Вообще можно ли как-то через суд принудить его продать эту малую его долю мне?
Мне принадлежит 9/10 квартиры, соседу 1/10. он не живет в ней но и мне не продает. Вообще можно ли как-то через суд принудить его продать эту малую его долю мне? или такое невозможно?
Спасибо!
Ну вообще можно при достаточном условии того, что мы определяем порядок пользования жилым помещением, ликвидна на рынке все таки не доля в праве, а конкретное помещение, комната или квартира, в рамках такого производства, можно дополнительным требованием заявить определение размера компенсации, за долю соседа, тобишь откупаться придеться в любом случае, но к этому надо еще подвести.., т.е., решать вопрос прежде всего процессуально
Спросить
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.
СпроситьУважаемы Тимофей!
Немного поясню свою позицию, с учетом мнения коллеги.
Действительно, в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ выплата денежной компенсации участнику долевой собственности возможна. Но только в том случае, если он сам заявил о выделе свой доли. Это вытекает из пунктов 2 и 3 той же статьи, в которых говорится «о выделяющемся собственнике»
Применимо к Вашей ситуации: Если бы «ваш друг» заявил о выделе доли в натуре, но при настоящих условиях квартиры, как я понимаю, это не возможно, тогда бы суд обязал бы Вас выплатить ему деньгами. Но т.к. он выделять ничего не хочет, соответственно и обязать его никто не сможет, потому что применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли.
Мою позицию в этом вопросе поддерживает Конституционный суд РФ в определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О
«…Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли…»
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Совместно нажитое имущество - однокомнатная квартира в ипотеке, по суду по 1/2 доле выделено. В квартире никто не живёт. Можно ли через суд обязать продать эту квартиру бывшего супруга, тк он свою долю мне не продает, мою долю не покупает и вообще ни на какой диалог не идет. Если можно, то как это сделать?
Ответ отключен модератором
Елена добрый вечер. Нельзя лишить человека его собственности, если это не связано с угрозой для жизни, здоровья и имущества других лиц. Собственник не проживает в квартире, и при этом оплачивает платежи и налоги и следит за своим имуществом, значит ничьих прав не нарушает. И учитывайте момент, если квартира в залоге у банка, то банк Вам не даст ее продать пока Вами не будет исполнено обязательство возникшее на основании кредитного договора.
СпроситьПосле раздела имущества мне досталась 10/11, бывшей супруге 1/11 двухкомнатной квартиры, могу ли я принудить супругу через суд продать эту малую долю мне? Большое спасибо...
Нет. не можете. Собственник вправе распоряжаться любым своим имуществом по своему усмотрению
СпроситьОчень нужен совет. Мы с мужем живем в однокомнатной квартире, оба являемся собственниками жилья в равных долях. С нами живет ребенок 1 год, но он не прописан. В случае развода смогу ли я продать свою долю без его согласия? Муж утверждает, что это практически невозможно и мне придется продать эту долю по цене ниже рыночной. Так ли это? Может ли суд принудить его продать свою долю? Спасибо за ответ.
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поскольку Вашей доле никакое конкретное изолированное жилое помещение не соответствует, действительно, приходится ожидать, что стоимость Вашей доли будет невысока.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ суд может обязать сособственника продать свою долю при следующих условиях. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако доля Вашего супруга высока - 50%,кроме того, это - его единственное жилье. Поэтому вряд ли требования о принудительном выкупе доли найдут судебную поддержку. С уважением,
СпроситьУ нас с родственником по 1/2 квартиры. Меня он не пускает 8 лет, ключей не отдает, приставам не открывает. Мои вещи выбрасывает, скандалит. Находиться и жить в квартире мне невозможно в прямом смысле. Я хочу выкупить его долю квартиры,. чтобы хоть как то хотя бы бывать и жить там. Из за неправомерных действий др сособственника против меня, чиненеии препятстви 1 в пользовании можно ли принудить через суд продать его мне его долю? Есть реш суда об опр нии порядка пользования и ответы суд приставов что он не открывает дверь. Из за его неправомерных действий я не могу жить в своей же квартире десяток лет! Как можно наказать его? При таких обстоятельствах можно принудить его продать мне долю или как то обмен? Т е я ему взамен его доли отдам другую отдельную квартиру.
ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Спросить
Заставить человека продавать ему Вам Вашу долю вряд-ли получится. Зато Вы вправе продать свою долю в данной квартире, предварительно известив об этом второго собственника.
