Администрация требует сносить сараи для дров в многоквартирном доме - обсуждение необходимости соответствия требованиям строительных норм и имеющиеся возможности
Многоквартирный дом с печным отоплением, администрация требует снести обветшалые сараи для дров или посторить новые в ссоответствии с требованиями строительных норм и узаконить их. дом 1961 года посторойки, все их строительные нормы придумали позже. А если честно, суть в том, что дом расположен на въезде в город и наши сараи имеют непрезентабельный вид по мнению администрации. А мы не претендуем на презетабельность, были бы средства никто не остался бы жить в доме без удобств. Какое они имеют право требовать сносить сараи для дров и стращать на ссудом.
Здравствуйте!
В тексте у Вас написано "..узаконить их", из чего следует вывод, что Ваши старые постройки скорее всего являются самовольными постройками, и не зарегестрированы, в соответствии с чем, администрация вправе требовать (обязать) от Вас узаконить существующие постройки, или снести.
Но если, Ваши сараи построены законно, администрация не может повлиять на Вас и заставить произвести их реконструкцию.
Что касательно содержания жилого дома, и общедомового имущества, то в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Администрация города снесла сарай для хранения дров жителями многоквартирного дома с печным отоплением. Хранить дрова теперь негде. Куда обращаться и что делать?
У нас в многоквартирном доме с печным отоплением хотят сносить сараи. Скажите пожалуйста нам должна администрация выстроить новые, или мы должны построить их сами?
Вот такой интересный вопрос,? Застройщик построил дом., заказчик администрация. Вод эксплуатацию 24.11.1014 г, 22.12.2014 г был договор мены квартиры. , собственник квартиры поменялся была администрация стал собственник физ. лицо (переселение из ветхого жилья программа), Гарантия 5 лет застройщик администрация на дом муниципальный контракт, инженерное оборудование 3 года. В марте 2018 была написана претензия в администрацию по факту вентиляционных шахт, фасада дома, протечки кровли, стока воды. Те нарушение строительных норм и правил дома (общедомовое имущество). Если экспертиза выявить нарушение трех годичной гарантии и пятилетней гарантии. И вообще нарушение строительных норм застройщика. И со стороны администрации был ответ, что будем устранять но так и не сделали не с управляющей компанией, ни застройщиком. Подать иск к администрации на бездействие с ее стороны. (так как застройщик 5 лет гарантия прошла) на устранение всех недостатков выявленных экспертизой в период гарантии. Вот в претензии я ничего не писал про благоустройство территории. Но сдача объекта должна быть благоустроенной. И администрация приняла такой объект без благоустройства. Обяжет ли суд выполнить все строительные недостатки администрацию, согласно экспертному заключению? Застройщик я так думаю уже вне игры.
Здравствуйте, Алексей! А с чего Вы взяли, что спустя 5 лет администрация Вам что-то должна сделать, если требования Вы не предъявляли в течение гарантийного срока застройщику. Ведь согласно требованиям ст.18 и 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" именно застройщик несет ответственность за сданный объект перед потребителем. Администрация к этому объекту уже не имеет отношения, если в договоре с администрацией не оговорен срок, более длительный, чем гарантийный. А вот если речь об общем домовом имуществе, то претензии теперь предъявляйте к управляющей компании, а не к застройщику. Если же хотите предъявить претензии к застройщику, то стоит учесть положения п.6 ст.19 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей":
В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.Спросить
Здравствуйте!
Если даже подписали акт, но при этом фактически территория не благоустроена, то в такой ситуации Вы все равно вправе предъявить к застройщику претензии, так как он свои обязательства не исполнил.
Но тут еще желательно сам акт посмотреть, что именно в нем указано, это может иметь значение.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) ГК РФСтатья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Алексей. Для правильного и полного ответа на Ваш вопрос нужно полностью ознакамливаться с документами. Есть много нюансов по срокам давности и кого привлекать как ответчика, а кого привлекать как третье лицо.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
При этом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагается обязанность по условиям данного соглашения.
