Как продать квартиру, где прописаны собственники и их дети, без регистрации на новом адресе детей?

Здравствуйте Елена!

В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. ​​

Если мы хотим продать квартиру, где прописаны мы и наши дети (мы - собственники). Нам надо сначала зарегистрировать детей по другому адресу, как я понимаю. Есть ли какие-то способы решения этого вопроса, если чтобы что-то купить новое и зарегистрироваться там, надо сначала продать старое, а этого сделать нельзя без регистрации на новом месте. И есть ли какие-то нормативы для регистрации детей на новом адресе?

Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 28. Дееспособность малолетних

1.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Несовершеннолетних детей недопустимо выписывать «в никуда», скажем так. Узнайте в органах ФМС, можно оформить временное прибывание на новом месте, либо на время прописать у бабушки с дедушкой и т.п. При покупке нового жиль родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки не дадут своё согласие на снятие ребенка с учета.

Добрый день, Елена! Дети только прописаны или являются тоже собственниками квартиры? Если только зарегистрированы, то вопрос решается просто. В договоре прописывается обязательство продавца выписаться самим и выписать несовершеннолетних детей в установленный срок. Если это обязательство не выполнится, то покупатель имеет право снять с регистрации в судебном порядке. Если дети тоже имеют долю в квартире, то вопрос решается только с согласия органов опеки. Возможен такой вариант, как внесение средств от продажи доли на депозит. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!