Спросить
Принудительно заставить продать свою половину нельзя. Можно продать Вам свою половину с соблюдением права совладельца на преимущественную покупку, предусмотренного ст.250 ГК РФ.
Спросить
ЕСЛИ все перечисленные обстоятельства зафиксированы документально (в т.ч. по срокам), то дело следует заводить и решать в судебном порядке.
Обращайтесь за подготовкой - лично, и на платной основе.
СпроситьНа основании Статья 247 гк рф Заставить его продать свою долю Вы не можете, но можете через суд истребовать компенсацию за свою долю.
Ст 250 гк рф Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
Никто не может обязать продать свою долю, и суд не обяжет. Вам нужно обращаться в суд по вселению в квартиру, и на основании решения суда вступившего в законную силу, вселяться с приставами, и сразу же менять замки.
Спросить
Здравствуйте! В данной ситуации Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли в праве общей долевой собственности или о взыскании компенсации стоимости доли.
Спросить
Оспаривайте бездействие пристава в суде. А вообще рекомендую продать свою долю как проблемное жилье. Удачи.
Спросить
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп - это исключительный случай и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Привлечь к ответственности можно следующим образом: подать на него в суд с требованием о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения за пользование вашей долей по рыночной ставке.
СпроситьВы вправе продать свою долю, скорее как проблемное жилье, либо требовать компенсацию за свою долю в сдебном порядке (но это вряд ли выполнимо), либо принуди тельное выселение. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Попробуйте обратиться в аварийную службу, специализирующуюся на легальном вскрытии замков. Предъявите документы, подтверждающие Ваше право собственности, и попросите вскрыть замок. После ставите новый - свой. И получаете доступ в Вашу квартиру.
Если судом определен порядок пользования одной из комнат, то да, Вы можете заселить туда жильца, не обязательно проживать там Вам лично, т.к. Вы имеете все правомочия, принадлежащие собственнику имущества: владеть, пользоваться и распоряжаться им. Если второй собственник не согласует проживание такого жильца, пусть пробует в суде отстоять свою позицию. При этом, так как состоялось решение суда о выделении Вам доли имущества в натуре, в силу ст. 247 ГК РФ, вы вольны владеть и пользоваться Вашей комнатой так, как посчитаете нужным, без чьего-либо согласования, в этом и был смысл выделения Вашей доли.
Спросить
Выкупить вторую долю квартиры у вас нет законных оснований. Вы не написали, сколько комнат в квартире? Если она однокомнатная, у вас нет шансов вселиться в неё., т.к. по данному вопросу есть практика Верховного Суда России. Вы вправе подать иск о взыскании платы за пользование вашими "метрами" за период 3 года. В случае 6 бездействия приставов, подайте жалобу в управление судебных приставов, либо заявлени в следственный комитет.
Спросить
В качестве воспитательной меры, чтобы сделать дядю сговорчивей, предъявляйте ему иски о взыскании астрента, т.е. неустойки за неисполнение судебного решения. Статья 308.3 ГК.
Спросить
Добрый день, Наталья. Вы вправе заявить иск в суд о не чинении препятствий пользования своей собственностью, но это решение суда в вашу пользу не решит главной проблемы и у вас не закончатся конфликты. Лучший способ продать свою длю третьим лицам с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, согласно которой вы обязаны письменно заказным письмом, уведомлением, описью вложения направить родственнику письмо с предложением выкупить вашу долю в установленные сроки. Сособственник имеет приоритетное право выкупить долю. Полагаю, что выкупить вашу долю будет не в состоянии и только после этого вы вправе продать долю иному лицу. Заставить его продать вам долю не реально.
СпроситьУ вас один вариант продать свою долю третьему лицу как проблемное жилье. За подробной консультацией можете обратиться в личку к юристу.
СпроситьОбязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.
Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ). Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Единственный нюанс, т.к. имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки.
По поводу неоплаты бывшим мужем коммунальных услуг — Вы можете их взыскать в судебном порядке.
Кроме того, можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.
Ст. 304 ГК РФ, Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. В суде у вас вряд ли чего получится, так как доли равные. Что касается того, что он вас не пускает туда, то вы как собственник должны фиксировать данные факты письменными обращениями в соответствующие органы, записи видео на телефон и т.п. Если он не дает вам ключей, то покупаете новый замок и меняете его, когда второго собственника нет. Для него изготавливаете дубликат ключей. Если он начнет выгонять вас из квартиры, вызывайте наряд милиции. В данном случае, можно подать иск о прекращении общедолевой собственности, разделе лицевых счетов. А у вас квартира, сколько комнат.
