Плата налога за выкуп доли квартиры - продавец или покупатель?

Уважаемая Ирина! Если сын продаст Вам свою долю, которой владел до продажи менее 3-х лет, то он обязан подать декларацию по форме №3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, в котором он продал долю. Если он - резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже доли он имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1/3 доли от 1000000руб. С суммы, полученной от продажи и превышающей сумму вычета продавец уплачивает НДФЛ по ставке 13%. Налог уплачивается после подачи декларации.

Налог плати тот, кто получил доход от сделки, т.е. продавец. Продавец может воспользоваться правом на имущественный вычет (один раз в жизни) в пределах 1 млн.руб., т.е. при продаже 1/3 доли налог можно не уплачивать с 333 333,33 руб., с остальной суммы придется уплатить налог 13 %. Срок уплаты налога - 15 июля года, следующего за годом получения дохода от сделки.

Если сын является собственником доли менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму в 1 млн рублей и тогда налог платить не придется. Тем более, что покупаете долю у сына...

Ирина! Вынуждена отметить, что право на вычет при продаже недвижимости предоставляется не один раз в жизни, а при каждой продаже. Покупатель, имеющий налогооблагаемый НДФЛ доход и являющийся резидентом РФ по уплате налогов имеет право единожды получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке жилья, что позволяет вернуть НДФЛ на сумму вычета. Вычет при продаже доли квартиры составляет 1 млн. на всю квартиру(или на весь объект, если продаётся комната в коммуналке), а сын продает треть квартиры, поэтому вычет составит 1/3 от 1 млн. руб.