Возможность смены застройщика в процедуре наблюдения - вопрос при банкротстве и двух незавершенных домах
Застройщик находится в процедуре наблюдения (есть временный управляющий), можно ли сменить застройщика в этой процедуре банкротства? Есть два многоэтажных дома, один готов на 90%, второй на 10%
Теоретически застройщика поменять можно,
однако другая организация вряд ли захочет принять долги предыдущего.
Ускоряйте процесс передачи квартир претензиями, дополнениями в договор, выставлением неустойки согласно 214-ФЗ.
Спросить
Я являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
СпроситьЗастройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.
Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться - Общей юрисдикции или Арбитражный?
Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?
Добрый вечер, только в арбитражный суд. Согласно статье Статья 201.4. ФЗ о несостоятельности и банкротстве Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Спросить
В арбитражный.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Спросить
Ольга, я бы на Вашем месте подписала акт с такой оговоркой, поскольку она не имеет никакого правового значения. Если застройщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по сдаче объекта, то пометка о том, что Вы не имеете к нему никаких претензий никакого правового значения иметь не будет. Но, учитывая тот факт, что застройщик находится в стадии банкротства, а платежи по взысканию неустойки относятся к четвертой очереди, шансы взыскать с него неустойку ничтожно малы. Поэтому если есть возможность оформить квартиру в собственность обычным путем, не стоит ею пренебрегать, это во-первых. А во-вторых, определяющим фактом в определении подсудности Вашего спора является то, как сформулировано введение процедуры наблюдения в отношении застройщика в определении Арбитражного суда-ссылался Суд на параграф 7 главы 9 ЗоБ или нет... Попробую пояснить:
В случае начала процедуры банкротства застройщика, а именно после введения первой процедуры – наблюдения (или конкурсного производства, если процедура началась после 2018 года), все иски (заявления) к застройщику, связанные с признанием права собственности должны рассматриваться в арбитражном суде, который ведёт дело о банкротстве. С этого момента подать иск в суд общей юрисдикции уже будет невозможно.
Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку. Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: в отношении застройщика должно быть введено наблюдение, а также арбитражным судом должен быть применен специальный параграф Закона о банкротстве, устанавливающий особенности процедуры банкротства застройщиков (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Иногда арбитражные суда применяют указанный параграф 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с введением в отношении застройщика первой процедуры банкротства – наблюдения, но бывают случаи, когда вначале арбитражный суд вводит наблюдение, а затем уже через какое-то время применяет к процедуре банкротства параграф 7. Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.
В любом случае Вам необходимо обращаться в Суд не с требованием о понуждении передать квартиру и ключи, а с требованием о признании права собственности на эту квартиру. Дополнительно можете заявить и другие требования - такие как неустойка за просрочку, компенсация стоимости устранения строительных дефектов и т.д. Но поверьте мне, если подпишите Акт и примите квартиру, Вам будет гораздо легче оформить собственность на квартиру. Удачи!
СпроситьКто будет исправлять недоделки если застройщик банкротиться и может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его.
Арбитражный управляющий.
может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его - не может, должен принять во внимание судебные акты
СпроситьЕсть необходимость продать квартиру (переуступить) по ДДУ по 214-ФЗ в строящемся доме (идет процесс устранения замечаний по акту гос. комиссии), застройщик находится в стадии наблюдения, назначен временный управляющий. В ДДУ прописано письменное согласие застройщика на переуступку. Вопрос: можно ли оформить переуступку в данной ситуации, какие есть нюансы. Спасибо!
Помогите! Меня незаконно расторг застройщик во время процедуры наблюдения о банкротстве. Следователь отказал в возбуждении уголовного дела. Подскажите, как привлечь застройщика к угол ответственность.
Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру, чтобы в порядке надзора они отменили незаконное постановление следователя и вернули ему материал для возбуждения уголовного дела, тут возможно укрытое следователем преступление.
Спросить
Лилия! Вы опубликовали резолютивную часть постановления, которая никому, по сути, не нужна. Опытному юристу необходимо Ваше заявление в правоохранительные органы и все СЕМЬ листов с описательной частью "отказного" постановления, где есть и мотивировка.
У Вас сложная правовая ситуация и очень жаль, что Вы не обратились прежде к опытному юристу. Попробуйте теперь. Но выбрав его, обращайтесь с заказом и своим предложением об оплате услуги напрямую к нему или его ассистентам. Опишите детально ситуацию, и приложите два указанных выше процессуальных документа - своё заявление и "отказное" постановление следователя. Без помощи опытного юриста у Вас всё равно ничего не получится. Впустую потратите годы, силы и нервы.
