Как закрыть шаверму на первом этаже жилого дома. Я купил квартиру на 2 ом этаже и все...
Здравствуйте! Как закрыть шаверму на первом этаже жилого дома. Я купил квартиру на 2 ом этаже и все запахи у меня в квартире.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в вашу управляющую компанию и в Роспотребнадзор с заявлением об обследовании Вашей квартиры на предмет наличия посторонних запахов.
СпроситьДоброго вам времени суток. Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой. Пусть сделают необходимые замеры. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьНаша квартира находится на втором этаже многоквартирного жилого дома (Москва, не ТСЖ). Недавно в квартире на первом этаже под нами открыли парикмахерскую, из открытой двери которой в нашу квартиру заносит запахи химических веществ. В комнате стоит запах химии.
Подскажите, пожалуйста что нужно делать, чтобы решить эту проблему.
Купила квартиру на втором этаже, а на первом этаже стоматология. Все запахи... звуки бормашинок и прочие шумы не дают покоя. Как закрыть это заведение? Куда обратиться...
В жилищную инспекцию, районную прокуратуру и территориальные управления Роспотребнадзора и Госпожнадзора, пусть проверяют законность их нахождения и деятельности.
СпроситьОбращайтесь для начала с жалобой в Роспртребнадзор и прокуратуру. Думаю, этого будет вполне достаточно.
СпроситьЧетырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Да, подвал - это общедомовое имущество (общая собственность всех собственников помещений) в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Проводите общее собрание и принимайте на нем такое решение. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЕсли в подвале общедомовое инженерное имущество, то он собственность всех.
Если труб там нет, можно его приватизировать на одного собственника.
Соглашение может составить юрист, если обратитесь к нему, заключив договор согласно ст. 779 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Ирина г.Кострома !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Подвал является ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2015г
СпроситьСогласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Подробнее на Подробнее ➤
СпроситьИрина, в Вашей ситуации, нужно предусмотреть следующее.
Пока дом является МЖД, то подвал- это общедолевая собственность собственников квартир МЖД.
Если часть жилья станет нежилым, то этой же судьбе последует и подвал, т.е. новый собственник вправе свою долю использовать по своему разумению.
В Вашем вопросе, Вам необходимо выделить долю подвала в "натуре", чтобы на законном основании продолжать осуществлять пользование своей доли. Никакие соглашения Вам не помогут, они имеют срочный характер.
Нужно руководствоваться ст.425 ГК РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Вам нужно учесть, что при продаже нежилого помещения другому собственнику, Ваше соглашение прекратит иметь юридическую силу
СпроситьСогласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, подвал относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома (собственностью всех квартир).
Поэтому в соответствии со ст. 44 названного Кодекса вопрос о проведении коммуникаций в подвальном помещении должен решаться только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВ деревянном доме у нас квартира на 2 этаже. На первом этаже под нами купили квартиру под магазин... убрали все перегородки... в нашей квартире (на 2 этаже) по стене пошла трещина... куда обращаться, если женщина которая купила под нами квартиру имеет большой блат в нашем рабочем поселке?
Купили квартиру год назад. В квартире пошла плесень. Квартира на первом этаже и крайняя. На улице отсутсвует омоска дома. Куда обращаться?
Здравствуйте Роман! Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом с письменным заявлением.
СпроситьПо договору социального найма мне выделена квартира на первом этаже 10 этажного жилого дома, кроме моей квартиры на первом этаже все остальные помещения оборудованы под офисы (нежилые помещения). Имеют ли право мне выделять квартиру совместно с нежилыми помещениями. Каким законом это регулируется?
Жилищный Кодекс.
Допускает размещение нежилых помещений (например под офисы) в жилыхмногокварирных домах.
Правда обычно проектируются дома - если этаж 1 или цокольный целиком под нежилые.
Других норм нет.
СпроситьУважаемая Людмила! Вопросы перевода жилых помещений в нежилые регламентируется Жилищным кодексом РФ. Нахождение на первом этаже многоквартирного дома одновременно и жилых, и нежилых помещений допускается, если доступ к ним осуществляется через разные входы (подъезды).
СпроситьНа первом этаже жилого многоквартирного дома открыли пекарню. В квартире стоит сильный едкий запах. Как заставить владельцев устранить проблему?
Здравствуйте.
Для начала нужно обратиться в вашу управляющую компанию и в Роспотребнадзор с заявлением о проведении обследовпния Вашей квартиры.
СпроситьКвартира купленная на материнский капитал. Как привлечь хозяина квартиры чтоб привел ее в пригодное состояние. Я живу на первом этаже не хотела бы чтоб с ее второго этажа обрушилось все ко мне в квартиру на первый этаж.
Судя по фотографии хозяин то и не виноват. Стена - общее имущество и она разрушена ремонтом должна заниматься управляющая компания. Пишите туда соответствующее заявление. Также обратитесь в администрацию. Возможно пора признавать жильё аварийным.
СпроситьЗдравствуйте
Согласно ЖК РФ квартира должна использоваться для проживания в ней, но не для оказания такого рода услуг.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Для организации косметического кабинета без нарушения законодательства вам необходимо произвести перевод указанного объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд согласно ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
а в случае отказа в таком переводе в судебном порядке
ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
С Уважением.
СпроситьМожно ли открыть магазин непродовольственных товаров (ИП) в квартире на первом этаже жилого дома, учитывая, что вход в магазин будет отделен от подъезда, не переводя квартиру из жилого в коммерческий фонд, если квартира находится в собственности?
Добрый вечер. Нет нельзя открывать магазин в жилом помещении. Нужно обязательно переводить в нежилое. Всего вам самого наилучшего. Удачи.
СпроситьМожно ли открыть магазин непродовольственных товаров (ИП) в квартире на первом этаже жилого дома, учитывая, что вход в магазин будет отделен от подъезда, не переводя квартиру из жилого в коммерческий фонд, если квартира находится в собственности?
Если было бы можно, то на первых этажах не осталось бы квартир.
Спросить