Уведомление о продаже комнаты в комуналке в 2016 году - отсутствие ответа соседей и стабильная цена.
Я уведомил соседей о продаже комнаты в комуналке в 2016 году. Они письменно нечего не ответели. Сколько действует уведомление цена не изменилась.
Добрый день.
Продавец извещает остальных собственников о своем намерении продать долю в письменной форме, где указывается цена и иные условия продажи.
И только, если сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
У Вас прошел слишком длительный срок с момента уведомления, поэтому во избежания обжалования вашей продажи, Вам надлежит повторно известить своих сособственников о продаже и подождать месяц.
Спросить
Добрый день!
Ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
С 2015 года ситуация с ценами поменялась, также могло поменяться и мнение второго собственника.
Следовательно, уведомлять о продаже необходимо ЗАНОВО.
Спросить
Обычно нотариус при проведении сделки требует чтобы отказ был сделан не более года назад. Но определённых сроков действия не указано.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСколько действует уведомление о продажи комнаты в комуналке?-Уведомляли в 2015 году.
Если я Вас правильно поняла, речь идет о преимущественном праве покупки
Сумма (цена комнаты) наверняка поменялась, так что в любом случае Вам необходимо уведомление послать вновь. Сроки не установлены, однако, на мой взгляд, рисковать не стоит, даже если и сумма та же.
ст 26 ФЗ-218 Основания для приостановления гос рег
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
По закону оснований для приостановления нет. Однако, если за это время сосед подкопил и купил бы..., и подаст в суд.
СпроситьНе получив Грамотного ответа от юристов-переформулирую свой ВОПРОС, ещё разз)) ПОПРОЩЕ)))
1..Где прописан № закона, что для регистрции сделки в ГУФРС, при продаже комнат в коммуналке = ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ для соседей ТОЛЬКО УВЕДОМЛЕНИЯ о продаже ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА..
2..Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации, если продавец уведомил САМ всех сособственников через почту с уведомлением?
3..Появились ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?
СУТЬ... Уведомила о продаже от руки, письменно всех соседей, в т.ч.иногородних, что продаю свои доли с указанием цены и предлагаю воспользоваться правом первоочер покупки.. Отправила всем заказное письмо с уведомлением.. Получила ответы уведомлений с росписью каждого соседа.. ЗанимаЮсь 3 тий мес продажей-НО..некоторые агенты МЕНЯ в свои цепочки не берут (а вдруг будет стопор при регистрации-советуют дарение) + в Невском филиале ГБР устно пояснили, что ОТ РУКИ уведомление НЕ ПРОЙДЁТ...
==где правда?
==А как действуют другие УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММОЙ?
Я продаю комнату в коммунальной квартире.
Соседке по квартире послала ценным письмом с уведомлением извещение о продаже комнаты по указанной цене. Подпись свою на уведомлении заверила у нотариуса. В описи указала просто уведомление о продаже комнаты по адресу... без указания цены. Мой риэлтор из Инкома теперь говорит, что она может сказать, что в посланном ей уведомлении не указана цена комнаты и расторгнуть сделку. Покупать по рыночной цене она не будет (это из устного разговора с ней) , но "бороться" за комнату будет до последнего... Что мне теперь делать? Посылать ей новое уведомление и указать в описи цену комнаты?
Спасибо!
ТАТЬЯНА.
Если у нотариуса осталась Ваша копия извещения, где указана цена, то повторно высылать не надо. Если у нотариуса нет Копии Вашего извещения, то лучше направить новое извещение, чтобы у Вас были доказательства об указании цены.
СпроситьЯ собсвтенник комнаты в коммунальной квартире. Сосед хочет продать свою комнату. О цене и условиях сделки пока известил соседей устно. Вопрос: если цена комнаты покажется мне завышенной, то мой отказ от покупки я должен оформить письменно? Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене? Если собственник решит изменить ранее заявленную цену, он снова должен известить соседей о продаже своей доли?
1. письменно вам не обязательно его уведомлять, это он должен вас письменно уведомить 2. никак не узнаете, так как при передаче денег вы не будете присутствовать 3. да, снова должен уведомить
Спросить
Сколько времени действует уведомление соседей о продаже комнаты? Уведомление делали через нотариуса.
Если Вы будете продавать недвижимость на условиях, указанных в уведомлении, то действует.
Спросить
Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.
Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьКак правильно уведомить соседей о продаже комнаты в квартире - заказным письмом или через нотариуса?
Что подразумевается под понятием письменно уведомить соседей о продаже комнаты в квартире? Могу ли я заказным письмом с уведомлением о вручении направить это уведомление в простой письменной форме каждому из соседей, либо мне обязательно надо обращаться к нотариусу по данному вопросу?
нотариус не нужен, согласно ст.250-252 ГК РФ участники общей собственности имеют право преимущественной покуки, достаточно предложить им покупку в простой письменной Форме либо под роспись, либо по почте
Спросить
, сколько времени у меня есть для принятия решения и как договариватся о цене если она явно завышена?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
у вас есть месяц со дня извещения. На цену повлиять нельзя, если не договоритесь о снижении.
СпроситьМожно начинать переговоры о цене, возможно, соседка вам уступит. До истечения месяца со дня получения уведомления вы должны заключать с ней предв. договор или договор аванса, тогда она не сможет предложить комнату третьим лицам.
Спросить
