При покупке квартиры, чтобы себя подстраховать, лучше давать задаток или аванс? И почему? Спасибо.

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

А аванс - это просто первая часть платежа.

Для той стороны, которая реально хочет купить или продать и хочет подстраховаться от того, что другая сторона "передумает" - выгоднее задаток.

Для тех, у кого "семь пятниц на неделе" - лучше аванс.

Задаток

Представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет в себе две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», - статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

! Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

! Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Аванс

Это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее, такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. В отличие от задатка, аванс выполняет только платежную функцию.

! Если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца.

! Если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Соглашение о внесении аванса должно быть совершенно так же в письменной форме. При составлении договора об авансе надо быть не менее внимательным, поскольку на законодательном уровне аванс практически ничем не защищен.

Надежда, здравствуйте! Мое мнение - НИЧЕГО не давать. Если есть Продавец, который желает продать квартиру, и есть Покупатель, который желает купить квартиру у Продавца. Они договорились о цене и других существенных условиях договора - нужно просто заключать договор.

Дело в том, что договора купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента договор не заключен, юридически его нет. Соответственно, все уплаченные средства являются неосновательным обогащением. Будь то аванс или задаток. Из незаключенного договора никаких обязательств не возникает.

Если сторона передумала заключать договор в будущем - это ее право.

Задатком можно обеспечить только существующие денежные, имущественные обязательства. Соответственно, опять же, так как из незаключенного договора никаких обязательств не возникает, то и обеспечивать задатком абсолютно нечего.

Именно поэтому, после договоренностей по всем пунктам договора, который стороны желают заключить. нужно просто совершать договор. Расчеты - только через банковскую ячейку.

Обычно, маклеры (риэлторы), беря авансы, обеспечивают этими авансами только свои интересы: свои комиссионные, которые. в случае отказа сторон от сделки, бывает очень непросто из них выудить..

С уважением,

Харченко О.В.

Лично я предлагаю клиентам заключить соглашение об авансе, если у них серьезные намерения, то они его подписывывают, а передача денег осуществляется распиской. Если не желают, то , вероятно, нет смысла ими заниматься, т.е. печатать договор, заказывать ячейку в банке для сделки. Нечего тогда голову морочить. Может, у покупателя просто денег нет. Что ж касается комиссионного моего вознаграждения, беру половину после подписания договора, вторую - после регистрации.

Вот именно об этом я и говорю! Якобы, у Покупателя нет денег, и он просто вводит маклеров в заблуждение. А они, якобы, должны бронировать ячейку и т.п. Так зачем ЭТИ деньги называть авансом?? Вешать их на Продавца (он же берет аванс)?? Так и пишите (это маклерам), что деньги берете ВЫ за свои услуги. И, в случае, если Покупатель оказался "пустышкой", взыскивайте их с этого "покупателя". И не дурите людям голову авансами и задатками. Эти деньги идут маклерам-риэлторам, и это должно быть прописано в соответствующих договорах.

А если сделку сопровождает юрист (НЕ риэлтор) - должен быть соответствующий договор (об оказании возмездных юридических услуг), а НЕ оплата "комиссионных"...

С уважением,

Харченко О.В.