Как корректно отправить извещение о продаже доли в доме сособственнику, проживающему за границей
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как грамотно отправить извещение о продаже доли в доме сособственнику, который живет в другой стране?
Доброго вам дня, извещение о продаже доли в доме сособственнику, который живет в другой стране вы можете или по почте заказным письмом с уведомлением, или по DHL
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьСособственник отказывается получать извещение о продаже доли а квартире. Извещения отправляются по почте с описью и уведомлением. Нужен ли письменный отказ сособственника от приобретения доли при оформлении сделки купли-продаже у нотариуса?
Здравствуйте! Письменный отказ не нужен, и заставить получить письмо также невозможно. Извещение считается доставленным, если получатель отказался от получения.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не переживайте. Ваша сделка обязательно нотариальная, а нотариус знает что делать и как надо. Письмо нотариус отправила, дальше нужно подождать месяц до совершения сделки.
Спросить
Отправляли извещения сами по почте. Письма с уведомлением и описью в количестве 3 х экземпляров, без нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Письма-то Вы сами могли отправить. А вот оформлять сделку обязательно через нотариуса.
Обязательно направить уведомление. А будет оно получено или нет - это уже неважно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом и наступающим Рождеством!
Вечер добрый!
Подскажите у меня самая большая часть доли в доме, хочу ее продать, должен ли я предлагать выкупить свою самую большую доле в доме другим сособственника у которых доля маленькая?
Разъясните пожалуйста, причем здесь статья 250 ГК РФ о Преимущественном праве покупки? Преимущественное право покупки это у меня т.к. у меня самая большая доля. Какая норма в данном случае применяется?
Спросить
Это неважно..у кого какая доля.маленькая или большая.
Статью 250 ГК РФ Вы обязаны соблюдать
К тому же все необходимо делать через нотариуса
Договор отчуждения доли 3 лицу, если все ваши сособственники письменно откажутся от покупки - подлежит обязательному нотариальному удостоверению
СпроситьЗдравствуйте! Независимо от размера доли, Вы обязаны предложить выкупить долю другим собственникам. Если не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Татьяна,
Закон не разграничивает размер доли (большая она или маленькая). При продаже доли третьему лицу Вы должны уведомить сособственников, указав стоимость доли.
Сделка нотариальная.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день! В данном случае размер доли не важен, потому что данная статья защищает права иных собственников от того, чтоб недвижимость не ушла третьим лицам
СпроситьЯ же написал, что не зависимо от размера доли, у других собственников перед третьими лицами есть преимущественное право покупки.
СпроситьИзвещение о продаже долей пришло на имя и адрес бывшего сособственника квартиры, может ли бывший сособственник не отвечать на это письмо? И что делать мне ведь теперь я являюсь законнным представителем несовершенолетнего ребёнка который является сособственником приватезированной квартиры? Мне письмо - извещение не приходило, и скорее всего не придёт так как дарственная была сделана без ведома др сособственников. Могут ли продать свои доли др сособственники не уведомляя меня о продажи?
Добрый день.
может ли бывший сособственник не отвечать на это письмо?
Может не отвечать.
И что делать мне ведь теперь я являюсь законным представителем несовершеннолетнего ребёнка который является сособственником приватизированной квартиры?
Если у Вас есть желание и возможность выкупа их долей - заявить нотариусу, заверившему уведомления о продаже долей о праве Вашего ребенка
Мне письмо - извещение не приходило, и скорее всего не придёт так как дарственная была сделана без ведома др сособственников. Могут ли продать свои доли др сособственники не уведомляя меня о продажи?
Поскольку они не знают о праве Вашего ребенка - могут. вы потом можете оспорить продажу, но только если заявите требование о переводе прав покупателя на вашего ребенка
СпроситьСогласно ст.250 хочу отправить с помощью нотариуса письмо-извещение сособственнику о продаже доли квартиры. Он в квартире не живёт и прописан по другому адресу. В выписке ЕГРП. которую требует нотариус. Адрес прописки сособственника не указан. Отношения не поддерживаются. Так куда же нотариус будет отправлять письмо?
Извещение Вы можете направить по последнему известному Вам месту его жительства, заказным письмом, с уведомлением.
СпроситьВ квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Могули я отправить второму сособственнику извещение о продаже своей доли: телеграммой? Курьером? Заказным письмом? (без участия нотариуса) И, в случае если ему вручат, а ответа от него не будет в течение месяца, может ли такой вариант уведомления сособственника быть признан судом как доказательство (в случае оспаривания сделки купли-продажи)?
Лучше направить телеграммой!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПродажа доли
Добрый день, у меня такой вопрос. Соседи по коммунальной квартире продают свою долю, я как сособственник имею на покупку первоочередной право. В этой сделке волнует два момента, но сособственник не хочет со мной идти на контакт, а нотариус отсылает к сособственнику, а волнует вот что:
1. может ли продавец (сособственник) отказаться продавать мне свою долю (при условии, что все остальные сособственники отказались от покупки)?
2. может ли продавец до или в момент заключения сделки заявить о повышении цены?
Заранее спасибо.
1. Участник общей долевой собственности обязан Вам предложить право преимущественной покупки.
2. Продавец может повысить цену по подписания договора. Тогда предложение права преимущественной покупки на иных условиях он должен делать заново.
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКак оформить правильно покупку доли в квартире у своего сособственника, чтобы к сособственнику-покупателю не перешли все долги по коммуналке сособственника-продавца, (если данные сособственники друг другу чужие люди, лицевой счет не разделен) ?
Добрый день. В догоовре купли-продажи указываете, что все долги подлежат уплате продавцом. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет к покупателю на основании закона. Если не было судебного решения об оплате раздельными платежными документами - то такая задолженность является солидарной, на сумму задолженности необходимо уменьшить передаваемую за долю плату.
Спросить
Доброго времени суток! Укажите в договоре, что на дату подписания договора, задолженности по услугам ЖКХ нет. И требуйте предъявить документы об оплате долга.
СпроситьВ квартире два сособственника. Первый сособственник прислал второму нотариальное извещение о праве выкупа доли квартиры. Месячный срок на принятия решения вторым сособственником еще не закончился (закончится в середине декабря), но до окончания этого срока первый сособственник оформляет дарение своей доли другому лицу, несмотря на желание второго сособственника приобрести долю по имеющемуся нотариальному извещению о первоочередном праве выкупа. Нарушены ли права второго сособственника? Что делать в этой ситуации?
А вы выкупить готовы? Если готовы, пока сделка по дарению не закрыта уведомляйте также о готовности выкупа. Дарение потом можно попробовать оспорить как притворную сделку прикрывающую ДКП, но сделать это будет проблематично, не факт, что суд признает.
Спросить
