Как заключить простой договор купли-продажи квартиры напрямую без посредников и завизировать его при прошивке на нескольких листах?

Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)

обязательно и прошивка и печать.

Отделение Пенсионного Фонда должно принять такой договор.Удачи!

Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, откажет - иск в суд.

Здравствуйте, Андрей!

Понудить можно только в судебном порядке. Всё зависит от условий самого договора. (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)

Не знаю куда приложить файлы сканы договора.

Обращайтесь к юристам в личные сообщения.

Добрый вечер

В силу ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вы вправе требовать этого в судебном порядке.

К вопросам не прикрепляются документы, но вы вправе выбрать юриста и к нему обратится в личные сообщения и продолжить консультацию на возмездной основе.

Если сроки не прошли, если приглашение на сделку было с конкретным временем, то да.

Уважаемая Ирина, если покупатель не оплатил сумму по договору, то в этом случае договор можео расторгнуть, т.к. не исполнены условия. Оснований признавать сделку недействительной нет.

Уважаемый Анатолий! Если сделка сорвана по вине покупателя то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка. Будет нужна более подробная консультация, обращайтесь.

Анатолий,добрый день! Когда предварительный договор заключен, то есть стороны договорились, что один продает, другой покупает квартиру за такую-то цену и на таких-то условиях, а продавец вдруг откажется продавать жилплощадь, покупатель может отсудить квартиру. И потребовать, чтобы жилье продали ему именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном договоре. Вправе требовать задаток в двойном размере.По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

согласно условиям договора с АН оно имеет право на оплату услуг, если договор купли-продажи заключен без него, а так же право на выплату штрафа в случае расторжения договора.

Договор подписали, обязательства на себя взяли - надо исполнять.

Необходимо ознакомиться тщательно с договором. Обращайтесь, на очную консультацию. Тел. +7 953 792 47 57

Нет, не должны будете. Это страшилки. Если не получена услуга - то не за что им платить. Никаких эксклюзивных договоров в ГК нет.

Если не давал задаток - никакой ответственности.

Анатолий, если вы оформили грамотно предварительный договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, то юридическое значение предварительного договора заключается в том, что вы можете понудить договорного контрагента заключить основной договор в судебном порядке.

Можно взыскать проценты с задатка, и более ничего.

О принудительном заключении договора, чушь полная!!!! Покупать заявит, что у него нет денег, понадобились на срочные нужды, и тысяча подобных отговорок!!!!

Добрый час, Виктория!

Если уж в предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов, то продавец в такой ситуации НЕ может расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю задаток в одинарном размере.

Только как по собственной вине - в двойном размере.

Нет, это для него не является существенным, откуда будет брать деньги покупатель - из кармана или в банке. Главное, чтобы до указанного срока покупатель был готов выйти на сделку с оплатой денег.

Если в судебном заседании удастся доказать, что вами получен не задаток, а аванс в счет уплаты задолженности по приобретаемой квартире, то возможно удастся добиться возврата аванса в одинарном размере. Какое значение для продавца имеет за счет каких средств приобретает имущество покупатель - заемных или собственных? Право распоряжаться квартирой получит покупатель после погашения кредита по банку. Если бы вы поставили цель, которую хотите добиться, возможно, юристы подсказали бы варианты, которые можно использовать. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Если предметом сделки является доля в квартире, то такую сделку нужно оформлять у нотариуса. Нотариальное оформление является обязательным.

Здравствуйте. При приобретении долей в квартире нотариальное удостоверение необходимо. Если квартира в долевое, но не поделена на доли, то можно _без нотариусу.

Сейчас все сделку с долевой собственностью на недвижимость должны оформляться через нотариуса, смысла в этом никакого нет, но явно просто так пополняют бюджет, за счет пошлин и нотариальных сборов.