Что делать, если застройщик разоряется после приобретения квартиры в ипотеку на стадии первого этажа?
Дом день! Ситуация следующая: была приобретена квартира в ипотеку на стадии котлована. Через несколько месяцев застройщик разоряется, дом находится примерно на стадии первого этажа. Назначен суд на след. Месяц, где будет принято решение будет ли признан застройщик банкротом. Сейчас ходит информация, что если это случится, то нужно будет подавать заявление на признание собственности (мол, якобы квартиру могут потом выставить на аукцион или еще что-то). проконсультируйте, пожалуйста, что нам нужно делать в данной ситуации?
Добрый вечер.
Совершенно некорректная информация.
На что призвать право собственности, если там котлован? Да в случае, если застройщика признают банкротом, никакого иска о признании права собственности Вы заявить не сможете. Все споры будет рассматривать Арбитражный суд. Это не исковое производство.
В любом случае, если застройщика признают банкротом, Вам будет необходимо обратиться в Арбитражный суд с требованием о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов. А дальше уже действовать по ситуации. Думаю, что в данном случае удовлетворить Ваши требования за счет имущества должника будет достаточно затруднительно.
Если правильно, но вначале необходимо изучать ДДУ, а уже потом формировать правовую позицию.
Спросить
Добрый вечер, Кристина. Во-первых, иск о признании права собственности на незавершённый строительством объект суд не удовлетворит, так как процент завершенности строительного объекта низок. Во-вторых, в этом нет необходимости. Как только арбитражный суд признает заявление о признании застройщика банкротом обоснованным и введёт процедуру банкротства (скорее всего наблюдения), Вам необходимо будем обратиться в этот суд с заявлением о включении Вас в реестр требования о передаче жилых помещений.
Спросить
Я купила квартиру на стадии котлована, дом строился 3 года, в итоге когда застройщик подал на ЗОС, строцнадзортне принял дом и дал месяц на устранение недостатков! В это время у застройщика начались проблемы со строительством и на 9 июля назначен суд на признание его банкротом! Мой вопрос заключаеться в следующем! Нужно ли мне подавать в суд иск о признание собственности в недостроенном доме, до признания застройщика банкротом? Или же ждать когда его все таки признают банкротом, назначат конкурсного управляющего и просто вступить в реестр прав дольщиков? Какие мои риски в обеих ситуациях? Заранее спасибо за ответ!
Признание права собственности на объект долевого строительства
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:
- права собственности на объект недвижимости;
- права собственности на объект незавершенного строительства;
- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
Мой совет подать иск в суд общей юрисдикции, пока не был признан банкротом и признать за собой право собственности на конкретную квартиру, раз дом фактически построен.
СпроситьПриобрела квартиру в новостройке, застройщикдолжен был сдать дом в январе 2015 года. В данный момент дом введен в эксплуатацию, акт приема передачи пока не подписан, но на 7 июля назначен сухо о признании застройщика банкротом. Следует ли в данной ситуации подавать В суд На признание права собственности или подождать когда застройщик поставит дом на кадастровый учет и мы сможем оформить.
Здравствуйте. Если застройщик успеет поставить дом на учет - ждите, в противном случае - подавайте в суд.
СпроситьСитуация следующая. Мне застройщик прислал акт приема передачи без печати и подписи. Печать мы не можем поставить в связи с тем, что суд признал застройщика банкротом. Что делать в этой ситуации? На руках договор долевого строительства, хотела зарегистрировать квартиру. Подскажите пожалуйста!
Очень странно, что застройщик вообще вам прислал такой акт, поскольку, если идёт банкротство, то квартира вообще должна войти в конкурсную массу, и быть реализована с торгов для удовлетворения требований кредиторов, среди которых и не только дольщики.
Тем не менее, в данный момент не могу исключать, что право получить свою квартиру у вас всё же есть, но для ответа на этот вопрос с вашей ситуацией необходимо разбираться более глубоко, чем это можно сделать в рамках бесплатной интернет-консультации.
СпроситьПриобретена квартира на стадии строительства у частного застройщика в 95 квартирном доме по адресу г,Краснодар. Ул.Кадетская.№5, документы на право собственности получены. Прописаны 2 человека, Администрация г Краснодара подала иск в суд на признание свидетельства о праве собственности не действительным, с дальнейшим сносом дома. Застройщику выдано разрешение на строительство частного 2-х этажного дома, построен 5-этажный жилой дом. Соседний дом №9 уже сносится. Решение Прикубанского районного суда о сносе дома №5 было принято 07.11.2012 г. В течении месяца застройщик, представляющий наши интересы, не обжаловал решение суда. Жильцам дома №5 не сообщили о принятом решении. Помогите составить исковое заявление в суд на продление сроков обжалования решения о сносе дома.
Вам необходимо получать решение суда и после этого составить апелляционную жалобу на него, в тексте которой просить признать причину пропуска уважительной и восстановить срок на апелляционное обжалование.
Советую обратиться на очную консультацию.
СпроситьСуд вынес решение о признании права собственности на квартиру, сейчас идёт суд по банкротству над застройщиком. Решение суда ещё не вступило в силу, так как вынесено заочно. Если застройщика признают банкротом до того, как решение суда о признании права собственности вступит в силу, смогу ли я оформить собственность по решению суда когда оно вступит в силу, а застройщик будет банкротом?
Сможете оформить, так как это требование не денежное и суд акт уже принят по делу.
СпроситьБыла приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
Добрый день!
Одним из последствий открытия конкурсного производства является снятие ВСЕХ арестов. И продажа конкурсной массы (в том числе - указанных вами квартир) производится не судебными приставами-исполнителями, а конкурсным управляющим.
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Ситуация моя следующая. В мае 2017 года я купила квартиру у застройщика. Первоначально у застройщика это была одна большая квартира, позже он получил разрешение суда и разделил ее на 2 маленькие студии, которые потом продал разным людям. Дверной проем в мою квартиру делал застройщик. Сейчас сложилась такая ситуация, что председатель правления ТСН требует у меня предоставить письменное разрешение 76 % собственников на устройство дверного проема, который ведет в мою квартиру (это единственный вход и выход из нее). квартира имеет статус "квартира". Так же в квартире я сделала ремонт и вывела сан узел сейчас решаю вопрос об узаконивании моей перепланировки. Председатель грозит подать в суд для приведения квартиры в первоначальное состояние (то есть объединение двух квартир) законно ли это. Подскажите, пожалуйста, как правильно мне поступить.
Добрый день.
Не видя решение суда, сложно что-то сказать, однако, если обратиться к п. п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, если в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, то для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет.
Однако для более детальной консультации необходимо видеть решение суда, т.к. существует ряд судебных актов, в соответствии с которыми действительно может произойти ситуация в результате которой придется приводить квартиру в первоначальное состояние.
Спросить
То, что сделано по решению суда, суд не отменит. А вот если Вы сан узел вывели и он сейчас расположен над чьей-то жилой комнатой или кухней, то вернуть все обратно могут. Требовать у вас согласие на существующую уже входную дверь не законно. У Вас на руках есть кадастровый паспорт на момент приобретения, там должен быть указан уже вход.
СпроситьВ отношении застройщика открыто дело о признании его банкротом и назначен конкурсный управляющий. Срок работы его истек в августе, собрание кредиторов приняло решение обратиться в суд с ходатайством о продлении срока работы управляющего. Пр решению суда застройщик мне должен вернуть деньги. Вопрос, что в этой ситуации мне лучше делать.-Идти сразу к приставам?-Или к застройщику? Но может ли застройщик выплатить сумму, арестованы ли у него в такой ситуации счета? И должен ли он сначала оплатить другим кредиторам?-Находится ли под арестом квартира, по которой я платил займ и по которой застройщик должен по решению суда вернуть мне деньги обратно?
Доброго времени суток! Во время процедуры банкротства Вы должны обратиться в арбитражный суд и написать заявление на имя того же самого судьи о включении ваших требований в реестр кредиторов по окончанию процедуры банкротства вы должны будете получить заново исполнительный лист и передать приставам.
Спросить
Уважаемый Денис для начала Вам следует ознакомиться у судебного пристава с материалами исполнительного производства и там увидите какое имущество и на основании чего было арестовано.
СпроситьМне и другим покупателям квартир, как участникам строительства, нам пришлось обратиться в суд о признании права собственности.
Решением суда о признании права собственности за мною была признана квартира №2 а за моим соседом квартира №3. И на основании решения суда нами были получены свидетельства о праве собственности.
Но по факту, я по договору купил у застройщика квартиру №3 и проживаю в ней. А сосед, по договору купил у застройщика квартиру № 2 и так же в ней проживает.
Вообщем получилось так, что решением суда за мной была признана другая квартира а за соседом была признана моя квартира.
Как можно исправить данную ситуацию и что делать с этим решением?
Если это банальная описка,обращайтесь с заявлением об исправлении поиски в решении суда. Либо обжалуйте решение пока оно не вступило в законную силу.
Спросить
У вас два варианта. О первом Вам написал Титов А.В. Исправление описок и ошибок в решении суда возможно и после вступления его в законную силу.
Второй - зарегистрировать права собственности на основании решения суда, а затем оформить договор мены квартир.
Спросить
Добрый день! ОБратитесь с заявлением в тот же суд об устранении технической ошибки
Спросить
Ничего страшного, что решение вступило в силу. Рекомендую очно обратиться к адвокату либо к юристу для составления заявления
СпроситьЭто Владимир (вопрос 146294). Вкратце ситуация следующая: до брака у меня была и есть квартира, я в ней прописан. В браке с женой мы купили ещё квартиру. Она в ней прописана и собственность оформлена на неё.Сейчас мы разводимся. Квартиру будем делить через суд. Иск буду подавать я.Наверное в заявлении нужно указывать рыночную стоимость квартиры, а не оценку БТИ. Гос пошлина соответственно тоже большая. Жена насаивает на суде. Как быть в этой ситуации?
Вы будете подавать на раздел квартиры в идеальных долях - вам нужно указать стоимость по БТИ. Если вы хотите забрать себе какое-то другое имущество и компенсацию за долю в квартире - то будете проводить оценку. Ее можно сделать будет в процессе, тогда потом и доплатите пошлину. Сейчас вам нужно подать на раздел квартиры пополам. То есть вам 1/2. И соответсвенно пошлина по БТИ.
Спросить
Госпошлину за рассмотрение иска в суде исчисляйте по БТИ. Если речь пойдет о разделе двух квартир, вы будете просить закрепиьь за вами одну из них, а за супругой - вторую, то, действительно, есть смысл проводить рыночную оценку квартиры. А если вы будете просить закрепить право собственности (например по 1/2) в отношении каждой из квартир, то и рыночная оценка не нужна. если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде - обращайтесь. С уважением,
Спросить
