Проблема заключения прямых договоров между собственниками и поставщиками коммунальных услуг - потенциальные риски для жильцов
Упр. Компания предлагает собственникам заключить прямые договора с поставщиками коммун. Услуг. Поясняет, это для того чтобы УК не выплачивала долги собственников. Жильцы против заключения прямых договоров, т.к. боимся что при возникновении например аварийных ситуаций будет не до кого не дозвонится! УК грозится отказаться от дома по истечении срока договора, если не заключим прямые договора! Чем это все грозит жильцам?
Здравствуйте, ничего страшного не случится, если собственники заключат напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями, УК также будет продолжать заниматься содержанием и ремонтом дома, соответственно, и аварийными ситуациями. Вы платите УК за решение Ваших жилищных проблем.
Спросить
Всех жителей дома УК заставляет заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (газ, вода). УК прекратила начислять плату за услуги, начисляет только за содержание и ремонт. Правомерно ли действие УК.Спасибо. Могу ли я отказаться от заключения прямых договоров.
Действия УК законны.
Вы можете не заключать прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, найти посредника и платить больше за услуги.
Договор напрямую либо через посредника заключить нужно обязательно.
СпроситьНа общем собрании МКД единогласно голосовали против перехода на прямые договора, в протоколе написано - "ЗА"-=0 голосов, против - 625-100%, а решение звучит наоборот, т.е приняли решение перейти на прямые договора, ну и по другому вопросу про дату заключения прямых договоров-опять мы все против, это указано, голоса все посчитаны правильно, а решение заключить прямые договора... что з 0 а... х...ь простите, куда писать в ГЖН или в суд?
Добрый день.
Ст. 46 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Вам нужно подать в районный суд иск.
СпроситьНа данный момент, заключены прямые договора у жильцов с водоканалом, может ли водоканал отказаться от прямых договоров и заключить договор с Управляющей компанией?
Договор водоснабжения является публичным договором. При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров, отказаться от их заключения нельзя.
Жилищным Кодексом предусмотрен порядок отказа в одностороннем порядке от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, при наличии у управляющей компании задолженности перед РСО, в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
В этом случае после истечении 30 дней с момента направления РСО уведомления в управляющую компанию о задолженности, договор ресурсоснабжения считается заключенным непосредственно с жильцами.
А наоборот - нельзя. Нормы, позволяющие отказаться от заключения договора с жильцами и заключить его с управляющей организацией в жилищном законодательстве отсутствуют.
В случае задолженности жильцов включаются обычные положения Гражданского Кодекса РФ и отраслевого законодательство о водоснабжении о взыскании задолженности и пени.
СпроситьЖиву в доме ЖСК, на общем собрании большинство проголосовало за прямые договора с РСО, некоторые были против, в том числе и я! Можем ли мы, проголосовавшие против прямых договоров с РСО, не заключать прямые договора?
И если процент более 51 - мы, не проголосовавшие "за", должны будем все равно заключить договора?
СпроситьЕсли такое решение принято на общем собрании и если вы решение общего собрания не сможете оспорить (если но проведено без нарушений, имелся кворум, достаточное количество голосов, все оформлено правильно), то да, будете обязаны заключить прямой договор с РСО. Вообще договор с РСО - формальность. Даже если вы такой договор не подпишите, вам в любом случае начнут присылать платежки напрямую от РСО.
Спросить
Отказ от индивидуальных договоров с РСО влечет отказ от предоставления услуг. Всякие коллективные только до точки разбора по всем потребителям, на общий счётчик. При этом тариф оплачиваете как до своей точки разбора. Любой неплательщик будет покрываться вашими платежами.
СпроситьЕсли собрание собственников МКД приняло решение на заключение прямых договоров с коммунальщиками, имеют ли они право отказать от заключения договора с собственником?
Добрый день! Отказать от заключения договора с собственником однозначно не имеют право, так как договор носит публичный характер.
Спросить
---Здравствуйте, нужно смотреть устав и иные документы ТСН или УК этого МКД. Но по общим правилам у них есть такое право. Если вы не желаете иметь с ними дело, то почему они должны его иметь с вами. Пора определиться. Уачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Коммунальные службы никак не связаны с решением общего собрания собственников МКД, поэтому заключают договоры по своему усмотрению.
