При расторжении договора найма нанимателем, должен ли он делать в квартире ремонт (прожили 16 лет)
При расторжении договора найма нанимателем, должен ли он делать в квартире ремонт (прожили 16 лет)
Естественно. Об этом указано и в самом договоре соцнайма, и в Правилах пользования жилым помещением, и в постановлении об утверждении типового договора соц найма. Оплатить коммуналку, сделать ремонт либо возместить его стоимость.
Спросить
Добрый день!
Ремонт законодательно не предусмотрен как обязанность нанимателя в связи с расторжении договора.
Но Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ в
Статье 67 предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить [b]текущий ремонт жилого помещения;[/b]
Посмотрите сам текст договора найма, нет ли там обязанности произвести ремонт.
Если нет, то теоретически наймодатель все же имеет право обратиться в суд, если Вы не производили текущий ремонт во время проживания и не поддерживали надлежащее состояние помещения, но не в связи с расторжением договора, а в связи с Вашим длительным проживанием.
Спросить
Договор найма жилого помещения прописан в статье 681 ГК РФ в соответствии с которой:
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. То есть если у Вас в договоре нет условия за чей счет будет производится ремонт, в соответствии с вышеуказанной статьёй, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.
Спросить
Я снимаю квартиры по договору найма жилого помещения, в нём прописан пункт о выплате неустойки при досрочном расторжении договора нанимателей в случае выполнения наймодателем условий договора. Причина расторжения - невозможность проживать в квартире дальше из за неадекватных шумных соседей. Должен ли наниматель выплатить неустойку в этом случае?
Расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и сами взыскивайте убытки по ст15 гк рф
Спросить
Нет, не должен, т.к. в вашем случае договор расторгается по причине невозможности пользоваться имуществом. Но нужно будет действовать через суд на основании ст.450 ГК РФ.
Спросить, при предоставлении квартиры по соц найму остальным трём нанимателям в трёхкомнатную квартиру.
Как в договоре найма прописать занимаемую нанимателем площадь если сдать квартиру 100 м 2 4-м разным нанимателям составив 4-и договора найма на эту собственность?
Добрый день!
Если Вы не разделили свою квартиру, а арендаторы согласны так и пропишите "часть жилого помещения в размере 25 кв.м, расположенного по адресу... отмеченного на поэтажном плане цветом"
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Один договор и 4 сонанимателя - проблем нет и площадьб квартиры большая
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
У вас же есть кадастровый паспорт жилого помещения? Вот по КП-2 (Схема жилого помещения) и определяйте жилую площадь (не общую) с указанием номера жилого помещения в квартире и площади.
Спросить
Денис. Заключайте договор найма с нанимателями, которые, будут указаны в договоре аренды со всеми правами и обязанностями. Не стоит составлять 4 договора. Просто указать в договоре солидарную ответственность.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб
4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа.
4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора.
5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды.
5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры.
Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?
Я наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьКто должен оплачивать услуги ремонта и содержания жилья (многоквартирный дом), если квартира муниципальная и я являюсь нанимателем по договору соц. найма, оплачиваю плату за соц. найм.
Имеют ли приоритет над положениями ГК пункты Договора найма квартиры у собственника, касающиеся расторжения этого Договора?
В частности, в Договоре предусмотрено: Договор м.б. расторгнут наймодателем в одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке в случае: ...нарушением Нанимателем срока, предусм-го п.п.ХХХ настоящего д-ра (указаны сроки и суммы основного и обеспечительного платежа) более, чем на Х дней.. При этом д-р считается расторгнутым с момента получения Нанимателем письменного уведомления Наймодателя о расторжении Д-ра.
Тут речь не о приоритете, а о соотношении норм закона и договора. Договор, в любом случае, по своим условиям должен соответствовать закону. Это принятая законодателем аксиома. Порой нормы ГК РФ о договоре позволяют сторонам по своему усмотрению определять те или иные условия. Это принцип диспозитивности.
Поэтому в Вашем случае привожу статью 687 ГК РФ
Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Теперь более общее, на что стоит обратить внимание:
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Теперь еще более общее:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Таким образом, - мое мнение, если стороны в сделке определили основания для расторжения договора во внесудебном порядке, - это их право и это имеет юридическое значение.
Спросить
Евгений, позвольте не согласиться с Вами. Безусловно, Вы делаете правильные ссылки. Но. Есть ещё статья 310 Гражданского кодекса, которая допускает одностороннее прекращение обязательств (когда это не связано с осуществлением хотя бы одной из его сторон предпринимательской деятельности; случай явно нашь) только в случаях, установленных законом. Как следует из контекста, случаи, предусмотренные договором, в число таковых не входят. То есть в данном случае будет как раз противоречие этого пункта договора, статье 310. В силу 168-й — пункт ничтожен.
СпроситьНа это случай есть статья 328 ГК РФ:
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, запрет ст. 310 ГК РФ может быть нейтрализован. Сам закон принципиально предоставляет стороне право на односторонний отказ от обязательства в случае непредоставления встречного обязательства. Стороны фактически переносят эту норму в условия договора.