Спросить
Наталья, если Вы с 2013 года до сих пор не вселены приставами в квартиру и ничего не можете предпринять, можно сделать вывод, что Вы действуете без помощи юриста или помогающие юристы безграмотны. Такие дела могут сдвинуться с мертвой точки только при содействии опытного юриста, который заставит приставов работать, исполнять решение суда.
Так называемый "принудительный выкуп" доли по решению суда возможен лишь в строго определенных законом случаях. Основное условие: собственник доли не должен проживать в квартире. В изложенной Вами ситуации данное условие отсутствует.
У юристов уже наработаны варианты действий в подобных ситуациях. Но чтобы Вам предлагать варианты без ошибок, надо знать все-все подробности ситуации, о которых знаете Вы: тексты решений судов, постановлений приставов, и т.п.
По поводу мены. Она возможна также только в определенных случаях. От Вас нужны все подробности ситуации.
Если Вы не взыскиваете с виновника и с приставов компенсацию за пользование Вашей долей, то им очень удобно и далее ничего не делать. Только через "карман" быстрее всего доходит до таки типов.
СпроситьДобрый день
Наталья, Вам можно подать заявление в суд " об устранении препятствий и восстановлении нарушеных прав"
Так же если он препятствует действиям судебных приставов, Вы можете требовать чтобы его привлекли к административной ответственности (раз, два привлекут и там уже другая ответственность появится) Приставы не могут просто "разводить руками". Законом им определено масса рычагов для воздействия. В противном случае можно обжаловать " бездействия судебного пристава"
Спросить
Почему не получится? А если он действует против др собственника (меня) и нарушает мои права? Вообще все мои права нарушает! Разве его нельзя наказать как то?
СпроситьПо смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации. Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.
СпроситьДр собственник сменил щамки и никого не пускает-ни приставов, ни меня. И польщуется со своей семьей всей квартирой и моей долей в том числе.
СпроситьВы имеете право на компенсацию за пользование Вашей долей. Заставить его продать не получится, поскольку доля не малозначительна.
СпроситьИдите в суд и решайте вопрос, за вас это никто не сделает, и важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьА как это доказать? Есть только от приставов что он не открывает дверь и не проживает. И все.
Спросить
Участковому напишите, и пожавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользование жилым помещением, обязании демонтировать замок и выдать комплекты ключей.
Вам за глаза хватит справки от приставов.
Спросить
Наталья, невозможно понять вас: так он пользуется квартирой или нет? В одном сообщении вы пишете, что он использует квартиру всей своей семьей, и в том числе пользуется вашей долей. В другом пишете: дверь не открывает и не проживает там. Уточните, пожалуйста.
Что касается развития решения проблемы, варианты:
1. можете в судебном порядке взыскать ущерб за использование своей доли - взыскать в виде примерной арендной платы (за аналогичное имущество на рынке аренды жилья) за 1/2 доли + компенсацию за коммунальные услуги и квартплату, которая ложится на вашу долю
2. Приходить вселяться нужно не только с приставами, но и вызывать полицию. Также можно вызвать представителей управляющей компании. При себе иметь свидетельство о праве собственности, решения суда о пользовании помещением и т.п. документы, подтверждающие вашу собственность и ваше право на проживание в этой квартире. Ну и наверное, чтобы было совсем объективно - нужно приходить тогда, когда дома действительно есть люди. Чтобы была возможность доказать, что они не открывают. Полиция должна составить акт, после этого можно что-то делать далее. Также в присутствии приставов, полиции и УК вы можете требовать взлома двери со всеми вытекающими отсюда последствиями. После чего установите другие замки, соответственно.
3. Вам правильно ответили, что вы не можете принудить его заставить продать свою долю, но можете продать свою вы. Для этого вам необходимо сначала предложить выкупить свою 1/2 долю долевому сособственнику - в письменном виде, по адекватной рыночной цене, но не выше, чем вы будете продавать потом третьим лицам (ниже допускается, выше - есть риски, сделка может быть признана недействительной). Установите срок для ответа - месяц. Ответ должен быть или в письменном виде (нет, да), или если он отмалчивается, то считается за отказ, и вы можете продавать свою долю третьим лицам. Образец такого уведомления о продаже доли можно найти в интернете.
И последнее, 4. Как я понимаю, второй сособственник - это все таки родственник/бывший родственник (мать или отец, сестра или брат, бывший муж, что-то иное). Не кажется ли вам, что обострение конфликта вам обоим не играет на руку? Ведь никто не заинтересован в дополнительных материальных тратах на смену замков и дверей, не говоря уже об эмоциональном истощении в таких конфликтах. Да и продать квартиру легче двоим долевым собственникам вместе, чем по одному в отдельности (это тоже нужно учитывать) - а деньги просто поделить и уже вложиться каждому в отдельное жилье. Если договориться у вас не получается, (уже исчерпаны психологические ресурсы), то можно обратиться за помощью к специальным посредникам - медиаторам. Медиаторы являются независимыми посредниками в урегулировании конфликта, могут привлекаться как на судебной, так и на досудебной стадии самостоятельно сторонами. Для начала вы можете даже проконсультироваться у такого специалиста одна. Этот как вариант, потому что такие конфликты как ваш очень трудно решаемы в суде и исполнение у них на нуле. И в данном случае медиация чаще находит возможности решения проблемы конструктивно для обеих сторон.
Я желаю вам удачи и спокойствия.
СпроситьДр сособственник-мой дядя. Они с женой давно ждали смерти бабушки из за ее квартиры. Дядя стоит на учете как наркоман. У нас стойкие неприязненные отношения. Они издеваются надо мной, выбрасывают мои и мамины вещи. Так уже 10 лет.
Спросить
Лишать собственности и сажать в тюрьму, видимо. Как вариант - продавать свою долю...
СпроситьУважаемая Наталья, а какого результата вы хотите добиться от наркомана? Дело в том, что тут тогда ни разговоры, ни привлечение к ответственности не поможет. Увы. Хоть прокуратура, хоть полиция, хоть приставы, хоть в суд за возмещением ущерба. Все окажется бесполезным. Это мое мнение.
Правда и закон на вашей стороне, конечно. А вот добиться исполнимости вы не сможете.
Вам самим с мамой есть где жить? Вы снимаете или имеете собственное жилье еще?
Спросить
Уважаемая Наталья, прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов. Вы можете ее привлечь, если бездействуют органы полиции, судебные приставы, УК и т.п.
СпроситьНаталья, а вы жалобы писали? Каков результат рассмотрения жалоб на бездействие приставов? Дело в том, что бездействие пристава и пристав ничего не может сделать - это разные вещи. Должно быть прямое нарушение закона, а когда пристав сделал по закону все что мог, не результата это не дало - это не бездействие. Увы, таковы реалии принудительного исполнения, вам это скажет любой юрист.
СпроситьА можно ли взыскать компенсацию за весь период с 2013 г до настоящего времени если ответчик в суде не заявит о сроке иск давности?
СпроситьТогда что делать с наркоманом? Как с ними справляться?
Для меня эта квартира моя память о родных поэтому не продаю, а хочу целиком выкупить, но для начала хотя бы попасть в нее.
СпроситьУважаемая Наталья, я скажу так. Квартира - это вещь, материальное. Память о родных - это нематериальное благо. И прекрасно, что она у вас о родных есть!
Но после наркомана вы получите вещь, которая для вас чем-то памятна и дорога в состоянии, не только непригодном для проживания, но и аннулирующем все прекрасное, что могло быть связано с этой дорогой для вас квартирой. Поэтому я рекомендую вам подумать над тем, как решить эту проблему, не затрагивая эмоциональной составляющей. Потому что иначе вы в проблеме увязнете и не решите ее. Это личное мое мнение, человеческое, не юридическое. А юридически тут вам ответили уже все, кто мог и всё, что могли.
Всего доброго!
СпроситьА я могу заселить в комнату порядок пользования которроц мне определен судом своего знакомого по договору безвозмездного пользования?
СпроситьЗдравствуйте. Да, с Вашего согласия только если собственник только Вы. Если не только Вы, тогда необходимо согласовать с собственниками.
СпроситьОн просто меня не пускает. От приставов есть ответы что никто не откоывает, доджник не проживает. Хотя живет. Это док-ва чтобы азыскать компенсацию?
СпроситьОпределитесь чего Вы хотите.
Подавайте заявления в полицию и долбите её. Для начала.
Спросить
Имею 3/4 доли в 2-х комн. Квартире (обе комнаты по 13 кв.м). 1/4 принадлежит соседу, который занимает и мою долю (1/4), т.е. занимает отдельную комнату в квартире, в другой комнате проживаю я. Сейчас хочу продать всю свою долю. 1/2 могу продать в виде отдельной комнаты, а 1/4 часть которую занимает сосед - проблематично. Он выкупать её у меня не хочет и мне продать свою долю тоже отказывается. Как нужно поступить в данной ситуации? Можно ли через суд обязать соседа выкупить у меня 1/4 долю, которую он занимает или продать мне его долю? Спасибо.
Известите соседа через почту, о том, что Вы продаете свою долю за ... рублей; и перечислите все условия договора, каторый будете заключать с покупателем доли.
Письмо заказное с уведомлением и описью вложения.
После бездействия в течение 30 дней или отказа от покупки 3/4 долей в долевой собственности, можете совершать и заключать договор продажи 3/4 доли с кем угодно.
СпроситьМы с мамой являемся собственниками (у каждой по 1/2) квартиры. Жить совместно невозможно. Она отказывается продавать квартиру, чтобы поделить деньги и каждой купить свое жилье. Как можно принудить ее (если можно вообще) продать квартиру, и можно ли продать долю в квартире?
Вы вправе продать лишь свою долю. Мать как сособственник имеет преимущественное право покупки. Если она откажется, то купить ее может любой другой. Как вы понимаете, желающих купить абстрактную долю за приемлемую для Вас сумму, будет не много.
СпроситьУ 2 х комнатной квартиры 5 долей. 1/5 принадлежит брату, 1/5 - мне, 1/5 - отцу, 2/5 - маме. Мы все хотим продать квартиру, только брат не хочет из-за принципа. Прописал в неё годовалую дочь. Сам в ней не живёт уже более 20 лет, ни разу ни за что не платил, жить там не собирается, т.к. живет с родителями в огромном доме. Можно ли принудить его продать долю в квартире через суд?
Или продавайте свои 4/5 долей или пробуйте через суд признать долю брата малозначительной и выкупить ее у него
Спросить
Алина, единственный путь продать квартиру целиком - в судебном порядке признать долю брата незначительной и выкупить ее в принудительном порядке. Шансы сомнительные, но юридически верным является только этот путь. В суде потребуется доказать, что брат и его ребенок в квартире не проживают и в ней не нуждаются. Принудительная продажа доли невозможна.
Вы можете продать свои доли, но стоимость будет значительно ниже, чем если бы продавалась квартира целиком.
Спросить
Принудительно продать нельзя по Закону никак.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
пожалуйста, не поможет даже то, что у меня 2 детей и никакой больше жилплощади кроме 1/5 доли в этой квартире?
Выкупать наши доли брат отказывается.
Спросить
Нет, данное обстоятельство не поможет.
Продавайте доли третьим лицам, если брат против продажи.
Спросить
Не поможет, но если Вы объедините все свои доли то можете его долю признать малозначительное и выкупить у него через суд, а потом продать
Спросить
Предложите ему письменно выкуп, если не захочет выкупать - продавайте кому угодно, Алина.
Спросить
Это ваше право распорядиться своей собственностью. Соблюдите порядок уведомления о продаже вашей доли (их преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ), направьте ему письменно уведомление о продаже (с условиями - о цене, сроках оплаты), почтой России с уведомлением о вручении, описью вложения. Выждите положенный срок - в 1 месяц. Если брат не купит долю в этом срок, то Вы вправе продать ее третьим лицам. Главное, продать на тех же условиях, что отразите в уведомлении!
СпроситьЗначит есть шанс, если объединим доли в одну (не важно, кого сделаем собственником?), признать его долю малозначительной и выкупить через суд?
Спросить
Да конечно есть выдел доли невозможен она признается малозначительной, все через суд
Объедените доли
252 ГК РФ
Спросить
Воспользоваться правом,предусмотренным ст.252 ГК РФ-единственный выход в Вашей ситуации.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьКак добиться от бывшего мужа продажи доли квартиры чтобы он оплатил алименты? Долг почти 250 тысяч рублей. Лишен родительских прав. Заведено уголовное дело.
Там прописан он (1/2 доли), бабушка (1/2 доли) и ребенок 5 лет.
Вопрос такой: можно ли как то принудить его через суд или судебных приставов продать его долю в счет алиментов и как это сделать? Помогите!
