Вопрос демонтажа подоконного блока в улучшенной квартире углового дома 1987 года постройки с индивидуальным отоплением
Я живу на пятом этаже девятиэтажного монолитного блочного дома 1987 г. постройки, квартира улучшенной планировки. Квартира угловая, в ней три балкона. У меня индивидуальное отопление со всеми разрешительными документами. Сейчас делаю ремонт в одной из комнат и присоединяются к ней часть лоджии. При присоединении встал вопрос о демонтаже подоконного блока с порожком. Лоджия у меня не выносная, с обоих боков блоки из инкермана, на которых лежит плита. Подоконный блок-это отдельный кусок инкермана (1 м/1 м), просто разделяющий пространство, порожек вообще из кирпича. Т.е. несущие конструкции здания не затрагиваются, отапливаемая площадь не увеличивается (т.к. я снят не абонент теплосети, отопление своё). Скажите, пожалуйста, возможен ли демонтаж подоконного блока в моём случае, не будет ли это каким-либо нарушением?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Здравствуйте, Вадим!
На самом деле у вас изменится площадь комнаты, а значит жилая площадь. Поэтому вам придется узаконивать произведенные изменения (перепланировку) в судебном порядке. Или сейчас обратитесь за разрешением о перепланировке в Администрацию района, где проживаете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/25/30x30/509504.jpg)
В любом случае вам необходимо сначала получить разрешение на перепланировку, а потом уже выполнять работы, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов.
СпроситьВопрос про подоконный блок между квартирой и лоджией на 7 этаже многоквартирного 9-и этажного дома. Сделан проект и получено официальное заключение, что его демонтаж в не несущем блоке (несущими являются поперечные стены дома) возможен и не повлечет за собой ни каких технических нарушений. Дом постройки 1998 года. На общий фасад дома, данные изменения не повлияют, так как оконный блок расположен за металлическим балконным ограждением и не будет просматриваться с улицы. Пожарной лестницы на лоджии нет. Выход на лоджию возможен только из моей квартиры. Утеплять и присоединять лоджию к квартире не планирую. Вопрос: надо ли получать полное согласие всех собственников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Я на лоджии убрала дверь и окно, подоконный блок не убирали. Лоджию заложила камнем и вставили окно. Провела отопление. Официально взяла разрешение на увеличение площади отопления. Скажите пожалуйста это считается перепланировки?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте. Это не считается перепланировкой и не нужно обязательно куда-то сообщать. Вот за газовое отопление надо, когда требуется замена газовых приборов. А без смены газовых приборов таких как: газовый котел, газовая плита, водонагреватель газовый, счетчик газа и тому подобное - никуда сообщать не потребуется. Если вы решили изменить их расположение или на новое оборудование заменить, тогда потребуется обратиться по месту проживания в газовую службу и сообщить об этом. Установка оборудования должна быть законной. И должно быть проведено внесение изменений газового проекта. Но в случае, когда просто протягивание труб с установкой радиаторов отопления, тогда не стоит тоже никуда обращаться, вы вправе вызвать для этого любых специалистов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/11/30x30/65dcc7a40a425941e389dd14d962a91c.png)
А как вы взяли разрешение?
Вы батареи на ложию поставили и теплый пол?
Окно вставил внутри лоджии?
На тоже место?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Марианна! Если официально взяли разрешение на увеличение площади отопления, то важно понимать, были ли в разрешении учтены переустройство лоджии. Если все было учтено в разрешении, то оснований для возбуждения дела об административном правонарушении по ст.7.21 КоАП РФ не будет. Т.е. нет незаконной перепланировки. Т.е. перепланировка будет, но узаконенная. Если же про переустройство лоджии не было речи, то могут возбудить дело по части 2 этой статьи:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном домеСпросить1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/03/30x30/cd6f78c00a6f5545c476c0cd1e317211.jpg)
Здравствуйте, если вы не разберали какие либо стены, не сносили, переносили их в другие места, то это у вас не перепланировка.
Перепланировка — изменение внутренней конфигурации (перенос стен, установка/демонтаж проёмов) с обязательными поправками в техническом паспорте. Изменения выполняются по эскизу или проекту. Переустройство — перенос инженерного оборудования (смесителя, радиатора, унитаза).
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?
Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:- не меняется цвет стекла
- не меняется расстекловка окна
Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Марианна!
Нет. Это не считается перепланировкой.
Т.к. идет увеличение площади отопления и проводка отопления
Это однозначно переустройство.
Разрешение на переустройство надо брать, а не на увеличение площади отопления.
Вообще, то что Вы взяли весьма странный документ, видимо еще украинский.