Удачи!
Спросить
Из вопроса не ясно, что у вас произошло, я могу только предполагать, что внешний управляющий исключил ваши требования из реестра требований кредиторов. Насколько это законно, и если нет, то не имеются ли в данном случае признаки состава преступления - на этот вопрос при имеющейся информации ответить не получится. Да и такая консультация будет уже не бесплатна.
Вообще, у вас два варианта действий. Либо обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела, либо определение Арбитражного суда, которым вы были исключены (однако подозреваю, что у вас уже пропущены сроки на подачу в т.ч. и кассационной жалобы, насколько реально их восстановить - большой вопрос).
Возможен и третий вариант - у вас нет оснований для включения вашего требования в реестр, в этом случае жаловаться уже никуда не нужно.
И ещё - вы бы впредь не обращались в правоохранительные органы с заявлениями о совершённых преступлениях без консультаций с юристом, иначе рискуете быть привлечённой к УО за заведомо ложный донос. На этот раз вам повезло, в возбуждении в отношении вас отказано, но подозреваю, что только потому, что вы не предупреждались об уголовной ответственности за заведомо ложный донос.
Спросить
У меня такой вопрос:
На нашу стройку зашли новые застройщики К, и для того, чтобы они смогли достроить нас, предыдущий застройщик О должен быть банкротом, по решению суда.
Но, большинство наших товарищей боятся, банктротить застройщика О, так как, якобы, боятся остаться «у разбитого карыта»
Они объясняют это тем, что нас смогут достроить и без банкротства, в так называемой стадии «Наблюдения»
Но, по словам застройщика К, стадия «Наблюдения» была отменена в декабре 18 года, и сейчас, единственным нашим решением является лишь банкротство застройщика О.
Подскажите, действительно ли отменили стадию «Наблюдения», и где об этом можно прочесть, чтобы убедить остальных?
Экспертизой доказано нецелевое использование денежных средств застройщиком в сумме 200 млн рубл, застройщик начал процедуру банкротства, чтобы кинуть дольщиков. Как начать уголовное дело по факту мошенничества застройщикаи прекрать банкротство застройщика.
Вам необходимо обратится с заявлением в полицию. По Вашему заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение. Лучше чтобы обращалось несколько потерпевших.
Спросить
Это право конкурсного управляющего. Вам надо заявления написать о включении Вас в Реестр кредиторов. А после проверки конкурсный управляющий будет решать вопрос с уголовным делом.
СпроситьМожно ли отсудить кватиру в новостройке, зарегистрированную в рег. палате. Дом сдан, но не получен акт-приема передачи у застройщика. Застройщик ввёл процедуру банкротства и сейчас конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика акт приема-передачи не выдаёт. Задвоения на квартиру претендентов на собственность нет.
Здравствуйте! Застройщик случаем не Геотехника – ФИН? Конкурсный управляющий не может выдать вам акт приема передачи квартиры. Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ваших требований в отношении вашей квартиры.
СпроситьЯ включена в реестр кредиторов на получение жилого помещения. При сдаче дома, застройщик продал квартиру третьему лицу, предварительно расторгнув ДДУ по решению суда общей юриспруденции, принятого до банкротства застройщика. Правомерны ли действия застройщика?
Чем должен руководствоваться застройщик во время процедуры банкротства.
В процедуре банкротства застройщика основную роль играет конкурсный управляющий. Если ваши требования удовлетворены включением в реестр на получение метров, то управляющий должен был создать кооператив и передать в него незавершенное строительство с земельным участком... Как мог застройщик что то продать если у него нет полномочий в регистрационной палате. В принципе с вашим вопросом необходимо разбираться индивидуально.
СпроситьНет Акта приема-передачи от Застройщика (квартира в новостройке по ДДУ), не оформлено право собственности, но есть Решение гор. суда признания права собственности на квартиру (т.к. объявлена процедура наблюдения о банкротстве Застройщика). Застройщик требует оплату ЖКУ с момента вынесения Решения суда. Правомерно ли это?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
..........5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В Вашем случае: право собственности возникает не с момента вынесения решения суда, а с момента регистрации права собственности на основании решения суда, поэтому требования Застройщика не правомерны.
Спросить