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.
2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.
ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиковСпросить1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Юристы работают с документами и делают свои выводы на основании анализа документов Без изучения документов нельзя дать однозначный ответна ваш вопрос: Обяжет ли суд выполнить все строительные недостатки администрацию, согласно экспертному заключению? Чтобы суд вынес такое решение вы в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказать со ссылками на нормы законодательства, что в данной ситуации когда истек срок гарантии именно администрация города должна устранять все выявленные недостатки.
Спросить
Здравствуйте!
Сложно дать ответ не ознакомившись с документами, много не ясности, по благоустройству обращаться сейчас в Управляющую Компанию и претензию в их адрес направлять, и в Жилищную Инспекцию по поводу того что УК бездействует. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
IV. Контроль за содержанием общего имущества
IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.
Что касается Администрации и Застройщика, необходимо знакомиться с документами!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьУ меня муниципальная квартира с печным отоплением был сарай для дров.
За 25 лет его эксплуатации крыша провалилась, жильцы нашей улицы, написали в Администрацию - что мой сарай в аварийном состояние (об этом я узнала потом, через пол года). Администрация прислала технику, мой сарай сравняли с землей и все что там было вывезли (в сарае было машина дров, строй материалы и разные мелочи) - не предупредив меня не письменно не устно. Кто должен мне построить новый сарай и возместить ущерб?
Кто должен мне построить новый сарай и возместить ущерб?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
СпроситьАдминистрацией поселка был снесен сарай многоквартирного дома с печным отоплением, если данная постройка использовалась для хранения дров и инвентаря. Законы ли действия администрации? Обязана администрация восстановить сарай на прежнем месте за свой счет?
У нас дом с печным отоплением и конечно хоз. постройки под уголь и дрова. Правообладающих док-ов нет, и местные власти хотят снести постройки имеют ли они на это право. Дом многоквартирный.
У нас многоквартирный двух этажный жилой дом 1931 года постройки с печным отоплением. На придомовой территории на расстоянии 15 метров от дома расположены сараи, необходимые жителям дома для хранения дров. Наш дом зарегистрирован в ЕГРН под жилую застройку имеет площадь 3375 кв. м кадастровая стоимость 8582063 дата присвоения кадастрового номера 27,03,2003. Границы земельного участка не оформлены в соответствии с законодательством. Администрация городского поселения г.Бежецк Тверской области утвердила схему и поставила на кадастровый учёт земельный участок, вместе с придомовыми постройками (сараями жителей дома) необходимые нам для хранения дров. Прокуратура нарушений не видит так как у нас не оформлены границы в соответствии с законодательством.
Непонятно, в чем ваш вопрос, если вы оспариваете границы придомовой территории, то оспаривайте решение администрации об установлении этих границ - запросите у них данное решение и в суд с административным иском ст. 218-220 КАС РФ.
СпроситьМногоквартирный дом с печным отоплением, сломались сараи для дров, кто должен ремонтировать или куда обращаться?
Здравствуйте!
Конечно, не жильцы должны ремонтировать.
ДУК у Вас или Управляющая компания?
Вот в данную. Организацию и нужно подавать заявление. В 2 экз, на 1-ом просите отметку о принятии.
Если откажут - жалуйтесь в Жилищную инспекцию.За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Если ваши сараи есть на техническом земельном плане дома и входят в границы земли. То в управляющую жалобу, после ответа в жилищную инспекцию. Если не поможет в прокуратуру. А если ваши сараи не входят в границы земли под домом, тогда они имеют статус самовольного захвата земли и пойдут под снос. Нужно сначала проверить границы земли под домом, если их нет, тогда установить. Потом уже требовать свои сараи.
СпроситьУ меня дом с печным отоплением, я построил дровеник для хранения дров, администрация требует его снести, так как постройка не легальная, как быть.
