Разногласия с арендодателем - иск, моральный ущерб и неустойка

Снимала квартиру по договору. Разногласия пошли с первых дней из-за существенных неисправностей и сразу получила уведомление о досрочном расторжении. По договору прописана неустойка, платить отказались, поэтому я не съехала, осталась жить в счет неустойки (сумма равна месяцу). Неисправности привели к авариям (смеситель и розетка), которые я устранила за свой счет, оплачивать тоже отказались, и я осталась жить дальше в счет этих расходов (сумма соответствует 0,5 месяца). По всем этим вопросам отправляла претензии, хозяйка намеренно не получала. Предлагала мирное урегулирование, она игнорировала, пошла на принцип, 2 раза подавала в суд - возврат исков, на 3-й раз у нее приняли, но прожила я, как бы не обоснованно, еще месяц и съехала. Я отправила претензию о снижении арендной платы за неудобства по ст.612 (может это примется судом в счет дополнительного месяца проживания?). Но иск огромный с моральным вредом. Цель переезда не была достигнута (жить долго в удобном для работы месте) и расходы и убытки в связи с этим переездом оказались неоправданы, они могли бы перекрыть иск, но доказать их сложно (потеря части оплаты на прежнем жилье, оставленная кровать, упущенная выгода-не работала неделю, нет квитанции за переезд, меняла замок из-за угроз). Что предъявить по закону? Тоже моральный ущерб в связи с нарушенными планами? Или как-то можно дискредитировать иск в связи с недобросовестностью арендодателя (она не отправляла мне никаких досудебных требований и не получала мои)? С моей стороны не было противоправных действий, из доказательств у нее только смс, в кот. я подтверждала свои письменные требования. Как вообще иск приняли? Что есть в законе, чего я не могу найти?