И вообще если попросить её заверить у нас в городе, люди откажутся, стоит ли сомневаться?
Хотим купить квартиру, а она по генеральной доверенности... квартира в тольятти, а доверенность сделана в Москве, причем, лицом временным исполняющим обязанности. ..! нормально ли это? и вообще если попросить её заверить у нас в городе, люди откажутся, стоит ли сомневаться? И еще один вопрос: нормально ли перечислять деньги до регистрации договора купли-продажи? Как нам объяснили.. что мы сначала перечисляем деньги а потом должны чуть ли не за ручку ходить с этим человеком до регистрации договора ( (квартиру покупаем первый раз, по этому КУЧА вопросов))
Олеся, добрый вечер!
Да, такое может быть.
Оформление доверенностей в Москве "лицом, временно исполняющим обязанности нотариуса" - уже стало обыкновенной практикой, хотя я ранее тоже с опаской относилась к таким документам.
Но сейчас все понятно. Считается - нормальным.
Передавать (перечислять ) денежные средства по Договору купли-продажи можно по разному. Это зависит от условий Договора.
Конечно, лучше это делать или после или в момент получения документов о регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Врио нотариуса имеет право удостоверять доверенности, записи вносятся в реестр. НАдо эту доверенности проверить, не была ли она отменена доверителями. И вообще, где находится лицо, выдавшее доверку, жив ли сам человек? Деньги как правило до регистрации закладывают в банковскую ячейку. Все же сумма немалая.
Спросить
Если есть сомнения - ищите другую квартиру и продавца. Договор купли-продажи квартиры - это добровольное соглашение, поэтому если хотите - то включите в договор только те слова,которые устраивают вас и соответствуют закону и практике. На практике большинство проводят сделки с предварительной проверкой документов и с сопровождением договора и передачи денег адвокатом либо профессиональным опытным риэлтором из давно работающего агентства недвижимости. Нередко составляют предварительный договор, для подстраховки некоторрые идут к нотариусу ( хотя это не обязательно) и удостоверяют сам договор. Как правило покупатели дают аванс или задаток, а оставшаяся сумма либо кладетсся сторонами или их представителями в Сбербанк или иной банк в банковскую ячейку с подписанием документа о том,что продавец вправе получить эти деньги сразу же но после предъявления подлинного документа - зарегистрированного договора и свидетельства Упр Росреестр ( Регпалаты) о госрегистрации права на квартиру покупателя ( вас) и в присутствии обеих сторон. После получения из Регпалаты вами свидетельства о праве на квартиру как правило через месяц после сдачи вами и продавцом заявления о регистрации перехода права собственности и регистрации за вами права вы станете собственником квартиры и тогда вам нечего бояться. Если же продавец или его представитель требует деньги сегодня или завтра, а документы - потом, то вы рискуете попасть в ситуацию в которой Регпалата вам приостановит а потом откажет в регистрации, а продавца и его представителя вы долго или вообще не найдете и придется идти с иском в суд.Скупой поатит дважды - сколько раз уже по телевизору и в газетах говорят про мошенников - заплатите адвокату 500 руб за устную или письменную консультацию на все ваши вопросы. Многие солидные агентства недвижимости дают бесплатные консультации. Необходима помощь - звоните- 89277208528
СпроситьРаспространяется ли действие генеральной доверенности на сделку купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, если доверенность оформлена 20.09.2015, а квартиру покупает доверенное лицо 11.10.2015 и по этой же доверенности продает эту квартиру 01.12.2015
Где собственнику квартиры можно взять копию договора купли-продажи для налоговой декларации, если квартира была продана по генеральной доверенности? Нет связи с человеком на кого была оформлена доверенность.
Я покупаю квартиру. Собственником квартиры является пожилая женщина (пенсио нер). Она оформила генеральную доверенность на продажу квартиры на двух своих сыновей
(оба сына вписаны в одну доверенность). Объясните, пожалуйста, как теперь заключать договор купли-проджи? Продавцом будут являтся два человека, которые вписаны в доверенност ь? или можно заключить договор купли-продажи только с одним человеком, вписанным в доверенность? Если договор купли-продажи будет заключен только с одним человеком, будет ли второй человек иметь повод для о признания сделки не действительной, либо продать эту квартиру еще раз по этой же доверенности?
Спасибо за помощь.
Моей бабушке 92 года, живем в разных городах. Она хочет купить квартиру в моем городе. Чтобы я занялась этим вопросом. Вопрос - как верно это сделать? Она должна сделать на меня доверенность? Чтобы я заключила договор купли-продажи? И как быть с передачей денег на покупку квартиры? Получить в банке перевод по доверенности? Или как-то еще можно сделать? Помогите пожалуйста, объясните. Спасибо.
Составление доверенности для приобретения квартиры в другом городе - вопросы и правильное оформление
Хотелось бы уточнить вопрос по доверенности. Нам необходимо приобрести квартиру в другом городе, но так как супруг не может выехать для приобретения квартиры, а договор купли продажи должен быть составлен на его имя, хотим составит доверенность на супругу (нужно только чтобы по договору именно он приобретал квартиру. Это необходимо для получения налогового вычета.) Хотим все сделать правильно, чтобы не возникло вопросов в другом городе. Если оформить доверенность с правом подписи супруги в договоре от имени супруга - это будет правильно?
Покупаем квартиру у двух собственников (брат и сестра), один из которых проживает в другом городе, другой занимается продажей квартиры по доверенности от имени себя и другого собственника. Доверенность официальная, заверенная нотариусом. Квартира получена обоими собственниками по наследству. В квартире никто не прописан. Что нужно обязательно учесть и указать в договоре купли-продажи? Покупаем в ипотеку, если это важно в данном случае. Спасибо.
Такая ситуация - Отец купил новостройку, сейчас квартира сдалась, подал документы на получение свидетельства. Я (его дочь) хочу купить у него эту квартиру в ипотеку. Вопрос первый - можно ли указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше той стоимости, по которой отец купил эту квартиру по договору долевого участия. И второй вопрос - отец может выписать доверенность на продажу квартиры на меня? Т е я буду продавцом по доверенности и покупателем. Благодарю!
Вопрос 1. Лицо получило генеральную доверенность на вступление в наследство (квартира) , но в наследство еще не вступило. На ком лежит обязанность по уплате коммунальных платежей? Можно ли отозвать доверенность и по какой причине?
Вопрос 2. За получение генеральной доверенности генеральной доверенности (с возможностью последующей продажи квартиры), данное лицо перечислило определенную денежную сумму на счет и оформило расписку. Если это лицо продает квартиру за сумму меньшую, чем та, на которую оформлена расписка, может ли оно потребовать возврата суммовой разницы?
Племянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Владелец квартиры поручает продать свою квартиру доверенному лицу по генеральной доверенности, при продаже квартиры этим лицом и оформлением договора купли-продажи, должна ли быть еще и подпись и владельца квартиры на нем, или достаточно подписи доверенного лица?
