Исковая давность и продажа совместной квартиры без согласия собственников - возможные действия
Где то в 2000-2001 году мой покойный отец непонятным образом продал квартиру, которая была приобретена в совместной собственности с моей мамой. Мама на продажу квартиры письменного согласия не давала. Что то можно сделать в этой ситуации, учитывая что срок исковой давности давно вышел? Какие шансы?
Добрый день. Если ваша мама знала об этой сделке, то конечно срок давности восстановить будет трудно. Однако, если ваша мама была уверена, что квартира до сих пор в собственности и только сейчас ей стало известно об отчуждении квартиры, то срок исковой давности не прошел.
Основания для обращения с иском о признании договора купли-продажи недействительным у вашей мамы имеются. Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спросить
Никаких шансов.
ГК РФ на 2001 год.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
СпроситьГде то в 2001 году мой покойный отец непонятным образом продал квартиру, которая была приобретена в совместной собственности с моей мамой. На тот момент они были разведены, а имущество не поделено. Мама согласие на продажу квартиры не давала. Что то можно сделать в этой ситуации учитывая что прошло более 16 лет и поверит ли суд, что мы о продаже квартиры узнали недавно, несмотря на то, что отец умер давно?
Ирина, здравствуйте. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Семейный кодекс предусматривает обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение совместного недвижимого имущества.
Таким образом сделка по продаже квартиры, произведенная Вашим отцом является оспоримой.
Срок исковой давности составляет один год.
Мы можете восстановить срок исковой давности. Необходимо доказать, что Вы не знали о совершенной сделке.
Ситуация требует очень тщательного изучения.
Спросить
Это статья ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой дйавности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Так?
Спросить
Здравствуйте! Учитывая те особенности, которые указали Вы, шансов на успех у Вас крайне мало. Поскольку во-первых срок для раздела имущества нажитого брака прошел давно, а во вторых отец умер и наследство определенное оставалось (или не оставалось) после его смерти. Чтобы дать более развернутый и точный ответ нужно знать нюансы.
СпроситьГде то в 2001 году мой покойный отец непонятным образом продал квартиру, которая была приобретена в совместной собственности с моей мамой. Мама никакой подписи не ставила и не знала об этом. Мы об этом узнали недавно. Что то можно сделать в этой ситуации?
Добрый день, Ирина!
В этой ситуации можно судиться, чтобы признать этот договор продажи квартиры недействительным. Долгая и непростая процедура и нет 100% гарантии, что Вы выиграете этот суд. Мама могла поставить подпись на чистом листе бумаге и забыть об этом, увы!
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьПроконсультируйте меня пожалуйста по следующей ситуации: квартира была приобретена в собственность мужем по договору пожизненного содержания с иждивением 9 июня 2001 г. (до брака).
3 ноября 2001 мы поженились.
31 марта 2004 я зарегистрирована в этой квартире.
11 ноября 2004 умер рентополучатель.
21 ноября 2005 муж продал квартиру своим родителям по договору купли-продажи (я об этом ничего не знала).
9 сентября 2011 - развод.
Имела ли я право на долю в этой квартире? Нужно ли было мое согласие на продажу квартиры (нотариально заверенное) или нет?
вы можете требовать выделения супружеской доли, на мой взгляд, так как выплата производилась большей частью во время брака
так как он на день заключения сделки не состоял в браке, то рег палата пропустила договор КП , но это в данном случае оспоримая сделка
Спросить
Если Вы своими личными средствами не увеличивали стоимость квартиры, то требование на квартиру теряет свою актуальность, однако поскольку выплата договора ренты осуществлялась большую часть в браке и данный вид договора имел обременение, т.е. только владение и пользование, без распоряжения квартирой, то полноправным владельцем квартиры муж стал только после смерти рентополучателя, а соответсвенно приобрёл право распоряжения в браке, что можно считать совместно нажитым имуществом, дающим вам право требования!
СпроситьДоброго времени суток Татьяна!
Ни с одним из ответов коллег не согласен.
Имущество при заключении договора ренты может передаваться (юридически) рентополучателю за ПЛАТУ, либо БЕСПЛАТНО. То есть при заключении договора рентоплательщик либо единовременно выплачивает рентополучателю какую-либо определенную сторонами сумму, а потом в течение действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет после заключения договора платежи в пользу рентополучателя.
В первом случае наряду со специальными правилами о ренте к такому договору применяются правила КУПЛИ - ПРОДАЖИ (например, при юридической передаче жилой недвижимости составляется акт приема-передачи, хотя рентополучатель продолжает проживать в этой жилой недвижимости), а во втором случае действуют правила ДАРЕНИЯ.
Исходя из чего и зная выше перечисленное и надо исходить, в решении Вашего вопроса.
Если имело место купля - продажа, тогда надо смотреть в УФРС дату перехода жилья и получения свидетельства. Если последнее имело место после заключения брака, то Вы имели право на 1/2, если нет, - тогда не имели права на квартиру.