Тоже попала в такую ситуацию😬 Только сараи уже стояли и были построенны больше 30 лет. Сейчас разбираюсь в этом тёмном лесу.
Спросить
А должна ли администрация предоставить место для хранения дров, раньше был общий сарай, но он сгорел, другие жильцы отстроили сараи самостоятельно, уже давно и надобность в общем сарае для них отпала, я переехал только недавно и соответственно дрова хранить негде, без дров зимоя я замерзну, так как другого типа отопления не предусмотренно.
СпроситьК сожалению на местной администрации нет обязанности предоставить место для хранения дров,
СпроситьА каким образом мне тогда добиться того чтобы жить в квартире полноценно и прогревать жилье дровами.
Спросить
Здравствуйте, насколько я понимаю дом в котором вы проживаете является многоквартирным с печным отоплением. Если это так, тогда полагаю управляющая компания, оказывающая услуги по содержанию и ремонту дома не соблюдает нормы действующего законодательства. Так, если ваш дом оборудован печным отоплением в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и пунктом 2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), должны быть установлены соответствующие сараи для хранения топлива. Установка таких сараев прерогатива управляющей компании, так как на предприятие занимающееся управлением многоквартирным домом в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и проведение работ по возведению сараев для хранения топлива; работ по восстановлению разрушенных сараев на придомовой территории, так как данные работы относятся к содержанию общего имущества дома. В соответствии с пунктом 6.1 раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления). Таким образом, сарай для хранения дров в вашем доме должен быть. В данном случае могу посоветовать вам написать в администрацию местного самоуправления письмо с обоснованием необходимости оставления сарая для хранения дров возведенного вами, так как ваш дом отапливается печным отоплением, и в отсутствие такого хранилища, ваши жилищные права могут быть существенно нарушены в зимний отопительный период (ссылку на правовые акты можете взять из данного ответа). Далее также напишите заявление в управляющую компанию обслуживающую ваш дом, с требованием решить данный вопрос в силу норм действующего законодательства. Если например администрация потребует сноса вашего сарая, требуйте установки сарая для хранения дров силами данной организации, так как это их обязанность по содержанию общего имущества (ссылку можете также сделать на указанные в настоящем ответе нормы законодательства). В случае оставления вашего обращения без удовлетворения, вы вправе обратиться с жалобой во первых в контролирующий орган Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, 4, телефон +7 (814-2) 26 41 30, e-mail: inspect@rkmail.ru; также в прокуратуру города Петрозаводска (если вы из Петрозаводска), либо в прокуратуру районного звена по вашему месту жительства. Также вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуру Республики Карелия, адрес Петрозаводск, ул. Г.Титова 4, можно обратиться в электронном виде через интернет сайт Прокуратура Республики Карелия.
СпроситьНаш многоквартрный дом сдавался в 1970 г. Дом сдавался с дровяными титанами и печками, подвала в доме нет, были сараи возле дома. Со временем сараи сгорели, и люди поставили гаражи, сейчас администрация хочет сносить гаражи. Мы написали колективное письмо в администрацию, где попросили или разрешить оформить гаражи как хозпостройки, или построить сараи где они стояли раньше (скорее всего согласно проекта дома), на что администрация ответила, Ранее хозяйственные постройки для жителей жилых домов, в которых отсутствовали подвальные помещения, предпологали хранение дров для водогрейных дровяных колонок (титанов). В настоящее время потребность в данных строениях имеется только в случае отсутствия электрического водонагревателя. Но дело в том что у многих в гараже хранятся велосипеды, санки, и др. Подскажите, можем ли мы как жильцы что-либо предпринять что бы нам построили сараи или разрешили оформить гаражи как хозпостройки.
если цель сохранить гаражи, о согласованию с администрацией создавайте ГСК, получайте земельный участок для ГСК и вводите гаражи в эксплуотацию
Спросить
