Собираюсь выписаться из приватизированной квартиры,3 человек прописаны-я,мама, отец.

Здравствуйте, Юлия! В таких случаях не так важно, кто прописан; важнее, кто является собственником квартиры (Вы написали, что квартира приватизированная). Если у Вас есть доля в праве собственности, то эта Ваша доля никак не будет зависеть от того, будете ли Вы зарегистрированы в данном жилом помещении или нет. Вы в любом случае (в т.ч. и после снятия с регистрационного учета) останетесь сособственницей данного жилого помещения со всеми вытекающими правами и обязанностями. Прописать там другого родственника при таком варианте можно будет только с Вашего согласия как сособственницы.

Если же Вы не являетесь сособственницей (только членом семьи собственника), то определенный риск, связанный со снятием с регистрационного учета, есть. Конечно, Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял, что регистрация по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о его жилищных правах, а наличие или отсутствие регистрации не может служить условием реализации жилищных прав, но... Если Вы не принимали участия в приватизации, но на момент приватизации имели равное право пользования данной квартирой с лицами, ее приватизировавшими, то Вы имеете право постоянного пользования данным жилым помещением (даже в случае перехода права собственности на данное жилое помещение к совершенно посторонним людям это право за Вами сохраняется). Если Вы в этом жилом помещении будете зарегистрированы, то при продажи жилья сразу будет видно, что у Вас есть право пользования, при отсутствии же регистрации вам придется это свое право доказывать в судебном порядке, м притом, что называется, постфактум.

С уважением, А.Д.Руслин.