Как избежать дополнительной оплаты при увеличении метража квартиры в ипотеке сдающемся доме?
Решение проблемы! : Приобретя квартиру в ипотеку в строящемся доме был метраж один, сейчас при сдаче дома нарисовалась ещё два метра, а это 88000 руб. Обязывают оплатить! Можно ли избежать этого?
В случае значительной разницы (более 5% от указанной площади) и отказе покупателя оплачивать лишние квадратные метры, он имеет право на односторонний отказ от квартиры и возврат денежных средств. Условия доплаты определяются договором долевого участия, но расчет должен быть произведен до подписания акта приема-передачи квартиры, Если площадь квартиры изменилась в большую сторону, то участник долевого строительства в соответствии с ДДУ обязан доплатить за увеличение площади. В обратном случае застройщик возвращает соответствующую сумму за недостающие квадратные метры. Размер доплат определяется исходя из стоимости метра, которая согласована и зафиксирована сторонами в ДДУ или дополнительным соглашением к нему.
СпроситьУ нас проблема со сдачей нового дома. Я вступила в ипотеку и купила квартиру в строящемся доме. Застройщики уже, передвинули два срока.. дом не сдан.. , а проценты идут.. Дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома я не подписываю. Вопрос: могу ли я после сдачи дома, после подписания акта приема-передачи квартиры, подать иск в суд и потребовать проценты по уплате ипотеки, упущенную выгоду и моральный ущерб?
да, можете, подписание договора на продление сроков не освобождает застройщика от ответственности за просрочку
СпроситьКак действовать в такой ситуации. При заключении договора по строительству квартиры метраж был один, а при сдаче метраж увеличился. Застройщик требует доплатить но уже с учетом новой стоимости за кв. метр. Сам же просрочил сдачу дома на год. Как быть посоветуйте.
За просрочку сдачи дома вы взыскиваете с застройщика неустойку. За лишний метраж вы доплачиваете, если вашим договором предусмотрено конкретно это действие, если же не предусмотрено, вы не платите. По вопросу составления иска к застройщику советую обратиться к адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Необходимо смотреть Ваш договор - это относительно доплаты за увеличение площади.
Что касается просрочки сдачи дома, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика.
Если остались вопросы, пишите в личные сообщения.
Спросить
Изменения в окружении - Как влияет строительство тротуара на жизнь собственников частного дома?
Здравствуйте, живём в частном доме, дом и земельный участок в собственности. В пяти метрах от дома проходит асфальтированная дорога сегодня начали копать под тротуар отступив один метр от дороги и ширина тротуара будет два метра. До границы моего земельного участка остаётся совсем мало, даже машину не поставить, правильно ли это?
Надо смотреть градплан, документы по этой дороге. Исходя из этого уже делать выводы. Обратитесь в администрацию города. Они занимаются такими вопросами. В судебном порядке в дальнейшем, если нарушения обнаружатся, Вы можете требовать устранения нарушений, если они будут (ст. 304 ГК РФ)
Спросить
Это правильно, поскольку границы вашего земельного участка не нарушаются, а придомовая территория не является вашей собственностью.
Спросить
В данном случае нарушений нет,. СНиП указывает на то, что жилой дом должен находиться на расстоянии 5-ти метров от дороги и 3-х от улицы.
Всего хорошего.
Спросить
Надо смотреть Правила землепользования и застройки, Правила благоустройства Вашего муниципального образования. А вообще это полномочия органов местного самоуправления городских (сельских) поселений. Если делают тротуар - делают удобно для людей, они смогут ходить не по дороге, а по тротуару. На вряд ли что-то у Вас получится, даже если напишите обращение в органы власти и прокуратуру, ст.10 Закона О прокуратуре РФ.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
законодательством;
19) утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения;
20) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.
Доброго времени суток!
Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.
Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.
Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.
Вы можете обратиться по следующим номерам:
8-812-595-22-21
8-921-7777-051
г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.
СпроситьВетхий дом идёт под снос, взамен предоставляют квартиру в новом доме. Но метраж новой квартиры превышает метраж старой, администрация просит недостающие метры оплатить. Законно ли это? г. Лихославль Тверская обл.
Предоставление иного жилья допускается только по соглашению сторон. Обязать вас получить именно квартиру, да еще и с учетом необходимости доплаты, нельзя.
СпроситьПри покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку, имущественный вычет возможно получить после "сдачи дома" или только после погашения ипотеки?
Вычет можно получить после приёмки квартиры по акту. Это происходит после "сдачи дома", но до погашения ипотеки.
Кстати, на сумму процентов по ипотечному кредиту можно ежегодно ДОПОЛНИТЕЛЬНО получать вычет.
СпроситьЕсли взята ипотека на квартиру в строящемся доме, дом еще не сдан, а до сдачи дома решили зарегистрировать брак, в чьей собственности будет квартира?
Здравствуйте. Если право собственности будет зарегистрировано после заключения брака - то квартира будет в совместной собственности. Хотя, если ипотека полностью оплачивалась одним из супругов и тому есть доказательства, то при разделе квартира не будет делиться пополам.
СпроситьПри покупки квартиры в строящемся доме (сдача в июне 2015 года), оформили ипотеку+мат. капитал. ДДУ подписали, в юстиции зарегистрировали. Как воспользоваться средствами МК для погашения ипотеки? И еще вопрос, в собственность я могу оформить квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию?
ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.
СпроситьДеньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
СпроситьПриобрели с мужем в строящемся доме квартиру в ипотеку. В ипотеке мы оба созаемщики. Квартира ещё на сдана в эксплуатацию, дом достраивают. Я хочу развестись с мужем и остаться жить в этой квартире. Подскажите пожалуйста как правильно разделить это имущество. Ипотека на 20 лет оформлена.
