Проблемы с согласованием перевода на индивидуальное отопление - что делать и какие документы потребуются?
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. В приватизированной квартире 5 этажного дома на 5 этаже производили установку индивидуального отопления. Собрали все необходимые документы, уже ввели индивидуальное отопление в эксплуатацию. Осталось составить администрацией города Семилуки акт о принятии в эксплуатацию системы отопления, в администацию пришло решение от ООО ПТЦ, который является ресурсоснабжающей организацией по которому необходимо предоставить Технический анализ и заключение о возможности перевода квартиры на автономное (поквартирное) отопление от индивидуального водонагревателя и отсоединение квартиры от общедомовой системы отопления. Мы предоставили данный проект на согласование в ООО ПТЦ. ООО ПТЦ дал следующий ответ на наше заявление: ООО ПТЦ не может согласовать перевод нашей квартиры на индивидуальное отопление, т.к.согласно ЖК РФ от 29.12.2004 г №183 ФЗ (ред. от 18.07.2011 г) ресурсоснабжающая организация (ООО ПТЦ) согласовывает подготовленный т оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства перепланируемого помещения. Что мы должны ему предоставить, если у нас перепланировка не производилась, что подтверждает справка с БТИ (технический паспорт помещения) и организация ООО УРЭП которая нам продает тепло дает разрешение на отключение квартиры от центального отопления, есть от ООО УРЭП акт об исследовании жилого дома, о том что перепланировка и переустройства не было. ООО Семилукигаз дало разрешение на установку водонагревателя вместо калонки, а с Воронежобгаза сделали проект на установку водонагревателя. В нашем подъезде на 4 и 3 этажах установили в тот же переуд времени индивидуальное отопление без технического анализа по потерям тепла, который ООО ПТЦ спрашивало с нас.
Что еще необходимо нам предоставить в ООО ПТЦ?
Мне кажется что они незаконно требуют от меня проект о перепланировки.
Может быть нам обратиться в антимонапольную службу?
Уважаемая Наталья, г.Семилуки !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2011г
10:58 моск. вр.
Спросить
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьНеобходимо перевести жилую квартиру (на первом этаже) в нежилую. Межведомственная комиссия не дает перечень документов, а требует сначало принести согласие 75% жильцов дома на перевод! (Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации в перечне документов нет данного! И в Ваших ответах написано, что "Согласие жильцов не требуется.) Может оно нужно на пристройку отдельного входа? (тоже межведомственная комиссия сказала) Помогите, пожалуйста! ) С уважением, Юлия
Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник помещения представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Указанный перечень документов исчерпывающий. Согласие жильцов не требуется.
С уважением,
Уважаемая Юлия, г.Курск!
Вы совершенно правильно цитируете ч.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится исчерпывающий перечень документов необходимых для перевода жилого помещения а нежилое.
Я бы добавил к этому ссылку на ч.3 ст.23 ЖК РФ
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч.2 ст.23 ЖК РФ.
Исходя из выше изложенного, вам следует для разрешения данного вопроса обратиться в суд с требованием "об оспаривании действий" межведомственной комиссии.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 декабря 2009г
19:58 уф.вр.
СпроситьХотели убрать стену (не является несущей) между кухней и комнатой, сделать кухню-гостиную. Квартира находится на 3 этаже. Проект на перепланировку с заявлением были переданы в администрацию города. В результате пришло решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно решению... в перепланировке отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (под.3 п.1 ст. 27 ЖК РФ). Согласно представленного проекта в ходе проектируемой перепланировки организуется помещение кухня-гостиная. Под проектируемым помещением кухня-гостиная расположена жилая комната квартиры №9 (2 этаж), что противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Согласно п. 24 не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни... . Вопросы: Можно ли каким-то образом всё таки получить разрешение на перепланировку в нашем случае? Может нужно дополнительно получить согласование в каких-то необходимых инстанциях? Если через суд, то какие наши дальнейшие действия? Какие документы необходимо оформить для предъявления в суд?
В вашем случае нужно обращаться в суд.К кисковому заявлению прилагать отказ от перепланировки,проект перепланировки,заявление на перепланировку,правоустанавливающие документы на квартиру
Спросить
Наталья, это обычная процедура, сейчас узаконивание перепланировок относится исключительно к компетенции суда, а не администрации. Вам надо обратиться с исковым заявлением в суд. Помощь в подготовке и подробную консультацию можете получить, обратившись в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Этот список мне озвучили на горячей линии жилищной инспекции, а подавать документы мне нужно в межведомственную комиссию по месту жительства, а они дополнительно требуют согласия подписи жильцов. Что делать?
Добрый вечер! нужно вам сделать претензию. Желаю вам удачи, решение вопроса есть.
Спросить
Согласно п. 2 ст 26 ЖК РФ администрация должна утверждать подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, если в администрации нет такого порядка как быть? И где это прописано?
Здравствуйте, читайте внимательно. В установленном порядке должен быть оформлен проект. А администрация либо предоставляет разрешение на переутройство, либо мотивированный отказ.
СпроситьВ 2010 году мы зарегистрировали дом (6*10) по дачной амнистии, как нежилую постройку, на участке в СНТ (земли сельхоз назначения). В ЖК РФ, Статья 22. (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)приводиться перечень документов, которые нужно предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. А именно:
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Но так как дом регистрировался по дачной амнистии, то нужно ли предоставлять документы по пунктам 4 и 5. Если да, то в каком виде?
Но так как дом регистрировался по дачной амнистии, то нужно ли предоставлять документы по пунктам 4 и 5. Если да, то в каком виде?
Всё нужно предоставлять, если переводите в жилое. По "дачной амнистиии" зарегистрировано было ПС на НЕЖИЛОЕ помещение. За подготовкой указанных документов обращаются на предмет оказания платных услуг в СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ организации по проектированию и строительству в соответствии с требованиями безопасности и состоящими на учёте в СРО. Но сначала проконсультируйтесь у них, возможен ли вообще (с технической т.з.) в Вашем конкретном случае перевод в жилое.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире самовольно произвели препланировку мест общего пользования за что были привлечены к административной ответственности и им было выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние Государственной жилищной инспекцией. После этого они самовольно выполненную перпланировку дорисовали в ранее (до самовольной перепланировки) полученном и согласовнном в установленном порядке проекте перепланировки, и, ссылаясь на этот дорисованный проект, представляют самовольно выполненную перепланировку, как перепланировку выполненную в соответствии с огласованным пректом.
Таким способом при помощи дорисованного проекта они получили технический паспотрт квартиры без отметок о самовольной перепланировке и представили этот техничекий паспорт в администрацию города для заключения договора приватизации квартиры, который и был заключён, и в жилищную инспекцию для прекращения исполнительного производства, что инспекция и сделала.
Вопрос: является ли внесение описанных исправлений в проект перепланироки квартиры подделкой, фальсификацией либо иным преступлением, если да, то по какими статьями УК наступает ответственность за это.
Здравствуйте Петр!
С одной стороны вроде,как статья 327 УК РФ. Но на практике сомневаюсь, что кто-то будет
данных лиц привлекать к уголовной ответственности, скорей всего к административной, так
как они не столько подделали документ, сколько ввели в него изменения. Хотя в действиях
данных лиц есть состав преступления но он малозначителен. На мой взгляд так ,как от
действий данных лиц никто не пострадал, их привлекут к административной ответственности, с последующим аннулированием данного документа.
СпроситьВ квартире (4 этаж/5 эт. дома) хотели сделать индивидуальное отопление, т.к. централизованное плохо и дорого отапливет, собрали все разрешения: Райгаз, РОО ПП ЧС о возможности использования дымового канала, Администрации городского поселения, решение собрания собственников жилья, сделали в БТИ паспорт переустройства жилого помещения. Тепловые сети отказали в выдаче технических условий на установку отопительного котла для индивидуального оторпления квартиры. Подали исковое заявление в суд, решение суда было - отказать, по каким причинам не разъяснили.
Здравствуйте, Любовь!
Мотивы отказа суда в удовлетворении Вашего искового заявления должны быть изложены в мотивированном решении суда, которое Вы вправе получить. Также, в случае несогласия с данным решением, Вы вправе его обжаловать.
Ознакомьтесь с решением, узнайте, почему именно Вам отказал в суд в понуждении тепловых сетей к выдаче технических условий и дальше решайте как действовать.
Без этой информации ответить сейчас на Ваш вопрос не представляется возможным.
Поскольку выдача технических условий является обязательным условием для переустройства отопления, то без отмены решения суда, переустроить отопление у Вас не получится.
Спросить
Не в ту дверь стучались. Зачем Вам техусловия на подключение от организации, трубы которой Вы пытаетесь обрезать и поставить заглушки на задвижки (граница ответственности сторон)?
Спросить
Любовь
суд не будет вдаваться в технические условия возможности подключения индивидуального отопления. Если ресурсоснабжающая организация дала отказ - оспорить его невозможно. Поэтому обжаловать можете, но это ни к чему не приведет.
СпроситьСогласно п. 2 ст 26 ЖК РФ кто должен утверждать подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения? И кто должен устанавливать порядок? И где это прописано?
Многоквартирный дом построен в 1970 годы.
Большенство квартир самовольно отрезались от центрального отопления, т.к все года в квартирах холодно 13-17 градусов тепла, квартплата в месяц в двухкомнатной квартире составляет 10600 руб. Ни у кого из жильцов дома нет проекта переустройства системы отопления, т.к. ни одна организация не дает нам экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода жилых помещений на индивидуальное отопление. Живем в глубинке и не хотят к нам выезжать, плюс дома аварийные. Помогите пожалуйста, ЖКХ подает на нас в суд и обязывает востановить центральное отопление. Так не хочется жить в холоде.
Делайте для суда независимую экспертизу и акты не надлежащего предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению. Вы ведь наверное жаловались и у вас в квартире производили замеры?
Спросить
