Как обезопасить себя при возврате задатка от продавца без оригинала договора?
Не могу вернуть задаток от продавца. Было предварительное рассмотрение иска в суде. Судья сказал продавцу вернуть задаток (до основного заседания), и только после этого продавец вроде как стал согласен вернуть задаток. Но требует с меня оригинал предварительного договора с внесением задатка, т.к. свой он потерял. Но к этому продавцу нет доверия - как обезопасить себя - получить и задаток и не лишиться документа подтверждающего, что мне должны вернуть мой задаток? Нужна ли какая либо расписка о возврате задатка, заверенный нотариусом и т.д.?
Да, конечно оформите письменную расписку в получении задатка, а также можете и акт приема-передачи денежных средств оформить.
Спросить
Заключили договор предварительный по покупке квартиры и был отдан задаток. Соглашение о задатке не составлялось. О задатке говорится в предварительном договоре. Оказалось так, что пришлось отказаться от покупки на 3 день, т.к. скрылись существенные недостатки в квартире, к тому же ремонт оказался поверхностным. Стала требовать возврата задатка. Мне указали на предварительный договор, где прописано, что если я как покупатель нарушу обязательство по покупке квартиры, задаток остаётся у продавца. И мне было продавцом сказано, что до задатка квартиру ведь я осматривала. Кроме этого документы на квартиру продавец мне так и не показал, в предварительном договоре на продажу квартиры продавец прописал себя единственным собственником квартиры, но собственников на данную квартиру несколько человек, один из них совершеннолетний под опекой продавца из-за ДЦП. Кроме этого у продавцов находился усыновленный ребёнок, но опека лишила их родительских прав и вернули ребёнка в интернат. Как мне вернуть задаток, у меня кроме предварительного договора доказательств описанного положения на руках нет. Относительно же состояния квартиры мне продавцы заявили, что я замучаюсь ходить по экспертизам чтобы доказать состояние квартиры в суде. Имеется только предварительный договор, в котором имеется расписка о получении Собственником задатка, а самого соглашения по задатку не составлялось, является ли внесенная моя сумма задатком в данном случае?
В начале напишите претензию на возврат задатка, а потом необходимо выходить в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Согласно норме пункта 4 статьи 380 ГК РФ контрагенты вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Эта норма действует с 1 июня 2015 года. С помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной (ст. 429 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору:
служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной;.обеспечивает данное обязательство;
идет в зачет как часть оплаты по основному договору, когда его заключат
Назначение предварительного соглашения – закрепить обязанность сторон заключить основное. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения этого обязательства. Для обеспечения других обязательств этим способом пользоваться нельзя. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.
Условие о задатке:
прописывают непосредственно в тексте предварительного договора,включают в отдельное соглашение о задатке и делают документ приложением к предварительному договору.
В каких случаях сторона, которая внесла задаток по предварительному договору, вправе рассчитывать на возврат
Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:
Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны.Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если:
стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения; предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Перед тем как потребовать вернуть задаток по предварительному договору, убедитесь, что требование будет обоснованным. Это удастся, если:
оба контрагента решили не заключать основную сделку;предварительный договор невозможно исполнить;
основная сделка не состоялась из-за поведения контрагента, которому перечислили задаток (ст. 381 ГК РФ).
Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Если в предварительном договоре указана сумму задатка и разъяснено (регламентировано), что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть, при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму, то тогда отказ "собственника" о возвращении задатка не правомерно.
Спросить
25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Предварительного договора нет. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Составлен договор о задатке. Срок договора прописан 2 месяца. С моей стороны, как с продавца, условия выполняются, документы готовы были уже давно. Продавец протянул с покупкой и осталось несколько дней до окончания срока договора. Должна ли я вернуть задаток продавцу, если в договоре прописано, что в случае не исполнения договора, деньги либо остаются у продавца либо возвращаются в 2-ом размере покупателю? Как доказать, что виновен покупатель? Вся сумма задатка пошла на погашения задолжности по коммунальным платежам по покупаемой квартире.
Здравствуйте. нет, не должны,у вас останется.
А что там доказывать? пошлите письменную претензию на выкуп или расторжение договора. Прямо сейчас и посылайте, вот вам и доказательство
Спросить
Вы обратитесь к продавцу с письменным уведомлением о необходимости выйти на сделку. Вот это и будет доказательством Вашего надлежащего исполнения условий. И деньги не отдавайте, если он откажется от сделки. пусть пробует через суд. Но по закону, Вы будете правы.
СпроситьЕсть одна сторона и вторая, первая подарила квартиру второй (договор дарения), но по факту была продажа, через договор аккредитива-займа, так называемого.
Всё происходило через риэлторскую компанию. К договору дарения претензий ни у кого нет проблема в следующем - есть общая сумма сделки (стоимости кв), сначала покупателем был выдан продавцу задаток. Когда настал день окончательной/полной передачи денег продавцу, риэлторы ошиблись и выдали деньги не учитывая ранее выданный задаток, выдали больше на его сумму.
По документам был оформлен предварительный договор купли-продажи и позже Соглашение о расторжении этого Предварительного договора, в котором указано, что Продавец при подписании соглашении возвращает покупателю сумму задатка. Но всё дело в том, что сумма задатка возвращена не была по причине того, что на тот момент продавцу устно сказали "Ничего страшного, выдадим потом деньги за вычетом задатка". А выдали, как известно, неверно, бОльшую сумму.
Теперь, спустя 10 дней после сделки, эти риэлторы, которые ошиблись, звонят продавцу и требуют с него сумму задатка, несмотря на то, что договор себя исчерпал/выполнен, обе стороны его подписали и вроде как всё должно быть в порядке.
