Несанкционированная продажа квартиры совместной собственности - возможные действия и перспективы после 16 лет

• г. Томск

Где то в 2001 году мой покойный отец непонятным образом продал квартиру, которая была приобретена в совместной собственности с моей мамой. На тот момент они были разведены, а имущество не поделено. Мама согласие на продажу квартиры не давала. Что то можно сделать в этой ситуации учитывая что прошло более 16 лет и поверит ли суд, что мы о продаже квартиры узнали недавно, несмотря на то, что отец умер давно?

Ответы на вопрос (4):

Ирина, здравствуйте. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Семейный кодекс предусматривает обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение совместного недвижимого имущества.

Таким образом сделка по продаже квартиры, произведенная Вашим отцом является оспоримой.

Срок исковой давности составляет один год.

Мы можете восстановить срок исковой давности. Необходимо доказать, что Вы не знали о совершенной сделке.

Ситуация требует очень тщательного изучения.

Спросить
Пожаловаться

Это статья ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой дйавности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Так?

Спросить
Пожаловаться

Да, именно так. Однако Вы должны доказать в суде, что не знали о том, что квартира продана. Например Вы могли об этом узнать, когда получили выписку из ЕГРП.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте! Учитывая те особенности, которые указали Вы, шансов на успех у Вас крайне мало. Поскольку во-первых срок для раздела имущества нажитого брака прошел давно, а во вторых отец умер и наследство определенное оставалось (или не оставалось) после его смерти. Чтобы дать более развернутый и точный ответ нужно знать нюансы.

Спросить
Пожаловаться

Где то в 2000-2001 году мой покойный отец непонятным образом продал квартиру, которая была приобретена в совместной собственности с моей мамой. Мама на продажу квартиры письменного согласия не давала. Что то можно сделать в этой ситуации, учитывая что срок исковой давности давно вышел? Какие шансы?

Где то в 2001 году мой покойный отец непонятным образом продал квартиру, которая была приобретена в совместной собственности с моей мамой. Мама никакой подписи не ставила и не знала об этом. Мы об этом узнали недавно. Что то можно сделать в этой ситуации?

Наш папа продал квартиру в 2002 году в то время когда наша мама тяжело болела. Квартира была оформлена на него по договору купли продажи. Мама на продажу квартиры согласие не давала. Квартира была приобретена в браке. Нужно ли было ее согласие и считается ли эта сделка законно действительной?

Проконсультируйте меня пожалуйста по следующей ситуации: квартира была приобретена в собственность мужем по договору пожизненного содержания с иждивением 9 июня 2001 г. (до брака).

3 ноября 2001 мы поженились.

31 марта 2004 я зарегистрирована в этой квартире.

11 ноября 2004 умер рентополучатель.

21 ноября 2005 муж продал квартиру своим родителям по договору купли-продажи (я об этом ничего не знала).

9 сентября 2011 - развод.

Имела ли я право на долю в этой квартире? Нужно ли было мое согласие на продажу квартиры (нотариально заверенное) или нет?

, где собственники были старший сын (приватизация), плюс совместный доход.1 ком квартира приобретена была на совместный доход в 2001 году, оформлена на меня. В браке с 1993 года. Дети от совместные.

У нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?

27 лет назад мои родители завелись. 3.5 года назад отец продал совместно нажитую квартиру (квартира приватизирована и он единственный собственник). На эти деньги купил себе квартиру и нам с мамой (собственник мама по документам). Но теперь он подал иск в суд о том, что сумма за продажу квартиры была поделена не равными долями и хочет иметь долю в новой квартире которая оформлена на маму. Может ли он выиграть это дело?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.

1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?

2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?

3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?

4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?

5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?

6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?

7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?

В период брака была приобретена квартира (долевое строительство) В начале дольщиком был я, за тем переуступил права супруге. Примерно за два месяца до развода супруга продала квартиру, (свое согласие на продажу я давал нотариально) мою долю после продажи мне не выплатила. С момента продажи квартиры прошло более трех лет. Какой иск я могу подать против бывшей супруги с целью получения моей доли от продажи жилья?

В период брака была приобретена 1 ком. квартира. В 2006 году был развод, по обоюдному сргласию, имущество не делили. В 2006 году через месяц после развода муж дал нотариальное согласие на продажу квартиры. Продажа была отложена. В настоящее время (2012 год) встал вопрос о продаже этой квартиры. Нужно ли новое согласие мужа на продажу квартиры или нет. Действительно ли согласие данное в 2006 году. Может ли муж отменить согласие.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение