Вопрос разрешённого использования земли населённых пунктов для строительства дома.

398₽ VIP

Да, сможете построить дом и зарегистрироваться в нем. Получайте разрешение на строительство в местной Администрации.

Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Здравствуйте. Вы можете построить дачный дом, зарегистрировать право собственности на него, а затем перевести его в жилой, т.е признать жилым в установленном порядке через местную администрацию.

В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Вот пример положительного решения суда по признанию садового дома жилым.

Решение № 2-6544/2014 2-926/2015 2-926/2015 (2-6544/2014~М-5791/2014 926/15 М-5791/2014 от 4 февраля 2015 г. по делу № 2-6544/2014

Если вид разрешенного использования земли для ведения дачного хозяйства и садоводства то на этой земле вы можете построить только дачный домик, который не будет относиться к жилым помещениям ст 16 ЖК РФ В дачном доме вы не сможете прописаться

Вам нужно будет менять вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС

Вам нужно будет на основании статьи 39 Градостроительного кодекса РФ письменно обращаться в местную администрацию для изменения вида разрешенного использования земли.

Сложно, но вполне возможно, тем более - пока действует т.н. "дачная амнистия" в рамках Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. И категория земель это позволяет. Приобретя земельный участок, Вы как собственник сможете зарегистрировать на нем строение в упрощенном порядке. Однако, поскольку вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, в последствии придется обращаться в администрацию за изменением вида разрешенного использования - под ИЖС. При этом, дом должен быть капитальным, а участок - в пределах населенного пункта. В настоящее время, Конституционный суд РФ (Пост. № 7 - 2008 г.) признал противоречащим отдельные положения ФЗ № 66 «О садоводческих … дачных … объединениях граждан» в части невозможности "прописки" граждан в дачных домах, допустив возможным такую регистрацию.

Здравствуйте! К сожалению, полноценный жилой дом на таком участке построить не получится. Можно построить либо дачный дом, либо жилое строение. Дачная амнистия на дома закончилась 03.2018 года. Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ до 2020 года действует только на земельные участки. Чтобы построить полноценный жилой дом, участок должен иметь вид разрешенного использования под ИЖС. Можете обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования ст. 39 ГрК РФ.

Добрый день. Узаконить жилое строение сможете в порядке дачной амнистии. Либо в судебном порядке, есть дом будет соответствовать требованиям и нормативам противопожарной безопасности, роспотребнадзора и иным требованиям согласно действующего законодательства. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается - ст.56 ГПК РФ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Вы сможете там построить дом, но его не признают жилым домом и Вы не сможете там зарегистрироваться. Надо менять назначение участка, переводить его в ИЖС, дело довольно трудное. Документ вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

Добрый день, Наталья.

На приобретённом ЗУ Вы сможете построить дом - любой степени благоустроенности (разумеется, с учётом имеющейся инфраструктуры в ДНТ, СНТ) для постоянного ФАКТИЧЕСКОГО проживания в нём.

Зарегистрировать право собственности на него Вы сможете либо как на нежилой дом либо как на жилое строение, что по существу одно и тоже. Причина отказа Росреестра в регистрации права собственности на жилой дом будет: несоответствие виду разрешённого использования земельного участка. И Вам придётся регистрировать право собственности на жилое строение.

В таком жилом строении Вы никогда не сможете зарегистрироваться по месту жительства, несмотря на существование конституционных определений из которых следует (вроде бы!) обратное. Суды, отказывая гражданам, обжалующих действия УФМС, мотивируют отсутствие в конкретных ДНТ/СНТ дорожной инфраструктуры, необходимых с целью оказания гражданам, проживающих в таких жилых строениях, медицинской (вызова врача на дом, доступа скорой/неотложки) помощи. К сожалению, это так.

Условно разрешённые виды использования ЗУ (ст. 37, 39 ГрК РФ) устанавливаются с учётом Градостроительного регламента (применительно к каждой территориальной зоне) и через процедуру публичных слушаний. Вероятнее всего, территориальная зона, в которой расположен Ваш ЗУ, не является территориальной зоной, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, иначе ВРИ ЗУ был бы иной. Это означает, что изменить ВРИ ЗУ при наличии на это ТЕОРЕТИЧЕСКОЙ возможности Вы ФАКТИЧЕСКИ не сможете.