Хочу половину участка в СНТ передать сыну. Женат. Что лучше оформить, чтобы участок всегда был за ним.
Хочу половину участка в СНТ передать сыну. Женат. Что лучше оформить, чтобы участок всегда был за ним.
Здравствуйте, Марина Викторовна! Вы можете подарить участок сыну - полученное в дар и по наследству не подлежит разделу в случае развода, так же, поскольку Вы с сыном являетесь близкими родственниками, то ему не надо будет платить налог при дарении.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
Спросить
Добрый день.
Если вы хотите передать часть доли вашему сыну и при этом, чтобы в случае развода жена не претендовала на долю, то вам лучше всего оформить дарственную. Так имущество переданное в дар одному из супругов является его личной собственностью и разделу не подлежит.
Статья 36 Семейного кодекса РФ. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Договор дарения оформляется. Тогда в случае развода этот участок не будет предметом раздела совместно нажитого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Марина Викторовна. Из вашего вопроса не совсем понятно хотите вы передать весь участок или только его часть. Если полностью, то можете оформить договор дарения. Нотариального оформления в данном случае не обязательно. После регистрации участок перейдёт в собственность сына. Несмотря на то,что сын женат, при разводе жена не сможет претендовать на него как на имущество супругов, поскольку все имущество полученное в дар даже в период брака, является только собственностью того, на кого он оформлен.
Если вы хотите подарить часть участка, то прежде участок надо разделить.
Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях: 1.Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
2.Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
3.Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
4.Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
5.Получить межевые документы;
6.Провести регистрацию полученных частей участка. После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.
Спросить
Я приватизировал дачный участок с домом на этом участке. Хочу передать участок и дом сыну. Вопрос: как лучше это сделать, чтобы не пришлось платить ни мне, ни сыну? Заранее благодарю за ответ.
Заключите договор дарения с сыном.
Дарение близкому родственнику налогом не облагается.
Спросить
Мне 82 года. Я живу в Москве в однокомнатной квартире. Половина квартиры пинадлежит моему сыну, а другая половина - мне. Я бы хотела передать свою половину дочери (сын не возражает). Как это лучше сделать, чтобы.
На практике возникали трудности в определении размера долей, принадлежащих участникам общей собственности (сособственникам) на неделимую вещь, если такая вещь была завещана по частям (например, комнаты в квартире, которую невозможно реально разделить).
Пункт 2 ст. 1122 устанавливает порядок определения размера таких долей: размер доли каждого наследника соответствует стоимости завещанной ему части неделимой вещи.
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
Комментарий к статье 1122
1. В результате наследования (как по закону, так и по завещанию, в котором не идет речь о завещании конкретного имущества конкретному наследнику) у наследников возникает общая долевая собственность (ст. 1164). В п. 1 ст. 1122 применительно к завещанию закреплена особенность действия принципа равенства долей в наследстве: если в самом завещании не указаны ни доли каждого из наследников, ни конкретное имущество, предназначенное одному или каждому из наследников, наследники по завещанию наследуют в равных долях все завещанное имущество.
Эта норма корреспондирует ст. 245 ГК об общей долевой собственности.
Соответствующей нормы в ГК 1964 г. не было, но на практике принцип равенства долей строго соблюдался.
2. Норма, содержащаяся в п. 2 ст. 1122, новая. Она устанавливает правовые последствия в случае, если нескольким наследникам завещаны в натуре части неделимой вещи.
Неделимой считается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК).
В результате наследственного правопреемства возникает долевая собственность, при этом каждому из наследников принадлежит доля в праве собственности на неделимую вещь.
3. Завещание в натуре частей неделимой вещи связывает наследников в определении порядка пользования ею: каждому из наследников принадлежит право пользования завещанной ему частью неделимой вещи. При желании наследников в свидетельстве о праве на наследство указывается не только доля наследников, но и порядок пользования ею. При регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимость) подлежит регистрации и порядок пользования имуществом.
