Вопросы по роли агента - добавление наценки и оплата услуг.
Привет!
Хочу попробовать себя в роли агента..., чего либо, завода, парохода...
Подскажите, пожалуйста, на 2 вопроса:
1. Можно ли к цене продавца прибавить свой % и заключить с продавцом договор о "новой" цене и о том что, наценку он мне выплатит?
2. На каком этапе и КТО будет оплачивать мои услуги?
(не получится ли так, что продавец, получивший на свой счёт мой % решит его оставить себе..., а в договоре, к примеру, пропишет "левые" данные)
Спасибо за ответы!
Хорошего дня!
Добрый день.
Чтобы вы не прогорели как агент, вам нужно заключить грамотный договор с продавцом, в котором и прописать условия либо вашего вознаграждения, либо маржи и т.д.
Спросить
Помогите указать ссылку.
Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Деньги за квартиру полностью уплачены. Но только сейчас Продавец, наконец, готов оформить квартиру в собственность Покупателя. При этом Продавец хочет навязать свои услуги по ее оформлению в собственность.
В Предварительном договоре есть пункт говорящий, что Покупатель обязуется заключить с Продавцом отдельный договор оказания возмездных услуг (Договор услуг) и стоит это 1% от стоимости квартиры. Однако сейчас Покупатель не готов заключить с Продавцом такой договор, поскольку ситуация за эти 1,5 года с момента заключения Предварительного договора изменилась и у Покупателя есть возможность самостоятельно заниматься оформлением квартиры в свою собственность.
Продавец сопротивляется (не хочет составлять договор купли-продажи) указывая на Предварительный договор и требуя предварительно уплатить 1%. Через некоторое время борьбы представитель Продавца предложил написать на имя начальства Продавца Заявление с намерением Покупателя отказать в заключении Договора услуг.
Вопрос следующий: стоит ли написать Доп. соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры, где исключить все пункты или их части, касающиеся обязанности Покупателя заключить Договор услуг или просто написать Заявление (как хочет Продавец).
И самое главное: Дайте, пожалуйста, ссылку на пункт Кодекса (или чего-то там еще), где сказано, что 1) прописанные в договоре, но ущемляющие права какой-либо Стороны условия могут не соблюдаться и 2) запрет на навязывание услуг.
Заранее, большое спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Это ст.16 ФЗ "О защите прав потребителей". Что касается того, как оформить, то можно и доп. соглашение подписать. В любом случае данный пункт недействительный, но лучше если он просто будет исключен доп. соглашением, то есть по согласию сторон.
СпроситьТакая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно.
1) Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа). а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе.
Заранее благодарен!
Здравствуйте. Можете расписку, а можете и займ. Это на ваше усмотрение.
Главное это оформить у нотариуса.
СпроситьПокупаю квартиру, с моей стороны нет никого, со стороны продавца риэлторское агенство. Риэлтор говорит, что договор купли продажи должен оплачивать покупатель и предлагают свои услуги платно либо мне нанять своего агента. Надо ли мне оплачивать доовор, если уже оплачивает продавец услуги агенства? И можно ли офоримить договор через МФЦ?
Добрый день!
Оплата расходов на оформление сделки (госпошлина и т.д.) возможна любой из сторон сделки либо обеими сторонами в определенной пропорции (например, 50 на 50) (по договоренности). Оплачивать за составление договора и навязанные услуги риэлторов вы не должны. Стандартную форму договора можно найти на официальном сайте Росреестра, на регистрацию договор можно подать через МФЦ.
Спросить
Шлите лесом риэлторов, они Вам вообще не нужны, сделку через МФЦ можно оформить.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я хочу выступать в роли представителя фирмы, которая находиться в другом городе. Я не могу подписать агентский договор с этой фирмой, так как являюсь физическим лицом. Какие можно документы оформить с этой фирмой и в какой форме (доверенность или что-то другое), что бы я мог выступать от лица этой фирмы (клиентам требуются гарнтии), делая естественно свою наценку. Договора этой фирмы у меня будут, можно ли будет прописать что представитель имеет право делать дополнительную наценку, но ведь надо будет и зафиксировать еще и сумму этой наценки?
Заранее благодарен.
Сергей, день добрый!
При описанной вами схеме взаимодействия вам бы подошёл договор поручения. Дополнительно рекомендую составить и оформить также довренность на вас.
В случае необходимости могу оказать помощь в составлении необходимых правовых документов. Связь по имейл.