ст 25 ЖК РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Спросить
Возможен ли демонтаж пожарной лесницы на 5-м этаже? Квартира в том числе и лоджия находится в собственности. Лоджия застекленная еще застройщиком. Лоджия в квартире одна и очень маленькая 3.25 кв.м хотя квартира включая лоджию 99 квм) , лесница расположена крайне неудобно, занимает 2/3 от всей площади лоджии. Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья, и вообще невозможно использовать для чего либо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
С согласия общего собрания это возможно (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). И органов пожнадзора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Данное решение должно быть принято на общем собрании собственников МКД согласно ст.45-48 ЖК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/18/30x30/242762.jpg)
Здравствуйте! Исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ, пожарная лестница на балконе в многоквартирном доме является общим имуществом. Она устанавливается строительной организацией, согласно СНиП 21-01-97, а согласно ППБ 01-03 владельцам запрещается не только ее демонтаж, но даже остекление балкона, имеющего подобный аварийный выход.
СпроситьЛюдмила Леонидовна обратите внимание, что согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы увеличиваются, и будут составлять: для частных лиц – от 4000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей и для юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей или же им грозит административное приостановление деятельности сроком до 90 суток.
Если лестница находится посреди лоджии, то это ещё не совсем страшно, но если это происходит на балконе, то, по сути, она будет занимать чуть большую часть и без того малой площади. Но такое вполне поправимо. Ведь вы может просто-напросто переставить её к стене, но нужно сделать это с таким расчётом, чтобы с верхнего люка можно было по ней спуститься. Безусловно, самый удобный вариант, это если прижать её к стене дома, но, возможно, придётся крепить её к боковой стене балкона, где нет жёсткого основания.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
увы демонтировать вы ее не можете, и никакое собранице жильцов вам не поможет
Согласно п.40 ПРИКАЗА МЧС РФ от 18.06.2003 N 313
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)" В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья , и вообще невозможно использовать для чего либо .
---Людмила Леонидовна, если лоджия не находится в вашей собственности. то вы не можете ничего изменить. и наоборот. собирайте общее собрание собственников жилья и решайте вопрос. либо пишите заявление в УК и решайте вопрос. а при получении отказа. обжалуйте его в суде в 3 месячный срок.
Либо (при наличии лоджии в вашем свидетельстве о праве собственности, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
ПРИКАЗ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "
запрещает Вам что либо сделать самостоятельно , даже с согласия всех жильцов дома .
Попробуйте обратиться в МЧС с заявлением ,если есть реальная возможность перенести пожарную лестницу за пределы Вашей лоджии то за Ваш счет может и разрешат перенести ее
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201409/10/30x30/100130.jpg)
Самолично никак, только с разрешения общего собрания собственников квартир, при согласовании с пожарным надзором.
СпроситьЛоджия ЗАСТЕКЛЕНА застройщиком на момент сдачи дома и ввода его в эксплуатацию . По СНиП это уже нарушение . Мне что еще и за это отвечать ???
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьВ блоке прорвало батарея. Блок из четырех комнат. (Комнаты приватизированы) Вопрос - кто должен менять батарею, мы жильцы этого блока или Управляющая компания?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Является ли реконструкцией квартиры демонтаж подоконной зоны с заменой оконного блока на дверной для выхода на лоджию без изменения внешнего вида фасада здания и границ квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/22/30x30/260738.jpg)
Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.
К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Да, это реконструкция, поскольку в ней "участвует" часть стены - подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид - ст. 222 ГК РФ.
СпроситьВ моем вопросе нет информации про объединение лоджии с помещением. Напротив, я пушу, что вместо оконного блока установлен дверной путем демонтажа подоконного блока.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Согласно установившейся практике -это реконструкция, поскольку в ней "участвует" часть стены - подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид - ст. 222 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Добрый день! Вы выполнили переустройство жилого помещения. Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.
[quote][/quote]
Статья 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
СпроситьИмею комнату в бывшем общежитии блочного типа, то есть в секции 5 комнат, 2 блока на 2 комнаты и одна комната отдельная. Если я приобрету соседнюю в блоке комнату (буду собственником одного блока =2 х комнат), то каким образом будут начисляться коммунальные платежи?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/17/30x30/c4afa589c40e87a270c9c5e6ac4c852c.jpg)
По факту проживаемой площади, количества прописанных лиц, показаний счетчиков. Все тоже самое.
СпроситьВ трёхкомнатной квартире кирпичного дома имеется общая лоджия для кухни и комнаты. Дверь на лоджию из комнаты. Окно кухни выходит на лоджию. Можно ли законно сделать вторую дверь на лоджию из кухни, уменьшив оконный блок, не нарушая при этом несущие капитальные стены?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Уважаемый Евгений
Если Переустройство оконного блока не является реконструкцией, и не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, то
То не влияет на прочность и устойчивость дома и таким образом это законно.
Ч.2 ст.40 ЖК РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьМогу ли я продать комнату (не долю) в коммунальной квартире которая разбита на блоки получив отказ лишь от соседа по блоку (в блоке 2 комнаты)?
У нас в общежитии на этаже 6 блоков, в каждом блоке по 4 комнаты. Блок-это 1 квартира. Скажите, при продаже комнаты я должна уведомить всех соседей по этажу или только по блоку? Задала этот вопрос в регистрационной палате, там путаются и точного ответа дать не могут, по-разному отвечают. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/11/30x30/76126.jpg)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить