду заболевания. Не каждый покупатель захочет совершать сделку в таком случае.

Также можно найти адвоката (юриста) или другое авторитетное для него лицо, которое сможет убедить его продать Вам долю по приемлемой для Вас цене.

Здравствуйте. В соответствии с ст 246 Гражданского кодекса РФ (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности) распоряжение имуществом (продажа), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но в тоже время участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.)

В случае вашего письменного отказа или игнорирования предложения, собственник должен будет продавать свою долю по цене не ниже предложенной вам другим лицам.

В данной ситуации как бы вы не затягивали процесс, лучше всего прийти к совместному согласию.

Если же учитывать факт наличия инвалидности, то возможно признать такое лицо недееспособным и назначить опекуна. Тогда вы будете иметь дело по распоряжению имуществом с опекуном. Нарушение психики человека и, как следствие, развитие нервно-психических заболеваний – наиболее частая причина, по которой родственники такого гражданина могут подать заявление о признании недееспособным психически больного человека через суд. Для этого необходимо: Наличие диагноза о психическом заболевании лица; факты, доказывающие его полную неспособность и невозможность самоконтроля, а также осознания сути и последствий совершаемых им действий.

Перечень лиц, которым законом позволено признать лицо недееспособным:

Супруги и иные родственники, совместно проживающие с данным лицом; Совершеннолетние дети;

Родители;

Полнородные братья, сестры;

Социальные службы, занимающиеся вопросами опеки;

Медицинские учреждения психиатрической направленности;

Дома инвалидов.

Статья 250 ГК РФ предоставляет вашему брату право продать долю При этом вы имеете преимущественное право на покупку его доли Если брат предлагает вам купить его долю по цене в четыре раза выше рыночной, то по такой же цене он должен предлагать купить долю в случае вашего отказа и другим лицам Не думаю, что найдется такой покупатель готовый столь значительно переплачивать. Поэтому я убежден что сделка просто не состоится. Если у ваше брата психическое заболевание то вам нужно признавать в судебном порядке недееспособным, чтобы более не было желания продавать долю Оформить над братом опекунство и тогда вы будете полностью контролировать ситуацию.

Брат обязан вам предложить купить его долю в соответствии со ст.250 ГК РФ, поскольку у вас есть право преимущественной покупки. Если вы не согласны купить по этой цене, он может продать любому другому покупателю, по цене не ниже предложенной Вам. Если же цена заведомо нереальная, то никто никогда не купит эту долю. Я думаю, что эту долю никто в любом случае не купит, потому что никому не интересна доля в строении, когда имеется еще один собственник. Поэтому ничего вы сделать не можете, но и брат вряд ли продаст свою долю. Поэтому вам нужно либо договариваться по цене, продать дачу и поделить деньги, либо оставить все как есть. Другого исхода в этой истории не будет.

Здравствуйте. Если он не уведомил Вас надлежащим образом через нотариуса, то Вы. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Ст 250 ГК РФ п. 3 Вот закон. Ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Желаю удачи. В.

Как то ни странно звучит, пока ничего не делать. Можете не покупать по его предложению на основании статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

При этом после соблюдения порядка преимущественного права покупки он может продать только на тех же условиях, что предлагал Вам. Если продаст дешевле, то Вы вправе оспорить такую сделку через суд.

Конечно же, предложение приобретения своей доли в случае отчуждения по договору купли-продажи Вам брат обязан сделать, это регламентировано и ГК РФ (ст. 250) и Законом о госрегистрации (№ 218-ФЗ). Но с учетом того, что Вы указываете о наличии у брата психического заболевания, целесообразно обращение в суд о признании его недееспособным.

При наличии соответствующего обращения в суд и принятия его к производству, Управление Росреестра (при наличии Вашего заявления) вправе внести в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) запись о т.н. "воздействии" в отношении спорного объекта, т.е. о том, что в отношении объекта имеется судебный спор (ст. 37 Закона о регистрации...).

Безусловным основанием для отказа в регистрации права эта "запись" официально не является, но госрегистраторы при проведении правовой экспертизы всегда ее видят, могут запросить суд о наличии того или иного дела, спора и о результатах принятого решения и в зависимости от ответа суда - могут принять решение о приостановлении госрегистрации.

Брат не может совершать сделки, он недееспособен, за него данную сделку имеет право совершить только опекун с согласия органов опеки и попечительства. Если брат не признан недеспособным, Вы всегда сможете оспорить данную сделку, признать ее ничтожной, недействительной.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте Таисия. Он вправе предложить вам любую сумму какую посчитает нужным, но дело тут в том, что если вы откажетесь от покупки он должен продать эту долю другому лицу именно по такой же цене которую он предложил вам, иначе такой договор признается недействительным. Можете сами прикинуть будет ли кто то покупать эту долю по такой цене. Если нет, то и переживать нечего. Если полагаете. Что такое возможно, то тут только признавать его недееспособным. Иных вариантов в этом случае к сожалению нет. Согласно ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.