Как остановить раздел трехкомнатной квартиры и препятствовать продаже или сдаче ее комнат

Елена, добрый день! Никаких комнат ни у кого из вас нет и быть не может. Вы и дочка имеете в собственности доли В ПРАВЕ на квартиру, а НЕ комнаты. Даже если определить порядок пользования - это НЕ прекратит режим общей долевой собственности, как были у каждого в собственности доли в праве, так и останутся.

Сдать внаем комнату (комнаты) можно только с разрешения всех сособственников.

Что Ваша дочь подразумевает под разделом лицевого счета - не понятно. Если получение отдельных квитанций - это можно сделать в любой момент. Но это абсолютно не означает, что в собственности окажутся комнаты. Такое невозможно.

Каждый из Вас может продать свою долю в праве на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки сособственника.

Что касается балкона - если суд определит Вам в пользование (!, не в собственность) комнату без балкона (в случае, если будете обращаться в суд с иском об определении порядка пользования ж/п), то тут уж вряд ли что-то можно сделать.. Но если дочка в квартире не проживает, то Вы можете побороться за комнату именно с балконом..

С уважением,

Харченко О.В.

Елена! И Вы и дочь являетесь собственниками не частей квартиры, а долей в праве собственности на квартиру. Поэтому говорить о том у кого, какая комната и кому принадлежит не возможно. Раздел счетов это право Вашей дочери и обязанность управляющей компании. Но раздел счетов ничего не решает. Вы и дочь - сособственники, то есть являетесь участниками долевой собственности, на которых закон возлагает определенные обязанности по отношению друг к другу. Так, желаю продать свою долю в праве собственности на квартиру, дочь ОБЯЗАНА сначала предложить Вам эту долю у нее купить и только получив отказ от Вас она может выставлять свою долю на продажу третьим лицам. Вопрос со сдачей квартиры решается так же - ст. 244 - 252 ГК РФ. Удачи!