4. Пункт 2 ст. 1122 является специальной нормой, устанавливающей дополнительно к ст. 247 ГК способ определения порядка пользования неделимой вещью: в соответствии с распоряжением завещателя. Вместе с тем это распоряжение для установления порядка пользования не бесспорно. В случае возникновения между наследниками спора по поводу размера долей в праве собственности на неделимую вещь и (или) порядка пользования неделимой вещью такой спор разрешается судом (см. п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).
5. Характерной особенностью наследования исключительного права является то, что наследники могут осуществлять его только совместно (сообща). При наличии нескольких наследников, которым завещано исключительное право, любые действия по использованию соответствующего объекта права или по распоряжению самим правом (его отчуждению или передаче по лицензионному договору) возможны только с их общего согласия. В случае отказа одного из наследников дать согласие на тот или иной вид использования произведения (например, на переиздание или экранизацию литературного произведения) либо на отчуждение права (например, на продажу патента) спор должен рассматриваться в суде.
Наследники могут заключить соглашение, в котором будет предусмотрен порядок осуществления ими исключительного права (например, осуществление права будет поручено одному из них или будет решено передать право в доверительное управление какому-то третьему лицу).
Денежные средства (доходы), полученные в результате осуществления соответствующего исключительного права, наследники могут делить, как и любое другое имущество, в равных долях (или в другом порядке, который предусмотрен завещанием или соглашением наследников), в соответствии с п. 2 ст. 1122.
Комментарий к статье 1122
Завещатель может завещать свое имущество как одному, так и нескольким наследникам. Если имущество завещано одному наследнику, то он его и наследует. Однако, если завещатель указал в завещании нескольких наследников и при этом не указал, кому и какие доли имущества причитаются, какие конкретные вещи или права кому из наследников предназначаются, считается, что все завещано в равных долях. Если все завещанное имущество представить как единицу, а наследников по завещанию, например, четверо, то каждый из них получит свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве собственности на все имущество.
В нотариальной практике нередко встречаются завещания, в которых указываются конкретные части неделимой вещи (ст. 133 ГК) в натуре. Например, завещается комната в 12 кв. м - дочери и в 18 кв. м - сыну. Такие завещания ранее признавались недействительными.
В настоящее время комментируемой статьей данный вопрос решен иначе. Нотариус вправе в таких случаях определить доли наследников, соответствующие стоимости частей, указанных в завещании.
Пример. В завещании указано, что трехкомнатная квартира (50 кв. м) завещается следующим образом: комната 10 кв. м завещается одному наследнику, комната 25 кв. м - другому, комната 15 кв. м - третьему.
В этом случае нотариус устанавливает стоимость квартиры и, исходя из этой стоимости, определяет стоимость каждой части квартиры. Допустим, стоимость квартиры равняется 500000 рублей, тогда:
500000 руб.: 50 кв. м = 10000 руб. Столько стоит 1 кв. м квартиры.
Затем рассчитываем стоимость каждой комнаты:
10 кв. м x 10000 руб. = 100000 руб.
25 кв. м x 10000 руб. = 250000 руб.
15 кв. м x 10000 руб. = 150000 руб.
В долях это будет составлять:
100000/500000 = 1/5; 250000/500000 = 1/2; 150000/500000 = 3/10, т.е. 1/5 + 1/2 + 3/10 или 2/10 + 5/10 + 3/10 = 1.
Нотариус знакомит наследников с таким расчетом и предлагает им дать согласие в письменном виде.
В этом случае в свидетельстве о праве на наследство по завещанию нотариусом удостоверяется, что на основании завещания, удостоверенного (кем, дата удостоверения, номер реестра), и с согласия наследников (ст. 1122 ГК) наследниками указанного в завещании имущества гр. (Ф.И.О. наследодателя), умершего (дата), являются:
2/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства;
5/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства;
3/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства.
В конце текста свидетельства указывается, что согласно завещанию и с согласия наследников установлен следующий порядок пользования квартирой: гр. (Ф.И.О.) пользуется комнатой 10 кв. м, гр. (Ф.И.О.) - комнатой 25 кв. м, гр. (Ф.И.О.) - комнатой 15 кв. м.