СпроситьОСС решило заключить прямые договоры на переработку ТКО, но не указало дату, с которой нужно заключить договоры. Рег. Оператор на основании этого отказал в заключении договоров. ТСЖ в ответе РО указали на то, что если в протоколе не указана дата отсрочки заключения прямых договоров, тогда следует считать датой заключения договоров, дату проведения собрания. Кто прав?
Председатель ТЖ заключает договоры с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. При этом ЖК РФ не требует обязательного указания в протоколе общего собрания дат их заключения. Да и предугадать дату практически не возможно.
РО не прав. Не право и ТСЖ с указанной трактовкой решения собрания..
Датой заключения договор будет дата его подписания или дата, о которой договорятся стороны.
СпроситьМеня не интересует, как заключать прямые договора. Во-первых, зачем это нужно? Во-вторых, что понимается под прямым договором? Чем отличается прямой договор от прямого расчета?
Это нужно для того, чтобы между организацией продающей электроэнергию и потребителем не было посредников. Прямые договоры заключаются в случае если избрана непосредственная форма управления многоквартирным домом, либо в для частных жилых домов, которые не взяты на обслуживание управляющей компанией. Прямой договор энергоснабжения заключается непосредственно между конечным потребителем и гарантирующим поставщиком Прямой договор отличается от прямого расчета тем, что при прямом расчёте потребитель не становится стороной в договоре энергоснабжения (ей остается ТСЖ, или управляющая компания), он только направляет гарантирующему поставщику свои платежи, в то время как при прямом договоре все имеющиеся обязательства возникают между гарантирующим поставщиком и потребителем.
СпроситьЯ заключаю договор на технологическое присоединение к электрическим сетям МОЭСК. В договоре, котрый мне предлогает заключит сетевая компания МОЭСК, ставится условие, что электроэнергия мне будет подана только после заключения договора с Энергосбытовой компанией, а эта компания предлагает мне заключить с ней договор, реализация которого обойдётся мне в значительную сумму (опечатывание узла учёта, вызов лаборатории для пуско-наладочных работ и т.д) . Скажите, пожалуйста допустимо ли в прямых двусторонних договорах присутствие третьей стороны с правом диктата своих условий мне, как закзчику услуг от сетевой компании? Слушал, что в прямых двусторонних договорах третья сторона может иметь только совещательный голос.
Уважаемый Виктор, на первый взгляд, здесь прослеживается злоупотребление доминирующим положением на рынке услуг (ведь выбрать другого поставщика у Вас нет возможности) и навязывание потребителю невыгодных услуг. Это повод для написания жалобы в антимономопольную службу. В случае обоснованности жалобы поставщику выдается предписание на устранение нарушений и на него налагаются крупные штрафы.
Успехов Вам.
СпроситьЕсть ли возможность собственнику квартиры в МКД (новостройке 2020 года) отказаться от прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, если РСО инициирует переход на прямые договора на основании достаточной задолженности УК? При этом общего собрания собственников на использование прямых договоров не было.
Николай, здравствуйте!
Если Ваша Управляющая компания проводит платежи в РСО без задолженности, то Вы вправе платить коммунальные платежи по единой платежке.
СпроситьМы жильцы многоквартирного дома выбрали Управляющую компанию и передали им все свои права на управление и хозяйственную деятельность нашего дома. В свою очередь потребовали от компании на заключение прямых договоров с производителями услуг (минуя посредников, в частности МУ ЖКХ) на поставку услуг по горячему водоснабжению, теплоснабжению, газу и электрической энергии. Администрация района отказала компании во всех услугах - кроме по содержанию и проведения капитального ремонта. У нас вопрос? На каком основании и вправе ли Администрация района в отказе Управляющей компании на заключение прямых договоров с поставщиками услуг минуя посредников? Очень благодарны за предоставленную возможность задать Вам вопрос.
Управляющая компания в силу норм ЖК РФ, в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ (Постановление №307) не только имеет право, но и обязана заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, тепла, газа...
Администрация не может каким-то образом иметь влияние в этом вопросе.
Если УК отказали ресурсоснабжающие организации, тогда ей (Управляющей компании) следует обращаться в суд с иском к ресурсоснабжающим органиазциям с понуждением заключения договора
Спросить
