Жители жилого дома против строительства магазина вблизи - возможно ли предотвратить это?
Получено разрешение на строительство магазина в 15 м. от жилого пятиэтажного дома. Пакет документов собран и все согласования получены. Жители дома против. Возможно ли воспрепятствовать стройке.
а можно оспорить согласования... все таки магазин с погрузо-разгрузочными работами... с машинами работающими с незаглушенными двигателями... есть ли какие либо санитарные нормы, не позволяющие размещать продовольственные магазины в непосредственной близости с жилым домом? Спасибо!
Спросить
Мы заключили предворительный договор с инвесторами на покупку квартиры, при подаче документов в сбербанк на ссуду был получен отказ, аргументированный тем что нет разрешения на строительства. Может ли разрешение полученно уже во время строительства. Спасибо.
конечно, нет. в соответствии с законом о долевом строительстве, пока разрешение на строительство не получено, ничего строить нельзя. А если застройщик не получит разрешение на строительство? что Вы тогда будете делать.
СпроситьПроцедуру перевода земли из аренды в собственность, если земля ЛПХ, получено разрешение на строительство индивид. Жилого дома, дом построен, получено свид-во о гос. регистрации права на дома, что дальше? В какую инстанцию обращаться? Какой пакет документов готовить? Можно ли продать дом с переуступкой земли (аренды?) Спасибо.
Добрый день, Любовь!
Если у Вас договор аренды на государственную/муниципальную землю, то Вы имеете право обратиться в государственные/муниципальные органы (Комитет или департамент по имущественным/земельным отношениям) с заявлением о выкупе арендованного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Можете продать дом, в договоре аренды земельного участка поменяется сторона - арендатор.
СпроситьСитуация следующая. Было получено разрешение на строительство жилого дома в 2 этажа, с отклонением от предельно допустимых параметров (пятно застройки, фасад на красной линии, отступ от межи соседей). Проводились публичные слушание, комиссия, разрешение за подписью главы города. В процессе строительства, допущено отклонение от разрешенных параметров, за счет строительства третьего, мансардного этажа. Здание в эксплуатацию не введено, правоустанавливающие документы на дом не получены. Архитектура обратилась с иском в суд, о признании всего дома самостроем, с последующим сносом. Возможно ли признание всего дома самостроем и обязать собственника осуществить снос, при наличии согласования на строительство двух этажей? Земля в собственности.
Здравствуйте. Да, могут признать самостроем и обязать снести, так как отклонились от согласованных параметров.
Спросить
Добрый день! Подавайте встречный иск о признании права собственности на жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Право собственности не может быть признано в отношении части объекта самовольной постройки
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет факт отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав других лиц.
Спросить
Да, вполне возможно. Хотя можно идти по пути доказывания отсутствия необходимости сноса всего здания, когда можно устранить нарушения путем демонтажа части здания. Можно заявить встречный иск. Для профессиональной консультации надо знакомиться с документами.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Демонтировать мансарду можно, как крайний случай. Но, может ли суд аннулировать ранее выданное разрешение на два этажа? В таком случае, будет существенное нарушение градостроительных норм (отступ от межи соседей, фасад на красной линии, увеличенное пятно застройки). При таких обстоятельствах, невозможно применить ст. 222 ГК РФ и признать право собственности на дом.
Спросить
Константин, по опыту, лучше сходить на прием, узнать, что хотят! Лучше согласиться демонтировать мансарду, чем терять весь дом. У нас много посносили самовольных построек. А кто пошел договариваться, те целы...
СпроситьВозможность приведения в соответствие будет устанавливать строительная экспертиза. Суд не будет аннулировать разрешение. Просто согласно разъяснениям Верховного суда при реконструкции возникает новый объект капитального строительства, который по сути является самовольной постройкой. И тут либо нужно установить возможность приведения в соответствие с ранее выданным разрешением, либо признавать право собственности на реконструкцию.
СпроситьНа праве аренды выделен земельный участок под строительство магазина. Разрешение получено, получен акт ввода объекта в эксплуатацию. Строительство было осуществлено на месте бывшего магазина не имеющего собственника. Материалы использованы б/у, оставила при строительстве 2 стены. БТИ выдало техническую документацию на реконструкцию.
Анжелика, признать право собственности на нежилое помещение, в данном случае, придется в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Анжелика, г.Невельск !
Для государственной регистрации Права собственности на нежилое помещение магазина вам необходимо будет представить в ГУ ФРС РФ субъекта следующие документы:
1)Договор аренды земельного участка с целевым назначением под строительство нежилого помещения !!!
2)Разрешение Администрации МО на строительство нежилого помещения !!!
3)подписанный всеми надзорными службами города Акт ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта !!!
4)Технический паспорт на данное нежилое помещение !!! и т.д.
Письменный Отказ в государственной регистрации Права собственности на нежилое помещение вы сможете обжаловать в судебном порядке !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 27.03.2012г
09:42 моск.
Спросить
Анжелика, у Вас имеется на руках , разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, а также тех.паспорт. С данными документами Вам необходимо обратиться в органы госреестра для регистрации права собственности на строение.
адвокат Л.Н. Носкова
СпроситьМоя квартира на 2-м этаже пятиэтажного жилого дома. На 1-м этаже делают пристройку к дому без нашего ведома. Все квартиры приватизированы. Что нам делать и куда обратится чтобы прекратили строительство. У них получено разрешение на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд.
Получено разрешение на строительство магазина на арендованном участке. Возможна ли торговля на участке во время строительства? Спасибо!
жилого дома (когда дом построен и сдан в эксплутацию). Разрешение на строительво дома получено до 1 апреля 2005 г. ?
Уважаемый Борис! после ввода дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи
СпроситьВ третий раз получен отказ в разрешении на строительство жилого дома. Согласование аэропорта и заключение СЭС были приложены. Правомерен ли отказ?
Разрешение на строительство новостройки даётся на три года. В этом году он истекает (сентябрь). Но сдача дома будет только в конце 4 квартала. Возможно квартира будет передана позже. Заморозят ли стройку если разрешение не будет получено? Или получено с задержкой?
Инна, срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
СпроситьСочи. Краевая дорого проходит вдоль границы земельного участка ЛПХ. ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА. Нужно ли согласование с владельцем дороги на организацию заезда на свой участок ЛПХ.
