Отказ в разрешении на строительство жилого дома - анализ ситуации с аэропортом и СЭС

Не правомерно.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство к заявлению необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

в) (в вашем случае не требуется);

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей иженерно-технического обеспеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства.

То есть закон не требует наличие заключение СЭС.

Вам необходимо оспорить отказ аэропорта в согласовании в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

Здравствуйте Андрей!

Если у Вас есть официальный отказ от Аэропорта, то следует его обжаловать в судебном порядке. Если нет то требуйте его, для обжалования!

Здравствуйте, Андрей. В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РФ в состав земель транспорта в целях обеспечения безопасности и создания необходимых условий для эксплуатации объектов могут включаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. В отношении земельных участков, расположенных в границах таких зон может быть введен особый режим их использования. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация о том, по какой причине и на основании какого нормативного акта Вам отказано в согласовании строительства жилого дома в санитарной зоне аэропорта.

Нет, в таком случае нельзя, если согласования все получены.

а можно оспорить согласования... все таки магазин с погрузо-разгрузочными работами... с машинами работающими с незаглушенными двигателями... есть ли какие либо санитарные нормы, не позволяющие размещать продовольственные магазины в непосредственной близости с жилым домом? Спасибо!

конечно, нет. в соответствии с законом о долевом строительстве, пока разрешение на строительство не получено, ничего строить нельзя. А если застройщик не получит разрешение на строительство? что Вы тогда будете делать.

Здравствуйте.

Нужно смотреть отказ. Вы какие способом получили?

По сути - да. Явно идет речь о реконструкции, а документы на нечто иное (пристрой - это часть имеющего объекта, а не самостоятельный объект права).

Надо смотреть основания отказа. Когда был взят кредит, до или после рождения второго ребенка?

Здравствуйте. Данный вопрос требует изучения, обратитесь к юристу очно.

В данном случае вам необходимо внести изменения в град план земельного участка, в случае если ваши изменения соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, утвержденных в ПЗЗ, для той территориальной зоны, в которой вы возводите ИЖС, то администрация утвердит вам новый град план, на основании которого внесет изменения в разрешение на строительство.

Попробуйте через суд.

Здравствуйте! Конечно такое возможно. Это предусмотрено 222 ГК РФ.

Здравствуйте. Да, могут признать самостроем и обязать снести, так как отклонились от согласованных параметров.

Добрый день! Подавайте встречный иск о признании права собственности на жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Право собственности не может быть признано в отношении части объекта самовольной постройки

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет факт отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав других лиц.

Да, вполне возможно. Хотя можно идти по пути доказывания отсутствия необходимости сноса всего здания, когда можно устранить нарушения путем демонтажа части здания. Можно заявить встречный иск. Для профессиональной консультации надо знакомиться с документами.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Демонтировать мансарду можно, как крайний случай. Но, может ли суд аннулировать ранее выданное разрешение на два этажа? В таком случае, будет существенное нарушение градостроительных норм (отступ от межи соседей, фасад на красной линии, увеличенное пятно застройки). При таких обстоятельствах, невозможно применить ст. 222 ГК РФ и признать право собственности на дом.