В случае возникновения спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
Спросить
Все равно. Можете оформить сделку дарения или купли-продажи.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. Если потребуется помощь в оформлении сделки, обращайтесь. С уважением,
СпроситьХочу оформить дом на имя сына. Сын женат. Что мне лучше сделать - оформить дарственную или завещание, чтобы в случае развода дом достался только сыну?
Добрый день,
Татьяна, и в том и в другом случае дом при разводе делиться не будет.
СпроситьДаю сыну деньги на половину стоимости строящейся квартиры. Сын женат. Как лучше оформить кредитный договор, договор долевого строительства, чтобы в случае развода сына не потерять деньги?
Сыну и жене в равных долях по наследству достался участок земли после смерти отца. Прошло 20 лет, жена хочет передать свою долю сыну, как это лучше сделать, и какие документы нужны для того чтобы оформить право собственности на участок на сына.
Хочу оформить дарственную на половину земельного участка и половину квартиры, которые принадлежат мне, сыну. Вторые половины принадлежат сыну. Можно ли это оформить у юриста или в МФЦ?
Здравствуйте! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Олег, если у Вас 1/2 доли земельного участка и квартиры (то есть вы являетесь участниками долевой собственности), то оформлять сделку (дарение) придется через нотариуса. Это обязательное требование. Договор дарения может составить нотариус, можете обратиться за помощью к юристу, а можете составить его самостоятельно.
Спросить
Если предметом сделки является доля в праве собственности на имущество, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЯ с мужем проживаю в собстенном доме с участком 11 соток. Хотелось бы оформить на дочь дом полностью и половину участка, сыну оставить только половину участка. Как это лучше сделать, чтобы потом у детей не было проблем.
Уважаемая Анна! Вы определитесь с категориями- наследство открывается в случае смерти (когда доли будут равные у детей), либо составляется завещание, кот. вступит в силу после смерти. Дай Бог Вам конечно жить, но Вы сможете завещать только свою долю, муж свою. И то их сначала определить надо (документы составить и получить).
Короче говоря, я думаю Вам надо просто составлять договор дарения. Обратитесь к юристам, т.к. существует законодательством установленная форма и требования к сделке, которую потом еще надо регистрировать в Россреестре.
Всего хорошего!
С ув., Ю.М.Витовская.
СпроситьХочу передать все права на земельный участок мужу. Участок в СНТ. Как лучше это сделать?
Уважаемая Надежда! В случае если земельный участок Вами был приобретен до вступления в брак, либо Вы получили земельный участок по договору дарения или в порядке наследования, то участок Вы можете переоформить на мужу путем оформления дарственной. Если земельный участок был приобретен во время брака, то Ваш муж и так является собственником данного участка на праве общей совместной собственности.
СпроситьУмер отец, был женат половина квартиры сына половина жены, сын подал в суд и отсудил вторую половину себе, как теперь сыну выписать из квартиры жену?
Здравствуйте, если сын собственник, то без согласия зарегистрированного лица снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке, потому надо обращаться в суд. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 гпк РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Надо обратиться в суд с иском об утрате права пользования или (и) выселении. Грамотный иск - залог успеха в суде.
Однако смущает решение суда - собственника квартиры можно лишить собственности в исключительных случаях. Надо знакомиться с решением суда.
Желаю Удачи.
Спросить
Могу ли я подарить своей жене только половину земельного участка (весь участок 15 соток ИЖС) без оформления в дарение половины дома, находящегося на участке? (Сам участок, поскольку маленький, разделению и межеванию не подлежит, но в недавнем прошлом у меня была во владении только тоже его половина, а теперь я стал целиком его владельцем и хочу оформить эту половину на жену, но без какого либо учета дома, находящегося на данном участке.) В одной нотариальной конторе меня стали убеждать, что подарить можно половину участка, но только вместе с половиной дома. Неужели наши законы такие безумные, что я могу получить половину дома и половину участка, а вот подарить обязательно должен только в такой же связке? Заранее спасибо за обоснованный ответ!
Здравствуйте. Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком. В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.
Спросить