Юристы риэлторской компании говорят следующее, что при выдаче продавцу задатка есть расписка о том, что он выдан, а при подписании Соглашения о расторжении Предварительного договора, где указано, что продавец возвращает сумму задатка, расписки нет, но её и нет, потому что они на словах сказали, что не обязательно возвращать, потом выдадим меньше на сумму задатка.
Они собираются с этим идти в суд против продавца, который якобы присвоил себе сумму задатка. Вот только ошибка в выдаче денег была со стороны риэлторов, продавец на месте не пересчитывал деньги (это делала машинка) и ушёл. Все договора подписаны обоими сторонами, претензий друг к другу не имеют, а спустя 10 дней появилась претензия со стороны риэлторов - верните сумму задатка, несмотря на то, что договора подписаны, кв подарена, деньги выданы, вроде как всё хорошо.
Их основной аргумент - у продавца нет расписки, что он вернул задаток, хотя главные виновники сами риэлторы, которые допустили просчёт в выдаче денег, не настояли на том, чтобы продавец при подписании Соглашения всё таки выдал задаток, а теперь спустя почти 2 недели пытаются вот таким способом исправить свои ошибки.
Главный вопрос - есть ли шанс у продавца выйграть у риэлторов, если они подадут на него в суд?
Как я понимаю таким образом оформляли долевую недвижимость. Ваш договор дарения-это притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу. Если дкло дойдет до суда, есть все шансы доказать притворность, со всеми вытекающими, потому как и купля продажа небезупречна, остальных собственников не уведомляли, чем нарушили их право преимущественной покупки.
Резюме: все шансы признвть сделки нкдействительными с обязанностью вернуть все в первоначальное состояние.
Спросить
Доброго времени. В том случае если по распискам видно что продавец получил большую сумму, то в таком случае риэлторы смогут взыскать эту сумму.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что признаками неосновательного обогащения является приобретение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами либо сделкой оснований.
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
Сделку покупатель захотел провести у нотариуса и все услуги оплатить. Нотариус сказала, что делает договор и передаточный акт:1 экз. покупателю на БСО+ расписка оригинал, 2-й экз. себе на белой бумаге+копия расписки и 3-й экз. на белой бумаге продавцу + расписка нотариально заверенные и сделала копию для Рег. центра. Я продавец. Когда пришла в МФЦ забирать документы, то мне отдали отдельные копированные листы договора купли-продажи с копией печати от Рег. центра (черная печать Рег. центра-копированные отдельные листы договора, не сшитые, т.е.не заверенный нотариусом экз. договора) , копию передаточного акта - не заверенный нотариусом экземпляр и копию расписки также не заверенную нотариусом. МФЦ сказал, что Рег. центр оставил себе. А мне нотариус сказала, что Рег. центр должен был оставить себе копию т.к. договор заключался не в простой письменно форме, а у нотариуса и заверенный договор должны были отдать мне. Как мне теперь получить заверенный у нотариуса договор купли продажи, передаточный акт и расписку? Разве копии принимает налоговая? Что делать?
Я передал задаток продавцу, оформив при этом "предварительный договор о задатке", по вине продавца (не готовы документы - сделка нотариальная - документы некорректны) сделка переносилась трижды, сегодня последний день по договору - продавец не хочет его продлевать и предлагает просто вернуть задаток в однократном размере (у него появилась возможность продать потом дороже) ! как я могу доказать, что сделка не состоялась по вине продавца (документы до сих пор не готовы, в процессе переоформления) чтобы истребовать с него возврат задатка в двойном размере? Какие аргументы для суда необходимы? Подписывать свой отказ (или что-нибудь подобное) продавец отказывается.
Подписывать никакой отказ продавцу не надо, с момента истечения срока предварительного договора он считается нарушившим условия предварительного договора, следовательно виновным в срыве сделки купли-продажи, после окончания срока договора обратитесь к продавцу с претензией о возврате задатка в двойном размере, после его отказа или не получив от продавца ответ обращайтесь в суд.
СпроситьСделка проходила у нотариуса. Нотариус сказала, что делает договор и передаточный акт:1-й экз. покупателю на БСО+ расписка оригинал, 2-й экз. себе на белой бумаге+копия расписки и 3-й экз. на белой бумаге продавцу + расписка - все нотариально заверенное и сделала копию для Рег. центра. Я продавец. Когда пришла в МФЦ забирать документы, то мне отдали отдельные копированные листы договора купли-продажи с копией печати от Рег. центра (т.е.черная печать Рег. центра, копированные отдельные листы договора, не сшитые, не заверенные нотариусом) , копию передаточного акта - не заверенного нотариусом экземпляр и копию расписки также не заверенную нотариусом. МФЦ сказал, что Рег. центр оставил себе заверенный экземпляр. А мне нотариус сказала, что Рег. центр должен был оставить себе копию т.к. договор заключался не в простой письменной форме, а у нотариуса и заверенный экземпляр должны были отдать мне. Как мне теперь получить заверенный у нотариуса договор купли - продажи, передаточный акт и расписку.
Добрый день! Чтобы получить свой экземпляр договора купли-продажи необходимо обратиться в росреестр непосредственно с заявлением о выдаче из регистрационного дела Вашего экземпляра договора.
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Суть вопроса: покупаем квартиру. Заключили предварительный договор и назначили дату заключения основного договора. Но, обнаружили произведенную перепланировку квартиры, которая не была оформлена до момента заключения основного договора. Как составить претензию Продавцу, что это является препятствием для заключения основного договора и на какие нормы сослаться? Будет ли являться это виной Продавца, согласно условиям предварительного договора по которым он обязан вернуть задаток в двойном размере. Обязательно претензию предъявить до истечения срока для заключения основного договора, который был указан в предварительном договоре с условиями задатка?
