Как проверить нахождение дома и земельного участка в займе через россреестр и остановить сделку по старой доверенности?
199₽ VIP
Интересует как проверить нахождение дома и земельного участка в займе? Это все должно отображаться через россреестр?
Сегодня отменил доверенность на право сделок с домом и землей.
Что если сделка по дому состоится без моего ведома по старой доверенности, а россреестр не получит еще от меня письменное уведомление. С какого момента отмена вступает в полную силу?
Если доверенности отменили нотариально, то третьи лица считаются извещенными об этом на следующий день;
договор залога недвижимости (ипотека) подлежит обязательной государственной регистрации и сведения об этом будут в выписке ЕГРН
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Договор об ипотеке не требует госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014. Ипотека как обременение подлежит "госрегистрации".
""Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
""Статья 189. Последствия прекращения доверенности
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 189 ГК РФ ">>>"
""1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
""Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
""
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
""2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Это все должно отображаться через россреестр?
Росреестру нужно три дня на переоформление.
Сделайте запрос по официальной форме, с определенного года по сегодняшний день.
Спросить
Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Согласно п.4 ст.131 ГК РФ ее обязаны предоставить. Но будет небольшая плата. Возможно также заказать ее через сайт Росреестра. Там же увидите, есть ли обременение.
Согласно статье 188 ГК РФ:
Статья 188. Прекращение доверенности1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Однако согласно статье 189 ГК РФ есть определенные обязанности лица, выдавшего доверенность, по извещению лица, которому она выдана, а также третьих лиц, перед кем он будет представлять интересы:
Статья 189. Последствия прекращения доверенности1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Т.е. нужно известить лицо, которому выдана доверенность, а также Росреестр, куда лучше обратиться лично, чтобы сделки были приостановлены. Касательно третьих лиц, все проще: согласно ст.189 ГК РФ
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
Так что даже если Вы не известили лиц, то доверенность отменена на следующий день после внесения сведений в Реестр нотариальных действий, из которого могут получить выписку эти третьи лица.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Через МФЦ нужно заказать выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.
ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенностиПозиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности
Позиции высших судов по ст. 189 ГК РФ >>>
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если вдруг случилась такая сделка, придется обращаться в суд о признании ее недействительной.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствСпроситьСделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Доверитель отменил нотариальную доверенность на продажу земельного участка. Как я знаю, об этом нужно уведомить доверенное лицо и третье лицо, перед которым представляется эта доверенность, в данном случае это Росреестр. Нотариус разместил информацию об отмене этой доверенности на официальный сайт нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Считается ли это действие, что доверитель или нотариус уведомил об этом Росреестр? Или нужно помимо информации на сайте нотариата еще отдельно уведомить Росреестр об отмене доверенности?
Мною была выдана нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка сроком на три года. Через 4 месяца я отозвал доверенность, о чем есть уведомление. С какого момента сделки по этой доверенности можно считать недействительными? Кому и в какие сроки должно быть разослано данное уведомление? Спасибо.
Покупаем дом, оформляем сделку нотариально. Будет ли нотариус проверять предыдущую сделку купли продажи? У нас на руках имеется договор предыдущей сделки в простой письменной форме, где бывший продавец дома с момента постройки по доверенности через представителя продает дом действующему продавцу. Будет ли нотариус проверять подлинность доверенности и законность предыдущей сделки?
В доверенности выданной мной на переуступку права аренды земельного участка я не указала фамилию на кого разрешаю провести переуступку права (доверенность без указания фамилии) этой доверенностью воспользовались мошенники провели сделку по переуступки права аренды на своё имя на участке стоял дом построенный на мои деньги но не зарегистрированный на меня, они оформили дом на своё имя как вновь построенный ими и продали. Что мне делать? Могу ли я подать в суд на признание доверенности недействительной и всех последующих сделок. Полиция состава преступления не видит.
Я у нотариуса отменила доверенность на продажу квартиры. Теперь мне необходимо уведомить лиц об отмене доверенности. Я обратилась в Росреестр и у меня там забрали оригинал. Копия осталась у меня. Правильно ли это? И как мне теперь правильно составить заказное письмо лицу (поверенному), которому выдана доверенность? И что будет, если это лицо не получит это заказное письмо с уведомлением? Будет ли он иметь право действовать на основании выданной доверенности?
В 2007 году получил дом с землей в наследство, на этой же земле рядом с моим домом родственниками наследодателя был построен новый дом, без раздела земельного участка. Сейчас через суд оформлено право на новый дом и хотят отобрать у меня часть земли. Может ли суд без моего согласия разделить землю и отдать хозяину нового дома.
Господа юристы!
Утраченная доверенность отменяется с момента ее потери или с момента заявления б этом?
Каким документом и согласно какого закона?
Куда обращаться для ее отмены и в какой форме?
Правомерно ли просить признать все действия, связанные с полномочиями утерянной доверенности, недействительными с момента ее утраты? И кого просить?
Что делать, если по закону утраченная доверенность отменяется с момента заявления об этом, а с момента ее утраты до момента заявления прошло много времени (для исключения возможного ее использования в корыстных целях)?
Обязательно ли личное обращение, или, при невозможности это сделать, допустимо отправить заявление об отмене доверенности заказным письмом через почту?
Как проверить, доверенность действительно отменили?
Большое вам спасибо!
Уважаемые юристы) имеет ли право собственник сделать отмену нотариальной доверенности представителя, если документы на переоформление дома на нового собственника поданы в мфц, а представитель по доверености получил денежные средства от покупателя и перевел их согласно доверенности собственникам! Если собственник отменит доверенность пока идет перерегистрация и росреестр ее остановит что делать покупателю и какие последствия для продавца будут иметь данные действия!
Хотим приобрести квартиру, на четверг уже назначена сделка по покупке данной квартиры. Сегодня выяснилось, что квартиру продают не сами жильцы, а риэлтор, действующий на основании доверенности о продаже. Имеет ли право риэлтор на продажу квартиры по доверенности? Если да - то как можно проверить, действует ли эта доверенность на момент заключения договора о продаже квартиры? Как проверить, не отозвана ли вышеуказанная доверенность (иными словами, нам необходимо знать, имеет ли доверенность юридическую силу на момент покупки-продажи квартиры)? С уважением, Ирина.
