Необходимость постановки на кадастровый учет нежилой части жилого дома, расположенного в многоквартирном здании без статуса
Нам нужно поставить на кадастровый номер часть жилого дома, который находится в многоквартирном доме (но этого статуса у него нет).
Для этого необходимо подготовить у кадастрового инженера технический план, на основании которого кадастровая палата присвоит кадастровый номер Вашей части домовладения. Могут возникнуть проблемы при постановке, поскольку кадастровая палата может потребовать техпланы на оставшиеся помещения. В этом случае Вам необходимо обратить в суд о реальном разделе домовладения. И на основании решения, в котором суд определить вашу часть домовладения в натуре, Вы без проблем поставите свое имущество на кадастровый учет.
Спросить
В связи с предстоящим оформлением земельного участка под частью дома, пришлось перевести квартиру в часть дома в 2-х квартирном жилом доме. В кадастровой палате не ставят на кадастровый учет часть жилого дома, т.к. нужно сменить статус "многоквартирный дом" на "жилом дом". Может ли местная администрация изменить статус, если в доме числится отдельно квартира с земельным участком под ней и часть жилого дома?
Может такое быть в многоквартирном доме, где статус квартира, отсутствует кадастровый номер дома, есть только кадастровый квартиры?
Здравствуйте Екатерина.
Если земельный участок выделен под строительство индивидуального жилого дома, а построили 6 этажный двух подъездный дом. То да.
СпроситьУ меня в собственности находится часть жилого дома (квартира). На дом есть все необходимые документы - свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план. Дом является жилым помещением, состоит из трех частей. Формулировка в свидетельстве о собственности именно такая - часть жилого дома (квартира). При этом земля, на которой этот дом стоит, никак на данный момент не оформлена.
Подскажите, зарегистрируют ли куплю-продажу части дома, если на него все документы есть (св-во о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт), а на участок нет ничего?
Нужно ли представлять документы на участок для регистрации купли-продажи части дома?
На основании статьи 271 ГК РФ,
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в статье 35 Земельного кодекса РФ.
оформляйте сделку, при наличии кадастрового паспорта вопросов не возникнет.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Согласно Статьи 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вам не нужно представлять документы на участок при продаже части дома.
Если вы хотите купить, то в соответствии с п. 3. указанного закона имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Удачи.
СпроситьРанее дом был в общей долевой на два хозяина. Разделили и сейчас два свидетельства на каждую часть жилого дома. У каждого хозяина по свидетельству о гос. регистрации своей части жилого дома. Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? Ранее весь дом имел условный кадатровый номер.
Здравствуйте! Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? - да, можете согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Да, конечно можно, делайте запрос в кадастровую палату по адресу, кторый присвоени вашему дому, если придет уведомление, что нет данных, поставите на кадастровый учет.
СпроситьВладею 2 частью жилого дома. Выделен кадастровый номер, а также земля на котором стоит дом находится в собственности. Сделано межевание. Можно ли без согласия соседей произвести пристрой к своей части дома.
Я являюсь собственником одного жилого помещения в многоквартирном жилом доме, состоящем из 8 квартир.
Прилегающий к нашему дому земельный участок (предназначенный для обслуживания дома) имеет кадастровый номер, но не размежёван и реально не разделен, право собственности на него не зарегистрировано в Росреестре.
По сложившемуся порядку пользования, каждый собственник помещения данного дома владеет и пользуется частью этого земельного участка пропорционально размеру занимаемого им жилого помещения в этом доме.
Могу ли я спилить фруктовое дерево (посаженное мной ранее) на данном земельном участке, не получая разрешения в администрации города?
Фруктовое дерево это ваша собственность, поэтому вы с ним можете делать что угодно. Ответственность есть только за порубку дикорастущих деревьев.
Спросить
Здравствуте уважаемый пользователь! На сруб фруктового дерева никакого разрешения не нужно. Всего Вам хорошего и удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЗемельный участок в аренде у адмиристрации, существует договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка с указанием точного адреса, кадастровый паспорт дома, в котором нет номера дома, только адрес участка, свидетельство о собственности жилого дома, без указания номера дома.
Стоит вопрос о выкупе данного участка.
Вопрос кто и когда присваивает номер дому? К кому обращаться?
Как я понимаю, после выкупа администрация присваивает номер дому, далее переоформялются кадастровый паспорт на дом и свидетельство.
Обращаетесь в администрацию с документами на дом и документами на землю. Администрация присваивает адрес, Вы вносите изменения в кад.учет и в ЕГРП. Не обязательно ждать выкупа ЗУ.
СпроситьЧто нужно сделать, чтобы в выписке из ЕГРН в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости стоял номер части жилого дома?
Кадастровые номера на землю и часть жилого дома имеются. Как их вместе соединить?
В выписке стоит - данные отсутствуют.
Что делать?
С уважением, Ольга.
Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
СпроситьЖилой дом разделён на две части, часть дома имеет статус квартиры, вторая часть статус жилого дома. Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом. Хозяева части жилого дома и части квартиры разные.
Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».
Вам понадобится
- заявление;
- паспорт;
- кадастровые документы;
- технические документы;
- постановление.
Инструкция
1
Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
2
В случае отказа поменять правовой статус жилья обратитесь в арбитражный суд. Подайте исковое заявление, приложите кадастровые и технические документы, паспорт. Все документы подавайте в оригиналах и ксерокопиях.
3
На основании постановления суда вам внесут изменения в единый реестр. После переоформления статуса вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность.
4
Для оформления земельного участка вам потребуется провести за свой счет процедуру межевания, оформить кадастровые документы, получить выписки, постановление в местном муниципалитете. После чего провести государственную регистрацию прав собственности, обратившись в территориальный регистрационный центр с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на дом.
5
При возникновении прав на квартиру до 1998 года, когда государственная регистрация еще не проводилась, сведения о правовом статусе жилья имеются только в бюро технической инвентаризации. Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья. Если вы получили отказ, что случается очень редко, обратитесь с исковым заявлением в суд.
6
Чаще всего департамент жилищной политики не препятствует переводу жилья из одного статуса в другой и выдается постановление без особых проблем.
7
Обновите кадастровые документы и зарегистрируйте права собственности на дом, подав заявление и пакет документов в регцентр.
УДАЧИ ВАМ !
СпроситьХотела узнать кадастровый номер дома который буду оформлять в наследство по закону в реестре он-лайн и не нашла его номера. Проверила на соседнем доме родственников-есть номер. Где можно узнать кадастровый номер и если его нет так как дом старый очень с чего начать оформление постановки на учет. И когда его можно поставить в процессе оформления наследства.
Здравствуйте! Обращайтесь в ФКП Росреестра и заказывайте кадастровый паспорт на объект недвижимости. Если на кадастром учете не находится, значит нужно ставить на кадастровый учет.
Спросить
Где можно узнать кадастровый номер и если его нет так как дом старый очень с чего начать оформление постановки на учет. И когда его можно поставить в процессе оформления наследства.
Обратитесь в БТИ, когда возникнет право на вступление в наследство.
Спросить
