Проблема с изменением договора аренды земельного участка на строительство
В 2010 году взяли участок в аренду (под огород). На не мы хотим построить до, но в договор изменения не вносят, мотивируя тем, что первоначальной процедурой (аукцион) земельный участок был предоставлен для целей, не связанных со строительством.
Добрый день! У каждого земельного участка имеется вид разрешенного использования, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования (далее - ПЗЗ). Вам нужно взять в Отделе по строительству и архитектуре (уточните в администрации правильное название) выписку из ПЗЗ на свой участок. В выписке будут указаны основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участка. Исходя из этого Вы сможете понять имеете ли Вы право просить изменить вид разрешенного использования с "под огород" на "строительство дома". Скорее всего, в выписке будет вариант использования участка для строительство, только среди условно-разрешенных видов использования участка, т. е. через процедуру "публичных слушаний".
Спросить
Хотим взять в аренду земельный участок у администрации под не капитальное строительство, ранее данный участок находиляся в аренде у неизвестного нам ООО, договор аренды закончился в 2015 году, на участке ничего нет. Имеет ли право это ООО продлить аренду без аукциона?
Здравствуете, в 2012 году на аукционе купили (она у нас в аренде) земельный участок под строительство жилого дома, в 2015 году продлили аренду, т.к. за три года не чего не смогли построить, в 2018 году истекает срок аренды, но мы уже получили разрешение на строительство, построили хоз. блок размером 45 кв.м, фундамент под дом, ВОПРОС::: могут ли у нас отобрать участок?
Приветствую.
Могут забрать. Все в руках администрации. Вам просто не продлят договор аренды земельного участка на новый срок.
Есть фундамент? Оформляйте быстро как объект незавершенного строительства и выкупайте участок.
СпроситьВ 2010 году по результатам торгов юридическому лицу для целей строительства коммерческой недвижимости был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, в аренду сроком на 5 лет. Срок аренды истекал в июле 2015 года. В июне 2015 г. стороны данного договора аренды дополнительным соглашением продлили его действие на 3 года. Действительно ли такое дополнительное соглашение и если нет, то, что предпринять арендатору для сохранения за собой права аренды для целей завершения строительства?
Дмитрий, здравствуйте.
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с первоначальным договором аренды и дополнительным соглашением к нему.
СпроситьВ 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
По так изложенному - действует.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьВ 2011 году получил земельный участок в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В 2013 году нас исключили из списка нуждающихся, мотивируя тем, что нам был предоставлен земельный участок. Имею ли я право на субсидии от государства?
Хочу купить на аукционе у администрации земельный участок. Вид использования Для огородничества в индивидуальном порядке, для целей, не связанных со строительством. Могу ли я в последствии изменить вид использования участка и построить дом для проживания?
Добрый день. Можете построить дом и на таком участке. Изменить вид разрешенного пользования можете в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Смотреть нужно Правила землепользования и застройки города, чтобы сказать однозначно, теортически да (ст. 39 ГрСК, ст. 51 ГрСК РФ)
Если земельный участок сельхозназначения то Вы его не переведете (см. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую")
Спросить
На земле для огородничества можно строить жилой дом.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:
"3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства."
Спросить
Пункт 3 ст. 37 ГрК РФ позволяет изменять разрешенное использование зем. уч. при пределенных условиях.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 24.11.2014)
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Спросить
Построить дом сможете. если застройка этих участков предусмотрена Градостроительным планом муниципального образования.
Если земельный участок с разрешенным использованием ЛПХ находится в пределах населенного пункта (приусадебный), то строительство жилого дома разрешено. Если зем.участок находится за пределами населенного пункта (полевой), то его разрешено использовать только под растениеводство и животноводство, под ИЖС не переведут. Смотрите Закон "О личном подсобном хозяйстве".
Спросить
Уважаемый Андрей Владимирович г. Володарск !
Вы конечно можете в дальнейшем попытаться изменить Вид использования данного земельного участка, но с учётом начальных условий продажи Администрации данного земельного участка это будет сложно вам сделать.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.01.2015г
СпроситьКонечно, с разрешения органа местного самоуправления Вы вправе перевести земельный участок из одной категории в другую.
Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Спросить
Добрый день, Андрей Владимирович!
Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и другие законы, позволяют перевести земли из одной категории в другую. Для этого Вам следует обратиться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством.
Так, согласно ст.2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" 1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Удачи Вам!
СпроситьЭто очень сложный вопрос перевода земель из одной категории в другую,то есть изменение вида использования земельного участка,у нас например этот вопрос находится в ведении Кабинета Министров Республики Татарстан. Там можно правда построить дачу(зимнюю) и проживать груглогодично,если будет обеспечение электричеством и водой,но вот зарегистрироваться /прописаться так же будет проблематично,если тем более они не относятся к землям населенных пунктов.Так что прежде чем покупать все взвестье,перевод дело сложное и затратное.
ст.38,39 ,51 Градостроительного кодекса. РФ
Спросить
Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта. Можете их посмотреть на сайте г.Володарска. В таких ПЗЗ предусмотрено зонирование территорий. Посмотрите по месту положения предполагаемого участка какие предусмотрены зоны разрешенного использования-т.е. основная зона, временно разрешенные и условно разрешенные. Тогда будет понятно какой иной вид разрешенного использования вы сможете согласовать в последующем. Если не разберетесь самостоятельно, спросите этот вопрос у архитекруры на месте. Тогда будет проще принять решение и понять как в будущем можно использовать этот участок. Более в такой ситуации он-лайн вопроса мы вам даже при желании не ответим, т.к. это требует и доп.информации и другого режима общения с вами.
СпроситьВ Земельный кодекс были внесены изменения, о том что с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона. Договор аренды был заключен в феврале 2015 г. Можно ли внести изменения в договор аренды и изменить разрешенное использование земли ссылаясь ретроактивность закона?
В 1998 году мне выделили в аренду земельный участок (9 соток), платили за аренду по 2000 год. Участком пользуемся до сих пор. В 2007 году писал заявление на продление аренды на один год, мой старый договор аренды забрала землеустроитель сельского поселения. Сейчас мне предлагают выкупать эту землю с аукциона, мотивируя тем, что аренду сейчас продлевать нельзя. Могу ли я продлить аренду или стать собственником (без аукциона)? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН!
Если у вас построен на этом участке какой-нибудь объект недвижимости то вы можете выкуить (приватизировать) землю без аукциона по правилам ст. 36 Земельного Кодекса
Евгений
Спросить