Если имело место быть договор дарения, то Вы НЕ ИМЕЛИ права на квартиру, а только на 1/2 тех выплат, которые производились в период брака.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
УФРС не потребовало от вас как от супруги вашего сггалсия на пролажу квартиры родителям .И это правильно, потому. что никакого права вы на нее не имеете. Купля-продажа была до брака. Таково мое мнение.
СпроситьПомогите составить исковое заявление.
Ситуация следующая: в 1999 году мною по договору купли-продажи была приобретена квартира. В 2000 году я прописала туда свою маму. Мама в свою очередь, в 2003 г. прописала свою несовершеннолетнюю дочь 1986 г.р. в мою квартиру без моего согласия. В 2008 году мама добровольно выписалась с моей квартиры. ЕЕ дочь в 2010 году вышла замуж и родила ребенка, которого также прописала в моей квартире без моего согласия. На данный момент в моей квартире проживаю я, сестра, ее ребенок и еще ее муж. Постоянные конфликты.
Хочу снять с регистрационного учета сестру и ее ребенка. Как правильно написать исковое, чем мотивировать, на какие статьи ссылаться? Помогите!
заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подается в районный суд по месту вашей регистрации, к заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, госпошлину, составить зхапявление можно только на очной консультации, можете обращаться 8 903 963 9001 адвокат г москвы гаврюшенко людмила викторовна
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Вопрос весьма непростой, основанием для выселения являются ст.31, 35 Жилищного кодекса РФ;советую Вам обратиться к юристу по жилищным делам.
Удачи и успехов!
Спросить
Вам необходимо обратиться к адвокату очно со всеми документами на квартиру, со справкой о зарегистрированных и т.д.. ИСк заочно невозможно составить. От грамотно составленного иска , основанного на праве зависит процентов 90 % успеха исхода дела.
Спросить
Высылаю примерный иск, но в каждой ситуации надо изменять основания и предмет, можете приехать ко мне на консультацию, помогу в составлении,
В ___hfqjyysqсуд
Истец: ФИО
проживающая: г. _____
Ответчик: ФИО
проживающая: .......
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Я и мой несовершеннолетний сын, .........., являемся собственниками по ½ доли земельного участка, и жилого дома, расположенного по адресу: ......, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2001 г.
В данном жилом помещении зарегистрированы я, мой сын и .........
Однако ответчица в данном доме с момента регистрации по месту жительства не проживала и не проживает, работы по поддержанию дома в порядке не ведет, дрова не заготавливает, не несет никаких расходов по содержанию дома, имущества ее в доме нет. ....... Я как собственник одна несу бремя содержания данного жилого помещения, ответчик мне ни в чем не помогает. .... не является членом моей семьи, была зарегистрирована в данном жилом помещении на непродолжительное время, для того, чтобы она могла трудоустроиться, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
Я считаю, что своими действиями ответчик нарушает мои жилищные права. Я не могу воспользоваться своим правом собственника, предусмотренного ст. 30 ЖК РФ, распоряжаться своим жилым помещением, не могу продать его.
Таким образом, считаю, что ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением.
Учитывая изложенное,
П Р О Ш У :
ПризнатьФИО не приобретшей право пользования жилым домом, расположенного по адресу: .....
В качестве свидетелей прошу вызвать в суд:
1. Г........
Приложение: копия искового заявления,
Копии свидетельства о праве собственности .
выписка из ФЛС
справка о составе семьи,
копия свидетельства о рождении
квитанция об оплате госпошлины –200 руб.
«____»__________2006 г. ФИО
СпроситьБрак зарегистрирован в мае 2004 года расторгнут по решению суда в августе 2009 года. Квартира по договору куплена в сентябре 2005 года, зарегистрировано право собственности в апреле 2006 года. От супруги есть нотариальное согласие на продажу кваритры от января 2010 года. Сейчас продаю квартиру, необходимо ли это согласие и не истек ли его срок дейчтвия? Квартира приобреталась за наличные без кредитов и ипотеки.
Согласие супруги на совершение сделки не требуется. Более того, если в отношении данного имущества не определен режим собственности (не произошел раздел имущества, она не в долевой собственности), Ваша квартира может быть продана на общих основаниях, т.к. истек срок исковой давности по разделу имущества приобретенного во время брака
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Вы не указали за кем зарегистрирована квартира. Если свидетельство о праве собственности получено в период брака, при продаже квартиры потребуется согласие мужа.
Спросить
если встанет вопрос о признании квартиры совместной собственностью, то считаю, жена имеет все шансы доказать, что квартира приобретена на ее средства и не является таковой. Однако , т.к. право собственности оформлено в браке, то в случае продажи квартиры могут потребовать согласие супруга на продажу (т.к. формально считается что приобретена в браке) - если вы с данным требованием не согласитесь, то можете его обжаловать в судебном порядке.
Спросить
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