Тем более, что, согласно п.4 ст. 328 ГК РФ, правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.
Таким образом, законодатель все же отдает сторонам возможность определить в договоре условия, при которых договор, как обязательство, прекращает свое действие.
И это подтверждает неоспоримый принцип диспозитивности.
Затем
Статья 407. Основания прекращения обязательств
1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами ИЛИ ДОГОВОРОМ.
2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом ИЛИ ДОГОВОРОМ.
Вот и все. С уважением.
СпроситьНорма ст.310 ГК РФ для другого случая. Она не может ограничить принцип свободы договора - принципиально. И служит нормой, стимулирующей надлежащее поведение. Запрещает не исполнять принятые на себя обязательства. Но не запрещает сторонам включить в договор условие о возможности одностороннего отказа от его исполнения, которое, выраженное в Уведомлении повлечет правовое последствие в виде прекращения обязательств.
Спросить407-я всё-таки неприменима в этом случае, поскольку не является специальной по отношению к 310-й. Если же их толковать в сочетании друг с другом, то вывод будет именно таким: обязательство может быть прекращено в одностороннем порядке в случаях, указанных в договоре, но не указанных при этом в законе, только в случаях, когда обязательство связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. В остальных случаях — только в случаях, предусмотренных законом.
Ссылка на статью 328 ГК в этом смысле как раз таки уместна. Была бы. Если бы не одно "но". В соответствии с пунктом 3 этой статьи, правила, в ней содержащиеся, применяются, если законом (ну или договором) не предусмотрено иное. А законом как раз предусмотрено: абзацем 2 пункта 2 статьи 687 ГК. Конечно, прямо это не закреплено, но ведь у нас с Вами есть мозг и мы можем подумать.
Очевидно, что норма направлена на защиту интересов нанимателя (как должника по обязательству). При этом она устанавливает, что при конкретном нарушении (имею в виду срок нарушения) конкретным должником (т. е. специальным по отношению к указанному в ст. 328) конкретного обязательства возможность прекращения обязательства по инициативе кредитора допускается только в судебном поряке. То есть идёт спецнорма. Честно говоря, я очень не уверен, что при таких условиях допущение одностороннего отказа от исполнения обязательства кредитором в случае нарушения его должником (полагаю, более мягкого, чем указанного в статье 687) действительно возможно. Это в части "основного" платежа.
А обеспечительный платёж, насколько я понимаю, не является обязательством, встречным по отношению к обязательству наймодателя предоставить жилое помещение во владение и пользование нанимателя. Более вероятно, что он является способом обеспечения обязательства (возможно, непоименованным в ГК) и направлен на обеспечение исполнения как раз таки встречного обязательства. Так что, при всём уважении, не могу с Вами согласиться и продолжаю настаивать на своей точке зрения.
СпроситьЕще такой подход: стороны в этом конкретном договоре согласовали (установили) именно такой порядок его расторжения. Кто им может помешать в определении собственного порядка расторжения договора? И тут нормы ст. 407 ГК РФ как раз подходят, зря Вы о неприменимости.
А далее Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора:
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, ЕСЛИ ИЗ закона, иных правовых актов, ДОГОВОРА или обычаев делового оборота НЕ ВЫТЕКАЕТ ИНОЕ.
СпроситьЕвгений, согласитесь, что расторжение договора и односторонний отказ от его исполнения — это всё-таки термины не идентичные, и в статье 687 ГК в этом смысле содержится не совсем корректная терминология. Речь там идёт не о расторжении, а о прекращении договора. Собственно расторгнут он может быть либо в судебном порядке (ст. 687), либо по соглашению сторон (ст. 450). Пунктом 1 статьи 687 ГК нанимателю предоставлено также право отказаться от исполнения договора. Для наймодателя таких прав закон не предусматривает.
Поэтому расторгнуть договор — пожалуйста. Для этого необходимо заключить соглашение, то есть выражение двух воль. Если же единственным юридическим фактом, влекущим прекращение договора, является выражение воли одной стороны — то имеет место не расторжение, а отказ от исполнения. То есть стороны договорились о том, что наймодатель имеет право отказаться от исполнения договора. И снова возвращаемся к статье 310: это допускается только в случаях, установленных законом. При этом обязательство не связано с осуществлением нанимателем предпринимательской деятельности, поэтому — если Вам так будет удобнее — из числа случаев, предусмотренных законом, "изымается" случай "предусмотрено договором". Остаётся опираться на закон. Закон права наймодателя отазаться от исполнения договора не устанавливает. Значит, такого права у него и нет.
Ну а по поводу ст. 452 я уже ответил: это не расторжение.
СпроситьСоставлен договор найма жилья (скажем на 6 месяцев), договор не регистрировался, налог наймодателем не платился. При расторжении договора через суд из-за несоблюдения условий договора нанимателем, суд не заставит сначала уплатить налог за найм (аренду) жилья (тот который 13%) с наймодателя?
Проживаю в квартире по договору найма жилого помещения, квартира в собственности оао ржд, я оплачиваю за найм и коммунальные услуги, сделали дополнение в договор на оплату кап. ремонта. Должен ли я оплачивать кап. ремонт?
