Квартирант настаивает на подписании 5-летнего договора аренды - Что делать владельцам при желании вернуться в поселок?
Доброго всем дня. Из за отсутствия работы, вынуждены были переехать из поселка в город. Жилье решили сдать. Квартирант настаивает
на подписании договора на срок 5 лет. Делает ремонт, при этом оговаривает, что если решим вернуться обратно, должны будем выплатить сумму, которую он потратит на ремонт. Прав ли он?
Елена,
Естественно он вправе выдвигать те или иные условия. Если делает ремонт, вправе рассчитывать на то, что проживет там значительное время, иначе какой смысл ему делать ремонт, вкладывать деньги.
Требования разумны.
Надо грамотно прописать их в договоре.
Если Вы принципиально с ними не согласны, просто не сдавайте ему квартиру.
Спросить
Здравтствуйте Елена!
Арендатор вправе предлогать Вам свои условия договора, и уже Ваше дело соглашаться с ними или нет. Вы можете как принять их, так и отказаться или найти компромисное решение! Можете предоставить в частном порядке проэкт договора юристам нашего сайта и мы поможем Вам в его составлении на максимально выгодных для Вас условиях. Контакты юритов указаны в подписи под ответом. Удачи Вам!
Спросить
ИП Быков (заказчик) заключил с ИП Гвоздевым (подрядчик) договор на ремонт помещения магазина. В договоре было указано, что цена договора определяется на основании сметы, являющейся приложением к договору. При подписании договора стороны обсудили примерную стоимость работ в сумме 900 000 рублей, решив, что смету оформят позднее. Выполнив необходимые работы, подрядчик потребовал выплатить ему 900 000 рублей. Заказчик заявил, что при отсутствии сметы договор является незаключенным, но он готов компенсировать затраты подрядчика на сумму 300 000 рублей.
Оцените доводы сторон.
Здравствуйте. Раскрываете ГК РФ (часть 1- ст. 420, 424 и часть 2- гл. 37). комментарии к ГК РФ(лучше всего этого года) или учебник в конце-концов (Договорное право Брагинского и Витрянского) и оцениваете самостоятеьно.
СпроситьСитуация сложилась следующим образом: мы продаём дом, с потенциальным покупателем подписан предварительный договор купли-продажи, в нём же соглашение о задатке на 100000 рублей, в котором определён срок до 1 ноября 2014 года, на подписание основного договора. С покупателями было оговорено, что сумма в основном договоре, не будет превышать 2 млн. рублей, за дом с участком, так как в собственности находится менее трёх лет. Спустя 3 недели, они начали настаивать на отсрочке, и переподписания договора на срок до 20 ноября, аргументируя это тем, что своё жильё они продают через военную ипотеку, мы договорились, что 1 го числа встретимся и решим, как быть дальше. Сегодня мне позвонила агент, и заявила, что они будут оформлять сделку по полной стоимости, или я должна расторгнуть договор, и вернуть задаток. Плюс ко всему, мы заранее арендовали жильё,в которое должны были переехать, после подписания дкп. Вопрос: должны ли мы возвращать деньги, если подписание не произойдёт по вине покупателя, и если да,то как быть с нашими затратами на съёмное жильё?
При описанных вами обстоятельствах вы не должны отдавать задаток. Мало того, вправе требовать взыскание ваших убытков. Приглашаю к нам, поможем взыскать убытки через суд.
Спросить
Покупатель вправе требовать заключения договора купли-продажи на условиях оговоренных в предварительном договоре купли-продажи. Вас это устроит? Думаю, что нет! И при чем тут 2 000 000 рублей. Имущественный налоговый вычет - 1 000 000 рублей, или фактические расходы по приобретению другого жилья, строительство, т.п. в целом не превышающие - 2 000 000 рублей. При этом, второй имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни. Указывайте реальную цену в договоре, как того требует покупатель. В случае расторжения договора Вы и требовать сможете только то, что указано в договоре.
СпроситьМежду двумя организациями подписан договор подряда с двумя протоколами разногласий. Срок выполнения работы декабрь 2011 года. Работы не были выполнены в срок, просрочка в сдаче готового результата составила четыре месяца. Другая сторона работу приняла, но из-за долгой задержки в выполнении работы не стала оплачивать по условиям договора. После устных переговоров решили уменьшить сумму договора. Скажите, пожалуйста, мы должны составить на сегодняшний день изменения к договору, указав, что работа, которая должна была выполнена в декабре 2011 года, будет исполнена в апреле 2012 года, сумма договора будет N и оплата будет произведена в июле 2011 года?
День добрый Наталия!
Предлагаю назвать документ "дополнительное соглашение к договору". Это обычная практика или, еще говорят, обычаи делового оборота.
Спросить
Наталья, добрый день!
Причем здесь срок действия Договора? Сделайте Дополнительное соглашение, в котором измените:
- цену Договора;
- срок выполнения работ;
- условия оплаты, срок оплаты;
Вообще каждая Сторона вправе ничего не изменять, а требовать полной оплаты по Договору + неустойку или неустойку за просрочку сдачи работ.
Спросить
Дополнительное соглашение, одним из пунктов которого будет изменение сроков, указанных в договоре.
СпроситьЯ снимал квартиру за оплату ком. услуг, решил съехать. Так как хозяин квартиры проживает в другом городе, решил помочь ему и сдать квартиру своему знакомому, хозяина предупредил и он согласился. Через некоторое время знакомый отказался снимать квартиру, я сдал ее другому человеку. Чтоб не остаться в минусе, я взял с квартиранта за первый месяц 8000 рублей (такую сумму я потратил за время проживания в квартире), квартиранта я предупредил, что хозяин сдает квартиру за ком. услуги, а 8000 рублей это компенсация моих затрат. Квартирант полностью согласился. Приехал хозяин и возмутился, что я взял с квартиранта 8000 рублей. Квартирант требует возврата денег. Угрожают, что напишут заявление в правоохранительные органы по факту мошенничества. Что мне грозит, если я не верну деньги?
Добрый день! У Вас нет письменных полномочий по распоряжению такой недвижимостью, все ваши договоренности ничтожны, поэтому рекомендую Вам вернуть деньги.
Спросить
Здравствуйте.
Вам грозит судебный иск о взыскании неосновательного обогащения - полученной с квартиранта денежной суммы и процентов на нее.
Спросить
Добрый день!
Через некоторое время знакомый отказался снимать квартиру, я сдал ее другому человеку. Чтоб не остаться в минусе, я взял с квартиранта за первый месяц 8000 рублей (такую сумму я потратил за время проживания в квартире), квартиранта я предупредил, что хозяин сдает квартиру за ком. услуги, а 8000 рублей это компенсация моих затрат.
О каких своих затратах Вы говорите? Ваши действия незаконны, Вы вообще не вправе были осуществлять какие-то действия с квартирой. Отдайте квартиранту деньги, дальше они с хозяином без Вас разберутся. Всего доброго!
СпроситьМы с мамой из за отсутствия работы были вынуждены уехать на заработки в Москву. Живем в Москве уже 7 лет. за квартиру долг более 6 месяцев. Так как в нашем поселке жильё не строится, администрация поселка подала на нас документы в суд на выселение без предоставления жилья из за нашего долгого отсутствия. Что можно предпринять, чтобы не потерять жильё? Приехать назад и жить там мы пока не можем, так как работы в поселке по прежнему нет.
Ольга, г.Кохма (Россия)! Из Ваших слов у администарции поселка есть основания для вышего выселения. Чтобы решить проблему неообходимо посмотреть документы поданные в суд, а так же об оплате за квартиру. Я думаю, что можно будет поставить перед судом вопрос о сохранении за вами жилья.
СпроситьКвартирант в начале платил исправно, затем по работе выехал за пределы города. Уже третий месяц не платит за аренду квартиры и коммунальные платежи. На звонки отвечает редко, а если и делает это, то только обещает на днях вернуться в город и заплатить. В квартире проживает какая-то девушка. В договоре она не указана. По договору если задержка в оплате 2 недели и больше, то договор может быть расторгнут. Договор не зарегистрирован, налоги за сдачу квартиры платим исправно. Как можно выселить квартиранта, учитывая что его нет в городе, и неизвестную девушку, проживающую в нашей квартире не понять на каком основании?
При поступление на работу без опыта работы в данной сфере., мне было предложено самообучение, однако при подписании договора была прописана сумма 15000 руб. которую я должна вернуть работодателю, если не отработаю пол года. Имеет ли работодатель вычесть эту сумму из зарплаты, за самообучение?
Добрый день, Татьяна!
Если Вы подписали такой договор, то согласились с условиями работодателя.
Спросить
Здравствуйте!
Для понимания всей ситуации необходимо ознакомиться с Вашим трудовым договором.
По идее этот пункт надо понимать буквально: вы возвращаете деньги из своих источников, толкьо в случае, если не отработает пол года с момента обучения. То есть с зарплаты с вас это никто не удержит. Да и оснований на это нет.
Спросить
Если это было самообучение, то работодатель не имеет права у Вас ничего вычитать. Даже если Вы уволитесь ранее 6 месяцев. А если работодатель понес затраты на Ваше обучение, то может потребовать компенсацию затрат и при увольнении удержать данные денежные средства.
СпроситьЯ с семьёй решил переехать с поселка в город, в поселке квартира по соц найму, чтоб за нее не платить, решили выписаться. Могу ли я с семьей жить временно прописаться в съемной квартире на 3 года не имея постоянной прописки?
В соответствии с действующим порядком максимальный срок временной регистрации 5 лет.
СпроситьЕсли квартирант оплатил за сьем жилья денежные средства и передумал снимать жилье, может ли орендодатель частями отдавать ему денежные средства, если да, то на что ссылаться и в какой срок арендодатель должен вернуть деньги квартиранту (Арендодатель, не думал, что передав ключи квартиранту, тот передумает снимать жилье и потратил денежные средства) ?
Передумал снимать жилье - это досрочное расторжение договора. Согласно Гражданскому кодексу досрочно договор аренды можно расторгнуть, предупредив об этом письменно за три месяца, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если Вы не подписали соглашение о расторжении договора, то можете не возвращать плату, еще и потребовать оплаты за два месяца.
Спросить