С уважением,
Денис
СпроситьКак решить вопрос о щенке? Здравствуйте! Помогите пожалуйста зарезервировали щенка, совершили Договор о резервировании щенка, внесли залог 10 000 по договору. Продавец я так понимаю решил продать щенка дороже и хочет вернуть залог (это подарок мне от супруга), в договоре четко прописано, что продавец: Если по истечении срока действия Договора «Продавец» не может передать щенка на руки «Покупателю», по независящим от «Покупателя» причинам (гибель щенка, увечье, болезнь), «Продавец» обязан выплатить «Покупателю» сумму, уплаченную «Покупателем» «Продавцу» за услуги по резервированию щенка., имеет ли Продавец отказать мне в покупке щенка и можно ли оштрафовать Продавца?
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
В договору в силу ст.307 ГК РФ что прописано по ст.5 ГК РФ? С уважением.
Спросить
Мне необходимо заключить договор о платных образовательных услугах с университетом в другом городе. Мои родители не могут лично присутствовать при заключении договора, а я несовершеннолетний и не могу заключать договоры. Вопрос: Может ли мой отец написать доверенность на моего совершеннолетнего друга о том, что он может за него заключить данный договор (являясь как бы его представителем)? И обязательно ли присутствие у нотариуса поверенного или можно просто обойтись наличием его паспортных данных? Заранее спасибо за ответ!
Добрый вечер. Ваш отец может сделать на совершеннолетнего У вашего друга доверенность на право заключения договора об образовании от имени вашего отца. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, другу не нужно присутствовать у нотариуса, но нужна копия паспорта доверенного лица. Также свидетельство о рождении Ваше.
СпроситьПрисутствовать не обязательно достаточно будет предоставить отцу паспортные данные фамилия имя отчество вашего друга. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
При заключении договора между компании с использованием агента, работающего по агентскому договору, в договоре между компаниями указывается ли агент? Агент заключает договор от имени и за счет принципала, но обязательства лежат на принципале, указывается ли компания агент, которая помогла заключить договор или нет? Комиссия выплачиваются один раз либо в зависимости от условий агентского договора?
Такая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно.
Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа) и что там должно быть написано? Чтоб были соблюдены 3 условия: а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе. Заранее благодарен! В) Без нотариуса.
Самый простой способ в данной ситуации включить в договор купля-продажа Согласно статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации реальную стоимость. В этом случае при расторжении будет возвращена именно эта сумма, а продавец будет должен по договору перечислить вам.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае можете заключить как договор поупки мебели, при условии заключения договора купли-продажи квартиры, мебель якобы покупаете.
ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Оформите данные средства договором займа, установите неустойку за просрочку возврата денег в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не требуется.
Спросить
Артур, чтобы Вам совместить эти условия, то возможно оформить нотариальное обязательство согласно статьи 307 ГК РФ понятие обязательства:
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В обязательства мы можете указать, что после заключении договора продавец, обязан будет вернуть Вам определенную сумму, согласно которой Вы в дальнейшем будете иметь право в случае не исполнения обратиться в суд о взыскании денежных средств.
Спросить
Только оформление займа возможно при данных обстоятельствах.
Конечно, если покупатель согласится на такой вариант (безденежный при заключении договора).
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) = в соответствии с частью 1 статьей 807 ГК РФ.
Что касается обстоятельств при несостоятельности в реальности договора ипотеки, то... никаких гарантий для возврата не предусмотрено
Кроме обращения в полицию.
СпроситьИли договор займа, если это юр.лицо, на 300 т.р.,либо договор ипотеки и купли продажи заключать на реальную сумму покупки жилья 1800 т. р,в противном случае можеите проехать мимо денег.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмет.
Спросить
Никакого займа по ст.807 ГК РФ у вас нет. Деньги в натуре вами не передавалисьв долг. Такой договор фиктивный и ничтожный и легко может быть оспорен в суде.
Расторжения сделки тоже не может быть. Так как банк по ипотеке проверяет все условия под лупой и не допустит его расторжения. Тк квартира у нег в залоге.
А ваш" договоренности" с продавцом, скорее, похожи на обман банка. И стремление назаконо обогатиться. Ст.1102 ГК РФ
Таково мое мнение, не обсессудьте, нравится оно вам или нет.
СпроситьХочу заключить агентский договор с поставщиком, т.е. я буду выступать в роли торгового агента, который будет поставщику предоставлять клиентов. Вопрос такой: какой вид агентского договора выбрать, и как его заключить если организация бюджетная?
Добрый вечер.
Вы можете заключить либо договор агентирования или договор возмездного оказания услуг. Только нужно учитывать требования, применяемые к бюджетным организациям.
СпроситьСрочно! Подскажите, пожалуйста, подлежит ли лицензированию деятельность агента (ООО), если он (агент) собирается заключить со страховщиком агентский договор о том, что будет от имени и за счет страховщика искать клиентов, а также заключать договоры страхования? (у самого страховщика лицензия есть)
